Apa Rencana Tandem?
Rencana tandem adalah program pembelian hipotek yang disubsidi oleh pemerintah AS. Di bawah rencana atau program tandem, Asosiasi Hipotek Nasional Pemerintah ( GNMA ), dalam bahasa sehari-hari dikenal sebagai Ginnie Mae, membeli hipotek dengan harga pasar diskon dan kemudian menjualnya melalui Federal National Mortgage Association (FNMA), lebih dikenal sebagai Fannie Mae dan Federal Home Loan Mortgage Corp. (FHLMC), biasa disebut Freddie Mac.
Akibatnya, GNMA membayar selisih antara harga beli dan jual hipotek yang dibelinya. Jenis struktur ini memungkinkan tingkat bunga yang sangat rendah, membuat pinjaman tersedia bagi calon pembeli rumah yang tidak akan mampu membelinya jika tidak.
Referensi cepat
Pada 2019, pinjaman baru dengan bunga rendah tidak lagi didanai melalui Brooke-Cranston Tandem Plan, meskipun beberapa program pemerintah lainnya masih ada untuk membantu perumahan berpenghasilan rendah.
Ginnie Mae pertama kali meluncurkan serangkaian rencana tandem pada tahun 1970. Kongres menciptakan program utama untuk pinjaman yang sesuai, yang secara resmi dikenal sebagai Rencana Tandem GNMA Brooke-Cranston, pada tahun 1974, dengan disahkannya Undang-Undang Bantuan Pembelian Rumah Darurat.
Hingga 2019, pinjaman baru tidak lagi didanai melalui Brooke-Cranston Tandem Plan, meskipun konsep program bantuan khusus masih ada. Rencana serupa dapat dihidupkan kembali jika suplai uang hipotek menjadi terlalu ketat.
Bagaimana Pinjaman Rencana Tandem Bekerja
Pinjaman tandem memberikan bantuan moneter kepada pembangun dan pengembang perumahan publik nirlaba. Berikut adalah bagaimana situs web Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan menjelaskan prosesnya:
“Program ini serba guna untuk jenis perumahan yang dapat disediakan dan jenis penyewa yang dapat dilayani. Program ini memungkinkan konstruksi baris, jalan, lift, dan dikelompokkan atau tersebar. Proyek juga dapat dikembangkan di sehubungan dengan program Federal atau Negara Bagian lainnya, “katanya.”Partisipasi FNMA dalam kemajuan konstruksi hingga 95% tersedia baik kontrak komitmen dipegang oleh FNMA atau GNMA.”
Pembayaran pengurangan bunga dapat dilakukan untuk proyek perumahan sewa atau koperasi, yang dimiliki oleh badan nonprofit swasta, badan distribusi terbatas, atau perusahaan perumahan koperasi, yang dibiayai di bawah program negara bagian atau lokal yang memberikan bantuan melalui pinjaman, asuransi pinjaman, atau pengurangan pajak.Agar memenuhi syarat untuk pembayaran pengurangan bunga, sebuah proyek harus diserahkan untuk mendapatkan persetujuan sebelum selesai.Proyek tidak perlu dibiayai dengan HUD -hipotek yang diasuransikan FHA, dan HUD-FHA akan mengakui organisasi dan operasi proyek di bawah program negara bagian atau lokal sejauh mereka tidak bertentangan dengan Undang-Undang Perumahan Nasional, menurut badan tersebut.
Alternatif untuk Rencana Tandem
Sementara pinjaman tandem baru tidak lagi diterbitkan, berbagai program lain yang ditujukan langsung kepada pembeli telah dilaksanakan.
Salah satunya adalah Kepemilikan Rumah dan Peluang untuk Orang di Mana Saja (Harapan I), yang membantu masyarakat berpenghasilan rendah membeli unit perumahan umum dengan menyediakan dana yang dapat digunakan oleh organisasi nirlaba, kelompok penghuni, dan penerima hibah lain yang memenuhi syarat untuk mengembangkan dan melaksanakan program kepemilikan rumah.
Untuk perumahan sewa, ada program voucher pilihan perumahan , program utama pemerintah federal untuk membantu keluarga berpenghasilan sangat rendah, orang tua, dan orang cacat untuk membeli perumahan yang layak, aman, dan sanitasi secara pribadi. pasar.Karena bantuan perumahan diberikan atas nama keluarga atau individu, peserta dapat mencari tempat tinggal sendiri, termasuk rumah keluarga tunggal, townhouse, dan apartemen.Peserta bebas memilih perumahan yang memenuhi persyaratan program dan tidak terbatas pada unit yang terletak di proyek perumahan bersubsidi, kata HUD.
Artikel terkait
- Fannie Mae dan Freddie Mac
- Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA)
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Bagaimana Pinjaman SBA Dapat Membantu Bisnis Kecil Anda
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Hak Tanggungan
- Pengantar Penganggaran Modal
- Mengapa gelembung pasar perumahan pop
- Sertifikat Setoran (CD) dan bagaimana CD bekerja
- Apa yang dilakukan Departemen Perumahan dan perkotaan