Pengertian Penjualan Rumah Baru?
Penjualan Rumah Baru, juga dikenal sebagai “penjualan perumahan baru”, adalah indikator ekonomi yang diterbitkan setiap bulan oleh Biro Sensus AS yang mengukur penjualan rumah yang baru dibangun.
Ringkasan:
- Penjualan Rumah Baru, juga dikenal sebagai “penjualan perumahan baru”, adalah indikator ekonomi yang mengukur penjualan rumah yang baru dibangun.
- Penjualan Rumah Baru dipandang sebagai indikator permintaan yang tertinggal, tetapi masih diawasi dengan ketat oleh investor sebagai petunjuk tentang pergerakan ekonomi yang lebih luas.
- Data Penjualan Rumah Baru didasarkan pada sampel penjualan rumah yang representatif dan didorong oleh faktor-faktor seperti pendapatan rumah tangga, pengangguran, dan suku bunga.
Memahami Penjualan Rumah Baru
Penjualan Rumah Baru dipantau secara ketat oleh investor karena dipandang sebagai indikator tertinggal dari permintaan pasar real estat dan, oleh karena itu, merupakan faktor yang memengaruhi tingkat hipotek. Ini didorong oleh faktor-faktor seperti pendapatan rumah tangga, pengangguran, dan suku bunga.
Biro Sensus AS menerbitkan dua versi ukuran Penjualan Rumah Baru: angka yang disesuaikan secara musiman dan angka yang tidak disesuaikan. Angka yang disesuaikan (yang disesuaikan dengan faktor musiman seperti cuaca) ditampilkan sebagai total tahunan, sedangkan angka yang tidak disesuaikan ditampilkan sebagai total bulanan.
Angka-angka ini diberikan untuk berbagai wilayah dan untuk negara secara keseluruhan. Data Penjualan Rumah Baru dan metrik internal lainnya, seperti tingkat penyerapan, dipantau secara ketat oleh pelaku pasar karena perubahan dapat memprediksi pergerakan ekonomi yang lebih luas, seperti permulaan resesi atau awal pemulihan ekonomi.
Data untuk ukuran Penjualan Rumah Baru disusun dengan melakukan wawancara dengan pembuat rumah dan dengan melihat data dari Survei Konstruksi Biro Sensus AS. Secara khusus, ini menggunakan data mengenai izin bangunan yang dikeluarkan untuk proyek konstruksi baru.
Rumah baru termasuk dalam ukuran jika deposit dibayarkan untuk pembelian rumah itu, atau jika kontrak untuk membeli rumah ditandatangani dalam atau setelah tahun pembangunannya. Angka-angka yang disesuaikan secara musiman dimaksudkan untuk menghilangkan pengaruh faktor-faktor seperti cuaca musiman atau siklus bisnis secara keseluruhan.
Gagasan di balik penyesuaian musiman adalah untuk memberi para pelaku pasar pemahaman yang lebih jelas tentang permintaan yang mendasari rumah baru, terlepas dari faktor-faktor lain yang mempengaruhi perekonomian. Untuk membantu menjaga kualitas data, revisi berkelanjutan dibuat dan dipublikasikan saat data baru tersedia.
Mengingat banyaknya transaksi yang terjadi di seluruh perekonomian, Biro Sensus mengandalkan teknik statistik dan metodologi pengambilan sampel untuk memperkirakan data Penjualan Rumah Baru dari sebagian kecil dari total transaksi. Seperti halnya metode statistik lainnya, prosedur ini menimbulkan sedikit kesalahan, yang disertakan dengan laporan bulanan.
Interpretasi Data Penjualan Rumah Baru
Publikasi keuangan melaporkan data Penjualan Rumah Baru dan sering memberikan interpretasi data tersebut untuk pembaca yang mengikuti berita pasar. Misalnya, Wall Street Journal melaporkan pada Juli 2019 bahwa pembelian rumah keluarga tunggal meningkat sebesar 7% dibandingkan bulan sebelumnya, pertanda baik setelah penjualan menurun selama dua bulan.
Dalam menginterpretasikan hasil ini, Journal mengutip para ahli yang mengaitkan hasil positif dengan peningkatan permintaan untuk “rumah pemula” berbiaya rendah yang mereka kaitkan dengan rendahnya pengangguran, meningkatnya pendapatan rumah tangga, dan rendahnya suku bunga.