Penjualan Pendek vs FORCLOSURES: Apa bedanya? – (Keuangan)

Apa Penjualan Pendek vs FORCLOSURES: Apa bedanya?

Menjadi pemilik rumah merupakan dambaan bagi banyak orang. Dibutuhkan banyak tabungan dan banyak disiplin dan tidak ada salahnya untuk memiliki nilai kredit yang bagus. Namun terkadang, ada faktor yang bisa mengubah mimpi seseorang menjadi mimpi buruk. Anda mungkin kehilangan pekerjaan atau pendapatan lain dalam keluarga, mungkin melonjak, atau Anda akhirnya harus mengambil lebih banyak . Jadi, apa yang Anda lakukan untuk mengendalikan diri?

suku bungahutang

Ada dua pilihan yang Anda miliki sebagai pemilik rumah jika Anda terlambat membayar cicilan, jika Anda memiliki rumah di — atau keduanya: penjualan singkat atau penyitaan. Ada berbagai alasan mengapa pemilik rumah akan memilih penjualan pendek versus penyitaan. Pemilik dipaksa untuk berpisah dengan rumah dalam kedua kasus tersebut, tetapi garis waktu dan konsekuensi lainnya berbeda dalam setiap situasi.

bawah air

Sebuah adalah proses sukarela yang terjadi ketika pemilik rumah menjual properti untuk jumlah yang jauh lebih sedikit daripada apa yang berhutang pada hipotek. Jadi, pemilik rumah mungkin akhirnya menjual rumah seharga $ 175.000 meskipun masih ada $ 200.000 untuk hipotek. Sisa jumlah pinjaman — dalam hal ini, $ 25.000 — dikurangi biaya dan ongkos yang terkait dengan penjualan adalah kekurangannya. Sebuah , di sisi lain, tidak disengaja. Dalam kasus ini, pemberi pinjaman secara sah menyita rumah tersebut setelah peminjam gagal melakukan pembayaran. Ini adalah opsi terakhir bagi pemberi pinjaman, karena rumah digunakan sebagai atas wesel tersebut.

penjualan pendekpenyitaanjaminan

Poin Penting

Penjualan singkat dan penyitaan bisa membuat pemilik rumah tidak membayar hipotek mereka.
Penjualan singkat bersifat sukarela dan membutuhkan persetujuan dari pemberi pinjaman.
Penyitaan tidak disengaja, di mana pemberi pinjaman mengambil tindakan hukum untuk mengambil kendali dan menjual properti.
Pemilik rumah yang menggunakan penjualan singkat bertanggung jawab atas segala kekurangan yang harus dibayarkan kepada pemberi pinjaman.
Penjualan singkat memungkinkan orang untuk membeli kembali rumah lain, sementara penyitaan memengaruhi skor kredit peminjam.

Obral Pendek

Sebelum proses penjualan singkat dapat dimulai, pemberi pinjaman yang memegang harus menandatangani keputusan untuk melakukan penjualan pendek. Selain itu, pemberi pinjaman — biasanya bank — membutuhkan dokumentasi yang menjelaskan mengapa penjualan singkat masuk akal. Itu karena ada kemungkinan lembaga pemberi pinjaman bisa kehilangan banyak uang dalam prosesnya.

hipotek

Jika disetujui untuk penjualan pendek, pembeli akan bernegosiasi dengan pemilik rumah terlebih dahulu sebelum meminta persetujuan atas pembelian dari bank. Penting untuk dicatat bahwa penjualan singkat tidak dapat terjadi tanpa persetujuan .

pemberi pinjaman

Setelah penjualan singkat disetujui dan dilakukan, pemberi pinjaman menerima hasil penjualan. Namun, pemilik rumah tetap harus membayar kekurangannya — yaitu, apa pun yang tersisa pada pinjaman.

Penyitaan

Tidak seperti penjualan pendek, penyitaan hanya dilakukan oleh pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman yang terlambat membayar — berapa pun dari tiga hingga enam bulan — mungkin akan disita oleh pemberi pinjamannya kecuali jika mereka memperbarui . Proses penyitaan berbeda-beda di setiap negara bagian termasuk jenis pemberitahuan apa yang harus diberikan pemberi pinjaman, serta opsi apa yang dimiliki pemilik rumah untuk memperbarui pinjaman. Undang-undang juga mengatur berapa lama bank harus menjual properti.

pinjamannya

Pemberi pinjaman awalnya mengambil tindakan hukum untuk mengambil kendali atas properti untuk memaksa penjualan rumah. Dengan demikian, pemberi pinjaman bergerak melawan peminjam yang , berharap mendapatkan keuntungan dari investasi awal hipoteknya. Juga, tidak seperti kebanyakan penjualan pendek, banyak penyitaan terjadi ketika . Jika penghuni belum meninggalkan rumah, mereka diusir oleh pemberi pinjaman dalam proses penyitaan.

menunggakpemilik rumah telah meninggalkan rumah

Setelah pemberi pinjaman memiliki akses ke rumah, pemberi pinjaman memesan sendiri dan melanjutkan dengan penjualan rumah. Penyitaan biasanya tidak memakan waktu selama penjualan pendek, karena pemberi pinjaman berkepentingan untuk aset dengan cepat. Rumah yang diambil alih juga dapat dilelang di penjualan wali amanat, di mana pembeli menawar rumah dalam proses publik.

penilaiannyamelikuidasi

Referensi cepat

Penjualan singkat tidak merusak peringkat kredit seseorang, sementara penyitaan dapat bertahan dalam laporan kredit seseorang selama tujuh tahun.

Pertimbangan Khusus

Penjualan singkat dan penyitaan memiliki konsekuensi bagi pemilik rumah. Keduanya mengharuskan pemilik rumah menyerahkan propertinya — jauh sebelum mereka siap melakukannya. Tapi disitulah kemiripannya berakhir.

Penjualan singkat cenderung merupakan transaksi yang panjang dan padat dokumen — terkadang membutuhkan waktu hingga satu tahun penuh untuk diproses. Proses penyitaan, sebaliknya, cenderung sangat cepat. Seperti disebutkan di atas, bank biasanya ingin menjual properti dengan cepat untuk mendapatkan kembali uang sebanyak mungkin.

Sementara penjualan pendek tidak merugikan pemilik rumah , penyitaan merugikan. Seorang pemilik rumah yang telah melalui penjualan singkat mungkin, dengan batasan tertentu, berhak untuk membeli rumah lain segera. Namun, penyitaan disimpan dalam seseorang selama tujuh tahun. Dalam kebanyakan situasi, pemilik rumah yang mengalami penyitaan harus menunggu minimal lima tahun untuk membeli rumah lain.

peringkat kreditlaporan kredit