Apa Hipotek Pembayaran Level?
Hipotek pembayaran tingkat adalah jenis hipotek yang membutuhkan pembayaran dolar yang sama setiap bulan atau periode pembayaran. Tingkat pembayaran hipotek memungkinkan peminjam untuk mengetahui dengan tepat berapa banyak mereka harus membayar hipotek mereka setiap periode pembayaran. Stabilitas ini memudahkan mereka membuat anggaran dan mematuhinya.
Tingkat Pembayaran Hipotek Dijelaskan
Tingkat pembayaran hipotek dapat berupa pinjaman dengan suku bunga tetap atau variabel. Jenis hipotek ini terkadang dapat mengakibatkan amortisasi negatif, yang meningkatkan saldo pinjaman. Ini pinjaman rumah tidak sesuai untuk semua jenis pemilik rumah dan dapat mengakibatkan jeratan keuangan bagi mereka yang tidak memahami konsekuensi mungkin.
Cara Pembayaran Hipotek Diterapkan
Dengan hipotek amortisasi penuh, pembayaran tingkat harus menutupi pengurangan jumlah pokok serta membayar bunga hutang. Awalnya, sebagian besar pembayaran akan digunakan untuk membayar bunga pinjaman dengan beberapa pengurangan dari saldo. Seiring waktu, bagaimana pembayaran diterapkan terhadap hipotek kemungkinan akan bergeser. Lebih banyak pembayaran akan digunakan untuk mengurangi saldo setelah bunganya dikurangi.
Struktur tingkat pembayaran hipotek yang dicampur dengan kenaikan dan tingkat inflasi yang bervariasi, dari beberapa perspektif, telah dikutip sebagai faktor penyebab krisis perumahan di masa lalu yang bahkan mendahului gejolak keuangan di awal tahun 2000-an. Dalam kehancuran pasar sebelumnya, kenaikan suku bunga berarti bahwa lebih banyak modal dibutuhkan untuk membeli rumah. Ini berarti bahwa karena pembeli mencari pinjaman tradisional dengan pembayaran tingkat tinggi, pembiayaan ini mungkin telah ditetapkan terhadap tingkat suku bunga yang menaikkan harga rumah melebihi nilai pasar sebenarnya. Selain itu, antisipasi inflasi lebih lanjut dan kenaikan suku bunga menyebabkan pembayaran tahunan meningkat secara tidak wajar.
Itu berarti pembeli dapat melakukan pembayaran yang melebihi pengembalian yang secara realistis dapat mereka harapkan setelah hipotek dilunasi. Terutama karena pembayaran awal sebagian besar akan ditujukan pada bunga, bukan saldo pokok, pembeli rumah akan secara efektif kehilangan uang karena membayar bunga yang berlebihan sebelum menyadari adanya ekuitas substansial di rumah. Pada saat mereka benar-benar mulai melunasi saldo pokok itu, nilai rumah bisa turun. Hal itu mungkin membuat mereka memiliki hipotek yang belum dibayar untuk sebagian besar rumah yang belum dibayar yang, bahkan jika dijual, tidak akan memungkinkan mereka untuk melihat keuntungan apa pun, apalagi impas pada biaya seumur hidup hipotek.
Artikel terkait
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Hak Tanggungan
- Cara untuk menjadi bebas hipotek lebih cepat
- Hipotek Bunga Tetap
- 5 jenis hipotek berisiko untuk dihindari
- Risiko hipotek subprime dengan nama baru
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Fannie Mae dan Freddie Mac
- Hipotek Terbalik: Alat Pensiun