Apa Penarikan Ekuitas Hipotek (MEW)?
Penarikan ekuitas hipotek (MEW) adalah penghapusan ekuitas dari nilai rumah melalui penggunaan pinjaman terhadap nilai pasar properti. Penarikan ekuitas hipotek mengurangi nilai riil properti dengan jumlah kewajiban baru terhadapnya.
Memahami Penarikan Ekuitas Hipotek (MEW)
Penarikan ekuitas hipotek adalah praktik umum selama masa ledakan ekonomi dan kenaikan harga rumah. Jika nilai properti meningkat pada tingkat yang sama dengan penarikan ekuitas hipotek, nilai riil rumah tetap konstan. Masalah muncul, seperti yang terjadi pada krisis keuangan 2007-2009, di mana harga rumah turun hingga di bawah nilai kewajiban yang belum dibayar, karena hal ini menciptakan nilai riil properti yang negatif bagi pemiliknya.
Misalnya, seseorang memiliki saldo hipotek $ 95.000 di rumah mereka, dan nilai pasar rumah tersebut adalah $ 140.000. Pemilik rumah mungkin memenuhi syarat untuk memperoleh MEW hingga $ 45.000, yang merupakan nilai pasar dikurangi saldo hipotek, untuk mendapatkan ekuitas $ 45.000. Jika pemilik rumah memperoleh MEW $ 10.000, nilai ekuitas berkurang dari $ 45.000 menjadi $ 35.000.
Mengapa Penarikan Ekuitas Hipotek Penting
Penarikan ekuitas hipotek adalah pinjaman yang menggunakan nilai properti yang digadaikan sebagai jaminan. Ketika sebuah properti bernilai lebih dari yang terutang padanya, itu dianggap memiliki ekuitas positif. Dalam hal ini, ekuitas dapat digunakan sebagai jaminan untuk MEW baru.
Meminjam terhadap ekuitas rumah dalam bentuk MEW hanyalah jaminan aset. MEW dapat digunakan untuk menarik uang tunai dari apa yang umumnya dianggap sebagai aset tidak likuid, atau aset yang tidak mudah dikembalikan ke uang tunai. Penarikan hasil ekuitas rumah dalam perampingan aset dengan cara yang tidak mengakibatkan pembentukan hak gadai terhadap seluruh aset. Namun, MEW bisa berisiko karena kemungkinan properti yang digadaikan bisa turun nilainya begitu ekuitas ditarik. Jika hal ini terjadi, ada kemungkinan bahwa saldo hipotek dapat melebihi nilai pasar dari properti yang digadaikan.
Ekuitas rumah adalah nilai kepentingan pemilik rumah di rumah mereka. Nilai ini berfluktuasi seiring waktu karena pembayaran dilakukan atas hipotek dan kekuatan pasar memengaruhi nilai properti tersebut saat ini. Ekuitas dapat diperoleh dengan uang muka selama pembelian awal rumah atau dengan pembayaran hipotek, dan nilai ekuitas dapat ditingkatkan dengan apresiasi nilai properti .
Artikel terkait
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Ekuitas negatif
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Ketika penarikan 401 (k) kesulitan masuk akal
- Hak Tanggungan
- Bagaimana penarikan memengaruhi perusahaan?