Sektor kepercayaan investasi real estat perawatan kesehatan (REIT) menawarkan pelajaran objek dalam ekonomi penawaran dan permintaan. Permintaan untuk perawatan kesehatan cukup tidak elastis ; ini sering kali merupakan kebutuhan, bukan pembelian diskresioner, dan konsumen membelinya terlepas dari harganya. Oleh karena itu, REIT perawatan kesehatan secara historis menjadi kepemilikan inti di banyak portofolio investor ritel dan institusi, terutama yang diarahkan pada pertumbuhan jangka panjang. Stabilitas sektor perawatan kesehatan berarti bahwa REIT perawatan kesehatan lebih tahan resesi dan menawarkan lebih sedikit risiko daripada jenis REIT lainnya.
Kebutuhan akan layanan kesehatan akan selalu ada dan kebutuhan itu diharapkan tumbuh seiring dengan pertambahan penduduk. Kenaikan permintaan berarti peningkatan pasokan; lebih banyak kantor dokter, rumah sakit, fasilitas pengujian, dan pusat rehabilitasi.
Apa REITCARE REIT: Dosis dividen tahan lama?
Beberapa faktor telah menyebabkan ledakan saat ini di sektor perawatan kesehatan, tetapi tidak lebih dari populasi baby boomer yang menua. Pada tahun 2030, semua boomer akan berusia 65 tahun atau lebih, dan karena harapan hidup yang lebih lama, mereka akan hidup lebih lama dari generasi sebelumnya. Pada 2034, orang dewasa yang lebih tua diperkirakan melebihi jumlah anak di bawah 18 tahun untuk pertama kalinya, menurut Biro Sensus AS.
Affordable Care Act (ACA) juga mendorong permintaan. Sekitar 57% dari pendaftar pertukaran ACA sebelumnya tidak diasuransikan, sebagian besar tanpa pertanggungan selama dua tahun atau lebih. Dengan meningkatnya pemanfaatan layanan kesehatan, permintaan untuk semua jenis penyedia akan meningkat, termasuk dokter dan pekerja non-dokter; lebih banyak konsumen akan lebih sering mengunjungi dokter mereka, dan dokter akan membutuhkan lebih banyak staf dan infrastruktur pendukung untuk memenuhi permintaan tersebut. Personil dan peralatan tambahan berarti lebih banyak ruang kantor dan operasi.
Menurut Ventas, Inc. ( VTR ), salah satu REIT perawatan kesehatan terbesar, lingkungan domestik untuk real estat perawatan kesehatan AS tetap positif karena industri ini menawarkan peluang pertumbuhan yang signifikan.
Healthcare REIT Universe
Sekitar 17 REIT perawatan kesehatan ada di AS. Sebagian besar berspesialisasi dalam berbagai jenis sub-sektor properti termasuk perumahan lansia (terutama tempat tinggal dengan bantuan dan mandiri), perawat terampil, gedung perkantoran medis, rumah sakit, dan laboratorium ilmu hayati.
Ada tiga REIT berkapitalisasi besar yang memperoleh pendapatan dari basis sub-sektor yang luas. Dikenal sebagai “REIT perawatan kesehatan terdiversifikasi,” kendaraan ini memiliki kapitalisasi pasar gabungan sebesar $ 70 miliar dan portofolio gabungan sekitar 4.000 properti. REIT ini adalah Healthpeak ( PEAK ), Ventas, dan Welltower ( WELL ).
REIT perawatan kesehatan yang lebih kecil berspesialisasi dalam platform permainan murni yang menyediakan “lingkaran kompetensi”. Dengan tetap berada di dalam lingkaran, REIT permainan murni telah mampu menghasilkan pengembalian yang kuat.
Pengembalian ini, misalnya, dibuktikan oleh kinerja tahun-ke-saat dari REIT berikut:
- Healthcare Trust of America ( HTA ), naik 18,7 % pada 2019
- Omega Healthcare Investors ( OHI ), naik 20% pada 2019
- Safehold ( SAFE ), naik 125% di 2019