Apa Pemberitahuan Non-Tanggung Jawab?
Pemberitahuan non-tanggung jawab adalah dokumen hukum yang digunakan oleh pemilik properti di AS untuk melindungi diri mereka dari kewajiban atas tidak adanya pembayaran atas layanan yang dilakukan untuk meningkatkan properti tersebut. Undang-undang mengenai kewajiban pemilik properti atas tidak membayar berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain, tetapi di sebagian besar yurisdiksi, perusahaan konstruksi dan penyedia layanan lainnya diizinkan untuk mengklaim hak gadai. Hak gadai ini biasanya disebut hak gadai mekanik atau hak gadai konstruksi, yang dapat ditempatkan pada properti yang telah mereka perbaiki, tetapi belum dibayar.
Poin Penting
- Pemberitahuan non-tanggung jawab melindungi pemilik rumah dari kewajiban untuk tidak membayar layanan untuk perbaikan rumah.
- Perusahaan yang telah mengerjakan sebuah properti tetapi belum dibayar dapat mengenakan hak gadai mekanik pada properti untuk memaksa pembayaran.
- Namun, pemberitahuan ini tidak akan melindungi pemilik properti dari hak gadai konstruksi untuk pekerjaan yang diselesaikan yang mereka sadari atau telah ditugaskan sendiri.
Bagaimana Pemberitahuan Non-Tanggung Jawab Bekerja
Pemberitahuan non-tanggung jawab bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian, tetapi secara umum, itu adalah formulir yang diisi oleh pemilik properti, diajukan ke pegawai daerah, dan dipasang di properti pemilik, menyatakan bahwa pemilik properti tidak bertanggung jawab atas pekerjaan yang dilakukan pada properti jika pemilik properti tidak secara langsung mengontrak untuk menyelesaikan pekerjaan tersebut.
Beberapa pemilik properti berpikir secara keliru bahwa pemberitahuan non-tanggung jawab lebih kuat daripada yang sebenarnya. Di sebagian besar wilayah hukum, pemberitahuan ini tidak akan melindungi pemilik properti dari hak gadai konstruksi untuk pekerjaan yang dilakukan yang mereka sadari atau telah mereka perintahkan. Selain itu, mereka tidak akan melindungi pemilik properti jika protokol yang tepat untuk mengajukan pemberitahuan tidak diikuti.
Pemberitahuan Non-Tanggung Jawab vs. Hak Gadai Konstruksi
Gadai konstruksi, juga dikenal sebagai gadai mekanik, biasanya diajukan oleh kontraktor ketika mereka belum dibayar untuk pekerjaan yang telah mereka selesaikan. Prioritas beberapa hak gadai biasanya ditentukan oleh urutan dimulainya pekerjaan.
Contoh Pemberitahuan Non-Tanggung Jawab
Misalnya, undang-undang negara bagian California mengizinkan pemilik properti atau manajer properti untuk mengisi dan mengajukan pemberitahuan tidak bertanggung jawab atas klaim apa pun yang mungkin timbul dari perbaikan penyewa pada properti tersebut.
Berdasarkan hukum California, jika pemilik properti telah menyewakan properti kepada penyewa, dan kemudian penyewa membuat kontrak dengan perusahaan konstruksi untuk memperbaiki properti tanpa persetujuan pemilik, pemilik properti memiliki waktu sepuluh hari untuk mengajukan pemberitahuan tidak bertanggung jawab dengan kantor panitera daerah dan mempostingnya di lokasi properti. Jika digunakan dengan benar, pemberitahuan semacam itu dapat melindungi pemilik properti dari hak gadai konstruksi jika penyewa gagal membayar perusahaan konstruksi untuk layanan yang diberikan.
Artikel terkait
- Apakah Buruk Memiliki Hak Gadai di Rumah Anda?
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Lien yang disempurnakan
- Hak gadai
- Cara Menjual Mobil dengan Lien
- Hak Gadai Perusahaan
- Mechanic’s Lien.
- Judgment Lien.
- Konstruksi Lien.
- Lien Pajak Federal