Bagi banyak pemilik rumah, menggunakan pendapatan sewa untuk mengimbangi sebagian dari pembayaran hipotek bulanan terkadang tampak seperti pilihan yang menarik. Peningkatan pendapatan dapat membuat kepemilikan rumah lebih terjangkau. Atau bisa juga membuat properti yang lebih bagus dan lebih mahal dalam jangkauan Anda.
Jika Anda berpikir untuk menyewakan kamar tidur cadangan, suite mertua, atau apartemen bawah tanah, lantai di rumah Anda, atau garasi, atau bagian lain dari properti, waspadalah terhadap potensi masalah ini sebelum Anda menyewa penyewa..
Apa Seberapa menyewakan kamar cadangan Anda dapat bumerang?
Jika Anda menyewakan properti Anda, Anda akan membayar tarif pajak marjinal atas pendapatan sewa Anda, bersama dengan pajak pendapatan negara bagian dan lokal.
- Dalam beberapa kasus, Anda dapat mengurangi penghasilan kena pajak dengan melaporkan pengeluaran Anda.
- Anda tidak tahu persis apa yang Anda dapatkan dengan penyewa, apakah orang tersebut sengaja atau tidak sengaja merusak rumah Anda, apakah mereka membayar sewa tepat waktu, dan apakah mereka merusak properti Anda.
- Anda mungkin menghadapi tuntutan hukum jika Anda sengaja, atau dalam beberapa kasus, secara tidak sengaja, melanggar hukum karena Anda tidak mengetahui semua peraturan persewaan di negara bagian Anda.
- Ada risiko penyewa Anda akan menolak untuk pergi setelah masa sewa habis dan Anda harus melalui proses penggusuran resmi, yang mahal dan membuat stres.
Pendapatan Sewa Kena Pajak
Jika Anda perlu menghasilkan jumlah pendapatan minimum per bulan dari sewa Anda, perlu diingat bahwa pajak akan mengambil sebagian dari pendapatan sewa Anda. Tarif pajak yang akan Anda bayarkan atas pendapatan ini adalah tarif pajak marjinal Anda. Jadi, jika Anda termasuk dalam kelompok pajak marjinal 25%, dan Anda menerima pendapatan sewa $ 800 sebulan, Anda hanya dapat mengantongi $ 600 sebulan setelah pajak. Pajak pendapatan negara bagian dan lokal akan mengambil bagian lain; pastikan untuk menghitung apakah Anda masih akan menerima pendapatan sewa yang cukup untuk memenuhi kebutuhan Anda setelah pajak.
Kabar baiknya adalah Anda dapat mengurangi pendapatan sewa kena pajak Anda dengan biaya apa pun yang terkait dengan sewa tersebut. Ini termasuk iklan, pembersihan dan pemeliharaan, asuransi , depresiasi , dan beberapa biaya lainnya.
Anda mungkin dapat mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi untuk membantu mengimbangi tagihan pajak sewa Anda, tetapi Anda hanya dapat mengenakan biaya sesuai yang akan ditanggung pasar (dan segala tambahan yang Anda kenakan juga akan dikenakan pajak). Anda diharuskan untuk melaporkan pendapatan dan pengeluaran sewa Anda pada Formulir 1040 , Jadwal E.
Referensi cepat
Ketika Anda menyewakan ruang ekstra Anda, salah satu hal terpenting yang harus dipertimbangkan adalah menimbang risiko memiliki apa yang sering kali dianggap asing di rumah Anda, versus manfaat dari penghasilan tambahan.
Penyewa Dapat Menyebabkan Kerusakan
Anda mungkin cukup paham untuk mengetahui bahwa Anda harus mengumpulkan uang jaminan dari penyewa Anda sebelum mereka masuk; uang jaminan dimaksudkan untuk menutupi potensi kerusakan pada properti Anda yang melebihi keausan normal. Meskipun Anda mungkin mengharapkan dan memahami kerusakan yang tidak disengaja, penting untuk mengumpulkan deposit yang cukup untuk menutupi kejadian yang dapat diperkirakan.
Namun, terkadang penyewa menyebabkan kerusakan besar pada properti yang mereka sewa. Ini bisa jadi tidak dipikirkan atau tidak disengaja — mereka membiarkan pintu tidak terkunci dan rumah Anda dibobol, misalnya, atau kabel listrik yang robek menyulut api. Dalam kasus ini, hanya karena kerusakan tidak disengaja, bukan berarti tidak akan berdampak negatif besar pada Anda.
