Panduan HomeBuyer: Top 6 Hal Setiap Real Estat Pro Tahu – (Keuangan)

Mereka yang secara konsisten menghasilkan uang di real estat mengetahui pasar. Mereka tahu lokasi dan sejarahnya. Mereka tahu perkembangan baru apa yang direncanakan. Mereka tahu transportasi dan sekolah. Mereka tahu segalanya tentang area tempat mereka berinvestasi. Mereka harus tahu semuanya.

Tetap terdepan dalam persaingan dalam investasi real estat berarti mengerjakan pekerjaan rumah Anda. Jika Anda baru mengenal bisnis ini, ini bisa jadi menakutkan, tetapi dalam artikel ini, kita akan mengajari Anda enam trik yang digunakan para profesional lama untuk menjadi yang terdepan dalam tren alih-alih mengejarnya. (Untuk mempelajari tentang keuntungan dari investasi real estat, lihat ” Cara Menghasilkan Uang di Real Estat ” dan ” 4 Cara Sederhana Untuk Berinvestasi di Real Estat .”)

Apa Panduan HomeBuyer: Top 6 Hal Setiap Real Estat Pro Tahu?

Hal pertama yang harus dipelajari adalah tren harga terkini di daerah tersebut. Misalnya, calon investor harus melihat apakah harga rumah meningkat lebih cepat di satu area daripada di area lain. Selanjutnya, periksa untuk melihat apakah harga rumah rata-rata lebih tinggi daripada di kota-kota tetangga lainnya. Ini akan memberikan gambaran di mana permintaan terbesar berada. Alasan lain untuk mempelajari tren ini adalah, seiring waktu, Anda akan mulai mengembangkan pemahaman tentang harga mana yang “adil” untuk properti tertentu dan mana yang terlalu panas. Bagi individu yang ingin membeli properti dengan biaya serendah mungkin, pengetahuan ini bisa sangat berharga.

Layanan Daftar Banyak (atau MLS). Koran lokal, internet, dan balai kota mungkin juga memiliki catatan tentang harga jual baru-baru ini.

Dapatkan Pra-Persetujuan untuk Hipotek

Ada sejumlah manfaat yang dapat Anda nikmati dengan mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek. Yang paling utama di antaranya adalah keuntungan finansial. Misalnya, sebagian besar pemberi pinjaman akan mengunci suku bunga untuk Anda setelah Anda mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek. Ini bisa membantu jika suku bunga mulai naik saat Anda berburu rumah. Lebih lanjut, jika Anda dapat mendapatkan persetujuan awal untuk hipotek sebelum menemukan rumah impian Anda, maka Anda menjadi pembeli pilihan di mata penjual: Anda telah menunjukkan bahwa Anda memiliki dukungan finansial yang serius.

Cari Katalis

Salah satu tanda bahwa suatu daerah sedang naik daun dan akan diminati di masa depan adalah pembangunan infrastruktur baru. Saat Anda melihat jalan dan sekolah sedang dibangun, itu pertanda bahwa komunitas sedang bersiap untuk lonjakan pertumbuhan, dan berinvestasi dalam komunitas yang berkembang bisa sangat menguntungkan. Selain itu, jenis pembangunan tertentu, seperti pusat perbelanjaan baru, mungkin sangat menarik bagi pembeli rumah, dan juga dapat membantu menjaga basis pajak tetap rendah.

Melihat perkembangan baru bisa semudah melihat keluar jendela mobil Anda saat Anda lewat. Tanda-tanda pembukaan lahan, survei atau dimulainya konstruksi di dalam dan sekitar jalan raya utama adalah petunjuk yang cukup besar. Selain itu, carilah pelebaran jalur lalu lintas, pemasangan jalur putar haluan dan pemasangan lampu lalu lintas baru. Semua menyarankan kemungkinan pengembangan, untuk mengakomodasi lebih banyak aktivitas.

