Apa Penjualan Pajak?
Penjualan pajak adalah penjualan properti real estat yang dihasilkan ketika seorang wajib pajak mencapai titik tunggakan tertentu dalam pembayaran pajak properti terutang.
Poin Penting
- Penjualan pajak adalah penjualan sebidang real estat karena pajak properti yang belum dibayar.
- Ada dua jenis penjualan pajak: penjualan akta pajak, yang menjual properti, termasuk pajak yang belum dibayar, di lelang, dan penjualan hak gadai pajak, yang menjual hak gadai atas properti kepada pembeli yang kemudian dapat mengejar pengumpulan uang yang terhutang. .
- Sebelum penjualan pajak, selama periode hak penebusan, pemilik properti dapat melunasi hutang pajaknya dan mengklaim kembali properti tersebut.
Memahami Penjualan Pajak
Setiap negara bagian memiliki undang-undang sendiri untuk penjualan pajak yang harus diikuti agar penjualan ini valid.Undang-undang akan bervariasi berdasarkan pada entitas mana yang mewajibkan pajak, apakah itu yurisdiksi lokal atau negara bagian.Di sebagian besar wilayah, persyaratan dasarnya adalah pemberitahuan yang memadai diberikan kepada wajib pajak untuk membayar pajak yang terutang, dan setiap penjualan yang dihasilkan biasanya harus dibuka untuk umum, sehingga diperoleh harga yang memadai untuk properti tersebut.2 Biasanya ada masa tunggu yang berkisar dari beberapa bulan hingga beberapa tahun sebelum agen pemungut pajak terlibat.
Ketika penjualan pajak dipicu, pemilik properti memiliki periode hak penebusan .Selama periode ini mereka memiliki kesempatan untuk melunasi pajak yang menunggak secara penuh dan mengklaim kembali properti tersebut.Jika pemilik properti gagal membayar pajak kembali, bersama dengan bunga yang masih harus dibayar,properti tersebut kemudian memenuhi syarat untuk dijual di lelang atau melalui cara lain oleh badan pemerintah.
Ketika sebuah properti dilelang dalam penjualan pajak, harga penawaran minimum biasanya ditetapkan pada 80% dari nilai jual paksa properti setelah dikurangi hak gadai, berdasarkan nilai pasar wajar (FMV) sebagaimana ditentukan oleh Internal Revenue Service. (IRS).
2.500
Perkiraan jumlah yurisdiksi AS — kota, kecamatan, dan kabupaten — yang mengizinkan penjualan hak gadai pajak, yang terletak di 23 negara bagian.
Penjualan Hak Gadai Pajak vs. Penjualan Akta Pajak
Ada dua jenis penjualan pajak yang dapat terjadi jika properti memiliki pajak properti yang belum dibayar. Yang pertama adalah penjualan hak gadai pajak , dan yang kedua adalah penjualan akta pajak. Dalam penjualan hak gadai pajak, hak gadai atas rumah dilelang kepada penawar tertinggi, yang memberi mereka hak hukum untuk meminta penagihan hak gadai, bersama dengan bunga, dari properti atau pemilik rumah. Dalam hal pemilik properti tidak dapat membayar hak gadai, penawar yang membelinya dapat membuat penyitaan propertinya .
Penjualan akta pajak, bagaimanapun,menjual seluruh properti, termasuk pajak yang belum dibayar, di lelang publik .Yurisdiksi dapat menawarkan hak penebusansetelah penjualan akta pajak, yang memungkinkan pemilik rumah untuk mendapatkan kembali propertinya dalam periode penebusan jika mereka mengganti jumlah yang mereka bayarkan saat penjualan.
Penjualan hak gadai pajak merupakan insentif bagi pembeli hak gadai untuk menghasilkan uang dari bunga hak gadai dan cara untuk memaksa pemilik properti membayar pajak yang belum dibayar.Penjualan hak gadai pajak hanya legal di 23 negara bagian di AS (sekitar 2.500 yurisdiksi — kota, kecamatan, dan kabupaten), dan setiap negara bagian memiliki batasnya sendiri untuk jumlah bunga maksimum yang dapat dikumpulkan oleh pemilik hak gadai baru.7
Related Posts
- Apakah Buruk Memiliki Hak Gadai di Rumah Anda?
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Memahami Perbuatan Properti
- 5 Fakta Teratas Tentang Perbuatan Quitclaim
- Lien yang disempurnakan
- DEED GARANSI KHUSUS
- Hak gadai
- Definisi Akta Jaminan
- Hak Gadai Perusahaan
- DEED PAJAK