Asuransi pemilik rumah Anda mungkin akan menutupi kerugian finansial, tetapi itu tidak akan memberi Anda kompensasi atas waktu dan tekanan untuk membuat rumah Anda lebih aman atau membangunnya kembali. Itu juga tidak dapat menggantikan objek pribadi atau sentimental. Penyewa Anda juga bisa memperkenalkan kutu busuk atau kecoak ke properti Anda; Hama ini bisa mahal dan sulit dibasmi.
Terlebih lagi, terkadang penyewa akan dengan sengaja merusak properti Anda dan mencuri dari Anda. Dalam beberapa situasi mimpi buruk, tuan tanah telah menemukan bahwa penyewa menjalankan operasi ilegal dari properti mereka. Dalam skenario kasus terburuk ini, mungkin perlu untuk mengajukan tuntutan pidana atau menuntut di pengadilan.
Anda Bisa Akhirnya Melanggar Hukum
Dalam upaya melindungi penyewa dari pemilik yang tidak bermoral, undang-undang pemilik-penyewa memuat banyak jebakan yang bahkan dapat dijatuhkan oleh tuan tanah yang paling teliti jika mereka tidak mengetahui aturannya. Berikut beberapa area yang mungkin membuat Anda tergelincir:
- Gagal memberikan pemberitahuan sebelumnya yang semestinya atau mendapatkan izin sebelum memasuki unit penyewa (dan dengan demikian melanggar privasi penyewa)
- Gagal menyediakan perumahan yang aman, layak huni, dan dalam kondisi baik. Perawatan dan perbaikan yang mungkin cenderung Anda lepaskan saat hanya memengaruhi Anda bisa menjadi potensi liabilitas saat penyewa tinggal di rumah Anda
- Menyewa unit yang berisi jamur yang bisa membuat penghuninya sakit
- Melanggar kode perumahan kota (Misalnya, beberapa lokal membatasi jumlah orang yang dapat menempati properti berdasarkan luas persegi atau jumlah kamar tidur di dalamnya.)
- Gagal menyediakan atau memelihara fasilitas yang dijanjikan , seperti kolam renang, sehingga melanggar ketentuan perjanjian sewa
- Mengisi uang jaminan yang melebihi jumlah maksimum negara bagian, menggunakannya secara tidak benar atau gagal mengembalikannya dalam jangka waktu yang ditentukan saat penyewa pindah
- Gagal menyediakan panas atau AC yang cukup
Paling banter, kesalahan ini bisa menyebabkan Anda kehilangan penyewa. Paling buruk, Anda bisa digugat dan kalah. Undang-undang tuan tanah-penyewa bersifat khusus negara bagian; pastikan untuk meneliti hukum negara bagian Anda.
Penyewa Anda Tidak Akan Pergi
Anda mungkin tidak ingin menyewakan sebagian dari rumah Anda selamanya. Jika situasi keluarga Anda berubah — misalnya, Anda memutuskan untuk memiliki anak atau Anda ingin orang tua yang sudah lanjut usia pindah — Anda mungkin perlu penyewa Anda untuk pindah.
Kemungkinan lain yang mungkin adalah pada titik tertentu, Anda akan dapat membayar cicilan penuh dengan nyaman. Saat ini, Anda mungkin menginginkan privasi Anda kembali. Kadang-kadang penyewa tertentu secara teknis tidak melakukan kesalahan apa pun, tetapi mereka tidak cocok secara kepribadian. Terkadang penyewa akan berhenti membayar sewa tetapi tetap menempati properti Anda.
Referensi cepat
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.
Kebanyakan penyewa adalah orang baik yang akan pindah saat mereka tidak mampu membayar, atau saat masa sewa mereka berakhir. Tapi terkadang penyewa tidak mau pergi saat mereka seharusnya. Dalam kasus ini, Anda harus melalui proses penggusuran. Undang-undang penggusuran sangat ketat, dan tuan tanah harus mengikutinya dengan tepat agar kasus penggusuran dapat diajukan ke pengadilan. Proses persidangan bisa memakan waktu dan mahal — Anda mungkin harus menyewa pengacara .
Garis bawah
Terlepas dari alasan memilih untuk menyewakan sebagian dari properti Anda, ada pro dan kontra penting yang harus dipertimbangkan oleh semua calon pemilik properti sebelum melakukan lompatan ini.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Tenancy in Common – TIC
- Sewa tanah
- Sewa Bulan ke Bulan
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Opsi Sewa
- Menyewakan lagi
- Sewa Kotor yang Dimodif
ikasi - Sewa
- Sewa-at-will