Selanjutnya, kunjungi balai kota di tingkat kotamadya atau kabupaten, dan bicaralah dengan departemen jalan dan bangunan. Mereka harus mengetahui setiap proyek besar yang dijadwalkan untuk dimulai di daerah tersebut, dan mereka bahkan mungkin dapat memberi Anda koneksi di tingkat negara bagian sehingga Anda dapat mengetahui apakah ada jalan atau properti milik negara yang dijadwalkan untuk pembangunan juga.. Agen real estate juga memiliki gambaran umum tentang proyek baru apa yang akan dikerjakan. (Untuk wawasan tambahan, lihat ” 5 Faktor Lokasi yang Baik .”)

Jelajahi Alternatif Pajak Rendah

Jika ada dua kota yang berdampingan – satu dengan pajak properti yang tinggi (atau dengan pajak properti yang semakin meningkat) dan yang lainnya dengan pajak properti yang rendah – kota dengan pajak yang lebih rendah biasanya akan lebih diminati.

Realtors dapat membantu Anda menentukan area mana yang memiliki struktur pajak terbaik dan terburuk. Selain itu, panggilan sederhana ke penaksir pajak lokal dapat mengungkapkan berapa biaya pajak kota untuk setiap $ 100 rumah. Penilai juga dapat memberi tahu Anda kapan terakhir kali area tersebut dievaluasi oleh kotapraja.

Selain itu, Anda pasti ingin melihat apakah penilaian ulang akan dilakukan dalam waktu dekat, karena itu mungkin berarti pajak properti akan segera naik. Waspadalah terhadap kota dan komunitas yang menjadi penuh sesak; Tanda-tandanya termasuk sekolah-sekolah yang penuh dengan kapasitas dan jalan raya yang selalu macet. Ini bisa berarti kota harus melakukan beberapa konstruksi besar untuk menampung masuknya orang. Dan bagaimana mereka membayar konstruksi itu? Uang pajak. (Untuk informasi lebih lanjut tentang pajak properti, lihat ” Trik Untuk Menurunkan Pajak Properti Anda ” dan ” Pajak Properti: Bagaimana Mereka Dihitung .”)

Periksa Peringkat Sekolah

Hampir setiap negara bagian memeringkat sekolahnya berdasarkan seberapa baik siswa di setiap distrik memperoleh nilai dalam tes matematika dan bahasa Inggris. Investor yang bermata tajam harus mencari sekolah yang naik atau berada di atas daftar. Area ini sering kali diinginkan orang tua. Akses ke pendidikan berkualitas adalah nilai jual yang besar bagi pembeli rumah .

Ada beberapa cara untuk mencari informasi ini. Periksa situs web dewan pendidikan negara bagian Anda. Selain itu, PSK12.com memiliki peringkat sekolah umum untuk sebagian besar negara bagian di bagian gratisnya. Mengunjungi sekolah sendiri juga merupakan ide yang bagus. Sekolah dengan peringkat tertinggi biasanya cukup bersemangat untuk memberikan informasi.

Perhatikan Pinggiran

Jika properti di kota besar atau kota besar telah menjadi terlalu mahal, area di pinggiran luar kemungkinan besar akan segera diminati. Area yang dekat dengan transportasi bus dan kereta api utama bahkan lebih diinginkan. Hampir semua area yang akan memasang halte kereta utama atau rute bus besar baru akan mengalami kenaikan nilai saham pepatah.

Untuk mengetahui apa yang direncanakan, Anda dapat menanyakan kepada perusahaan kereta api atau bus setempat untuk mengetahui apakah mereka akan memperluas layanan di daerah tersebut. Balai kota atau departemen perencanaan setempat juga akan memiliki informasi ini.

Garis bawah

Mengerjakan pekerjaan rumah dan memanfaatkan sumber daya lokal akan bermanfaat untuk menentukan area mana yang sedang panas sekarang dan, yang lebih penting, mana yang akan panas di masa depan. Banyak informasi di luar sana dan gratis untuk diambil — Anda hanya harus bersedia melakukan pekerjaan kaki.