Pengertian Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS S&P CoreLogic Case-Shiller?
Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan nilai pasar perumahan perumahan AS dengan melacak harga pembelian rumah keluarga tunggal. Indeks ini disusun dan diterbitkan setiap bulan.
Indeks nasional secara luas dipandang sebagai barometer pasar perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas. Dalam laporan media, ini sering disebut Indeks Harga Rumah Case-Shiller.
Indeks nasional adalah salah satu dari tiga indeks Case-Shiller terkait. Yang lainnya adalah indeks komposit harga rumah di 10 kota dan 20 kota.
Ringkasan:
- Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan harga jual rumah keluarga tunggal di seluruh AS
- Indeks melacak harga beli dan harga jual kembali rumah yang telah mengalami minimal dua transaksi jarak jauh.
- Indeks ini dikembangkan pada 1980-an oleh Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller dan telah menjadi barometer pasar perumahan AS dan ekonomi yang lebih luas yang digunakan secara luas dan dihormati.
Memahami S&P CoreLogic Case-Shiller Indeks NSA Harga Rumah Nasional AS
Indeks Case-Shiller dikembangkan pada 1980-an oleh tiga ekonom: Allan Weiss, Karl Case, dan Robert Shiller. Ini adalah barometer pasar perumahan AS yang banyak digunakan dan dihormati dan ekonomi yang lebih luas.
Pasar perumahan dan perekonomian secara keseluruhan saling terkait dalam banyak hal. Ketika harga real estat naik, pemilik rumah seringkali merasa lebih aman dalam investasinya dan percaya diri untuk membelanjakannya.
Pengembang berinvestasi lebih banyak dalam membangun rumah baru dan aktivitas keseluruhan ini meningkatkan produk domestik bruto (PDB). Sebagian besar rumah Amerika ditempati oleh pemilik dan indeks harga perumahan dapat memberikan ukuran berapa banyak uang yang beredar dalam perekonomian.
Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller, salah satu ukuran penilaian rumah yang paling terkenal di AS, dipantau secara ketat oleh para ekonom dan investor.
Apa Indeks Memberitahu Anda
Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller mengukur perubahan nilai pasar perumahan AS dengan melacak harga pembelian rumah keluarga tunggal tetapi tidak mencakup rumah, kondominium, dan koperasi yang baru dibangun. Ada jeda waktu dua bulan dalam data yang dilaporkan, sehingga laporan yang diterbitkan pada bulan Mei mencakup penjualan hingga Maret.
Semua harga dibandingkan dengan harganya satu tahun sebelumnya, namun perbandingan ditampilkan untuk satu bulan lalu, tiga bulan lalu, dan tahun-ke-tanggal. Perubahan tahunan selama tiga tahun, lima tahun, dan 10 tahun juga diterbitkan oleh S&P Global.
Indeks Case-Shiller mungkin merupakan pelacak harga properti residensial yang paling terkenal, tetapi ada beberapa alternatif yang dapat digunakan investor untuk melacak fluktuasi penilaian real estat. Mereka termasuk Indeks Harga Perumahan (HPI) Badan Keuangan Perumahan Federal (FHFA), CoreLogic Amerika Pertama Indeks Harga Rumah Kinerja Pinjaman, dan Indeks Harga Rumah IAS360.
Setiap indeks berbeda dalam kriteria yang digunakannya. Indeks Harga Rumah Case Shiller di Amerika Serikat naik ke level tertinggi sepanjang masa sebesar 305,63 poin di bulan Maret dari 296,35 poin di bulan Februari 2022.
3 Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller
Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller memiliki dua cabang, diterbitkan secara terpisah, yang berfokus pada harga rumah di kota-kota besar AS.
- Indeks harga rumah nasional mencakup sembilan divisi sensus utama dan dihitung setiap bulan menggunakan rata-rata pergerakan 3 bulan.
- Indeks komposit 10 kota, mencakup Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco, dan Washington, DC. Itu diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada pukul 9 pagi Waktu Standar Timur (EST).
- Indeks komposit 20 kota, mencakup semua kota di atas ditambah Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle, dan Tampa.
Itu juga diterbitkan pada hari Selasa terakhir setiap bulan pada pukul 9 pagi Waktu Standar Timur (EST).
S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index Methodology
Menurut S&P CoreLogic, indeks disusun menggunakan metodologi berikut:
- Metode Penjualan Berulang: Setiap indeks mengukur perubahan harga rumah keluarga tunggal yang terpisah dengan menggunakan teknik penetapan harga penjualan berulang.
- Pendekatan Indeks: Indeks didasarkan pada perubahan harga rumah yang diamati dan dirancang untuk mengukur kenaikan atau penurunan nilai pasar real estat perumahan di 20 area statistik metropolitan (MSA) yang ditentukan dan tiga tingkatan harga—rendah, menengah, dan tinggi.
- Penciptaan Pasangan Penjualan: Pergerakan harga rumah keluarga tunggal diukur dengan mengumpulkan data tentang harga jual aktual. Saat rumah dijual kembali, harga jual baru dicocokkan dengan harga jual pertamanya.
Kedua poin data ini disebut “pasangan penjualan” dan perbedaan dalam pasangan penjualan diukur dan dicatat. Pasangan penjualan menghasilkan perubahan harga untuk rumah yang sama, menjaga kualitas dan ukuran setiap rumah tetap konstan.
- Pembobotan Pasangan Penjualan: Indeks diberi bobot nilai dan dirancang untuk mengontrol perubahan kualitas rumah yang sedang diukur.
Pasangan penjualan diberi bobot untuk memperhitungkan fluktuasi harga yang dapat dikaitkan dengan faktor-faktor seperti renovasi besar-besaran, penambahan, atau pengabaian yang ekstrim. Interval waktu antara penjualan juga dipertimbangkan.
- Rata-Rata Bergerak Tiga Bulan: Indeks dihitung setiap bulan menggunakan algoritma rata-rata bergerak tiga bulan.
Pasangan penjualan rumah diakumulasikan dalam periode tiga bulan bergulir.
Koreksi – 9 Desember 2021: Frekuensi tanggal rilis Indeks Harga Rumah Case-Schiller salah ditentukan dalam versi sebelumnya dari artikel ini.