Selimut hipotek. – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Selimut hipotek?

Istilah hipotek selimut mengacu pada tunggal yang mencakup dua atau lebih bagian . Real estat dipegang bersama sebagai jaminan atas hipotek, tetapi masing-masing bagian dari real estat dapat dijual tanpa menghentikan seluruh hipotek. Hipotek menyeluruh mempermudah mendapatkan pembiayaan untuk beberapa properti daripada harus mengambil banyak hipotek.

hipotekreal estat

Poin Penting

Hipotek selimut adalah hipotek tunggal yang mencakup dua atau lebih real estat.
Real estat disatukan sebagai jaminan, tetapi properti individu dapat dijual tanpa menghentikan seluruh hipotek.
Hipotek menyeluruh biasanya digunakan oleh pengembang, investor real estat, dan sirip.

Bagaimana Cara Kerja Hipotek Selimut

Hipotek menyeluruh adalah alternatif bagus yang dapat digunakan untuk membiayai pembelian beberapa properti — terutama untuk pengembang, investor real estat, dan . Hipotek menyeluruh, yang juga disebut sebagai menyeluruh, biasanya diambil untuk menutupi biaya pembelian dan pengembangan tanah yang rencananya akan dibagi lagi menjadi kapling perorangan oleh peminjam. Dalam banyak kasus, peminjam memperoleh properti dalam pembelian besar yang ingin mereka jual dalam bagian individu.

sirippinjaman

Misalnya, sirip mungkin mencari hipotek selimut sebagai cara untuk bertindak cepat dan memanfaatkan peluang yang mereka lihat di . Jika investor mengidentifikasi beberapa properti yang ingin mereka beli, perbarui, dan taruh kembali di pasar, hipotek menyeluruh dapat menawarkan lebih banyak kelonggaran untuk membuat tindakan seperti itu lebih mungkin dilakukan. Klausul hipotek semacam itu mungkin memungkinkan untuk menjual kembali properti saat pembeli baru datang satu per satu. Bergantung pada persyaratan hipotek menyeluruh, mungkin atau mungkin tidak perlu untuk membiayai kembali pinjaman saat properti terpisah dijual.

pasar

Bisnis dengan beberapa lokasi yang ingin mereka miliki dan operasikan juga dapat meminta hipotek menyeluruh. Hal ini dapat berlaku untuk pengembang real estat yang berinvestasi di properti atau residensial, seperti gedung apartemen atau rumah multi – keluarga .

komersial

Kebanyakan hipotek selimut dilengkapi dengan . Klausul ini membebaskan peminjam dari bagian pinjaman yang telah dilunasi. Jadi, ketika peminjam menjual tercakup dalam pinjaman, mereka dapat menggunakan dana tersebut untuk membeli properti lain. Hal ini biasa terjadi pada pengembang yang mengembangkan tanah, dan membangun serta menjual rumah baru. Setelah rumah dijual ke publik, pengembang dapat menggunakan uang tersebut untuk membeli bidang tanah baru daripada membayar pinjaman.

klausul pelepasanproperti yang

Referensi cepat

Hipotek menyeluruh datang dengan klausul pelepasan yang memungkinkan mereka untuk menjual properti dan menggunakan dana tersebut untuk membeli yang baru daripada melunasi pinjaman.

Keuntungan dan Kerugian dari Hipotek Selimut

Keuntungan

Salah satu manfaat utama mengambil hipotek selimut adalah memungkinkan peminjam memiliki lebih banyak uang tunai. Misalnya, pemilik properti dapat menghemat berbagai biaya yang terkait dengan pengajuan dan penutupan beberapa hipotek. Pemilik properti hanya perlu membayar satu set untuk hipotek keseluruhan daripada biaya terpisah untuk setiap properti.

biaya

Hipotek gabungan agregat juga dapat memanfaatkan lebih baik atau sekadar dinegosiasikan untuk menawarkan persyaratan yang lebih menguntungkan daripada membayar pinjaman yang dinegosiasikan secara terpisah. Ini dapat membebaskan lebih banyak jika mengurangi jumlah pembayaran bulanan, yang pada gilirannya dapat menawarkan lebih banyak sumber daya untuk membeli lebih banyak properti.

suku bunga yangmodal

Kekurangan

Namun, ada juga kesulitan dalam pembiayaan semacam ini. Misalnya, biayanya cenderung lebih tinggi daripada hipotek tradisional. Karena jumlah pinjaman mungkin lebih tinggi — karena jumlah properti yang terlibat — pemberi pinjaman mungkin memerlukan lebih tinggi untuk mengamankan pembiayaan.

uang muka yang

Persyaratan pinjaman juga cenderung berbeda dari pinjaman hipotek tradisional. Pemberi pinjaman mungkin meminta peminjam untuk melakukan . Artinya, mereka mungkin harus melunasi seluruh pinjaman dalam jangka waktu tertentu.

pembayaran balon

Jika pemilik pada satu properti, dampaknya mungkin tidak hanya mencakup satu properti tersebut. Nyatanya, hal itu dapat memicu situasi yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk mengontrol semua rangkaian properti yang dilindungi oleh hipotek.

default