Apa Penawaran Perusahaan / Perusahaan Pengoperasian (OPCO ATAU PROPO)?
Kesepakatan perusahaan operasi / perusahaan operasi properti ( opco / propco) adalah pengaturan bisnis di mana anak perusahaan (yaitu, perusahaan properti) memiliki semua properti yang menghasilkan pendapatan, bukan perusahaan utama (perusahaan operasi). Kesepakatan Opco / propco memungkinkan semua masalah terkait pembiayaan dan peringkat kredit untuk kedua perusahaan tetap terpisah.
Poin Penting
- Kesepakatan PROPCO dan OPCO dapat membantu perusahaan induk mendapatkan keuntungan karena persyaratan pembiayaan dan kredit tidak bergantung pada perusahaan yang beroperasi.
- Selain independensi pinjaman, jenis kesepakatan ini dapat memberikan keuntungan pajak bagi perusahaan induk.
- Meskipun beberapa orang mungkin mempertimbangkan jenis celah pajak transaksi ini, transaksi tersebut sepenuhnya legal dan umumnya dianggap sebagai tanda bisnis yang cerdas.
Memahami Transaksi Perusahaan / Perusahaan Properti
Perusahaan induk dapat berupa konglomerat atau perusahaan induk. Konglomerat, seperti General Electric, memiliki perusahaan dengan model bisnis yang berbeda selain operasi intinya. Sebaliknya, perusahaan induk dibuat dengan tujuan khusus untuk memiliki sekelompok anak perusahaan dan tidak melakukan operasi bisnisnya. Perusahaan induk biasanya dibentuk untuk menyadari keuntungan pajak.
Master Limited Partnerships atau MLP juga menggunakan struktur induk / anak perusahaan yang serupa. Kebanyakan MLP diperdagangkan secara publik. Contoh yang sangat baik dari struktur MLP adalah Linn Energy Inc., yang terdiri dari MLP, LINE, dan perusahaan yang memiliki kepentingan dalam MLP, LNCO. Untuk tujuan perpajakan, investor dapat memilih bagaimana mereka ingin menerima pendapatan yang dihasilkan perusahaan.
Kemitraan terbatas master memiliki struktur pajak pass-through, yang berarti bahwa semua keuntungan dan kerugian diteruskan ke mitra terbatas. MLP sendiri tidak bertanggung jawab atas pajak perusahaan atas pendapatannya dan dengan demikian menghindari pajak berganda di sebagian besar perusahaan. Kebanyakan MLP beroperasi di industri energi. Anak perusahaan memiliki saham (secara resmi, unit) dari perusahaan induk MLP, mendistribusikan kembali pendapatan pasif melalui korporasi sebagai dividen biasa.
Contoh Dunia Nyata dari Transaksi Perusahaan / Perusahaan Properti
Di Inggris Raya, kesepakatan opco / propco adalah metode yang sangat populer di mana perusahaan induk dapat membuat perwalian pendapatan real estat (REIT). REIT memiliki, mengoperasikan dan / atau mendanai real estat yang menghasilkan pendapatan. Kebanyakan REIT mengkhususkan diri pada sektor tertentu, seperti REIT kantor atau REIT perawatan kesehatan. Secara umum, REIT akan meneruskan pembayaran sewa yang dikumpulkan kepada investornya dalam bentuk dividen.
Pembuatan REIT melalui kesepakatan opco / propco dapat terjadi dengan awalnya menjual aset yang menghasilkan pendapatan dari perusahaan operasi ke anak perusahaan. Anak perusahaan kemudian menyewakan kembali properti tersebut kepada perusahaan operasi. Perusahaan operasi selanjutnya dapat melepaskan anak perusahaan sebagai DIRE. Keuntungan melakukan hal ini adalah perusahaan dapat menghindari pajak berganda atas distribusi pendapatannya.
Related Posts
- Propco (Perusahaan Properti)
- OPCO.
- Master Limited Partnership – MLP
- Keunggulan Pajak MLPS
- 5 Jenis REIT dan Cara Investasinya
- Real Estate Investment Trust (REIT)
- REIT VS ETIT ETFS: Bagaimana mereka membandingkan
- Cara Menganalisis REIT (Trust Investasi Real Estat)
- Apa Risiko Trust Investasi Real Estat (REIT)?
- Captive Real Estate Investment Trust