Sewa lulus – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Sewa lulus?

Sewa bertingkat adalah perjanjian di mana penyewa dan pemilik setuju untuk melakukan penyesuaian pembayaran bulanan secara berkala. Misalnya, perjanjian tersebut mungkin mencerminkan peningkatan pembayaran penyewa karena kondisi pasar atau peningkatan nilai properti yang disewakan.

Bagaimana Lease Lulus Bekerja

Sewa bertahap cenderung menguntungkan pemilik properti dalam jangka panjang, tetapi pengaturan tersebut menawarkan keuntungan bagi pemilik dan penyewa. Sewa bertahap memungkinkan pemilik properti atau lessor kesempatan untuk mengenakan biaya sewa yang meningkat karena nilai properti meningkat dari waktu ke waktu. Penyewa atau penyewa dapat memiliki properti dengan harga diskon dalam jangka pendek. Ini sering kali dapat membantu selama tahap peningkatan usaha bisnis baru.

Poin Penting

Sewa bertingkat adalah perjanjian antara pemilik dan penyewa, atau pemberi sewa dan penyewa, yang menetapkan penyesuaian pembayaran bulanan secara berkala.
Penyewa mungkin diharuskan membayar sewa yang lebih tinggi karena kondisi pasar atau kenaikan nilai properti yang disewakan.
Sewa bertingkat mungkin lebih cocok untuk perjanjian real estat di mana nilai-nilai terus meningkat seiring waktu.

Sewa bertingkat juga dikenal sebagai sewa bertingkat. Sewa berjenjang cenderung terstruktur untuk jangka waktu yang lebih lama daripada sewa tetap atau langsung tradisional, yang biasanya memiliki jangka waktu satu hingga dua tahun.

Dari sudut pandang pemberi pinjaman, sewa lulus adalah lebih cocok untuk perjanjian real estate dari perjanjian peralatan karena nilai-nilai real estate cenderung menghargai waktu ke waktu. Lessor kemungkinan tidak akan menawarkan leasing bertingkat untuk sebuah mobil, misalnya, karena nilai sebuah mobil terus menurun dari waktu ke waktu. Depresiasi ini dapat menyebabkan penurunan pembayaran bulanan.

Pemicu Kenaikan Sewa di Bawah Sewa Lulus

Secara tradisional, penyesuaian dalam sewa bertahap terjadi karena salah satu dari empat faktor berikut:

- Klausul eskalator. Banyak perjanjian sewa bertahap berisi klausul eskalator yang dipicu oleh kenaikan indeks ekonomi. Ini juga bisa dikenal sebagai klausa indeks. Indeks Harga Konsumen (CPI) atau Treasury Bond 10 tahun AS adalah tolok ukur umum. Saat harga naik, tuan tanah dapat menaikkan pembayaran sewa bulanan.
- Klausul penilaian ulang. Perjanjian sewa juga dapat berisi klausul penilaian ulang yang memungkinkan kenaikan harga sewa setelah penilaian tahunan properti. Sekali lagi, ini kemungkinan hanya akan menghasilkan kenaikan sewa.
- Klausul partisipasi. Jenis klausul ini dapat memaksa penyewa untuk berkontribusi pada peningkatan biaya seperti utilitas, pajak, atau pemeliharaan. Kenaikan ini dapat dibatasi oleh ketentuan penghentian biaya.
- Sebuah langkah-up sewa. Jenis sewa ini adalah bentuk sewa bertahap di mana kenaikan sewa dimasukkan ke dalam perjanjian dan dapat digunakan untuk sewa aset yang akan turun nilainya, seperti mesin. Perusahaan baru dapat memasuki sewa guna usaha untuk menghindari pembayaran besar di muka untuk membeli mesin. Perusahaan rintisan tersebut mengantisipasi arus kas masa depan yang timbul dari penggunaan peralatan yang akan memungkinkan mereka untuk menutupi pembayaran yang lebih besar di masa depan.

Apa Sewa lulus?

Bagaimana Lease Lulus Bekerja

Poin Penting

Pemicu Kenaikan Sewa di Bawah Sewa Lulus

Artikel terkait