Tantangan dalam Pengembangan Real Estat | Finansial 2022

Tindakan memanipulasi, membangun, dan / atau merancang dan membangun penggunaan baru untuk real estat dikenal sebagai mengembangkan. Mereka yang terlibat dalam pengembangan real estat disebut “pengembang”. Pengembang membeli tanah dan membuat atau merenovasi properti, mempertaruhkan sumber daya dan modalnya dengan harapan mendapat imbalan investasi.

Terkadang pengembangan real estat dilakukan sebagai proyek pekerjaan umum, yang dalam hal ini tidak dipandang sebagai investasi dalam pengertian klasik. Pemerintah terlibat dalam pengembangan pekerjaan umum untuk memberi manfaat bagi komunitas tertentu, mengembalikan pekerja yang menganggur, atau terkadang hanya untuk mempertahankan ukuran anggaran tertentu.

Untuk pengembang swasta, pengembangan real estat adalah usaha jangka panjang dan kewirausahaan. Pengembang harus yakin bahwa real estat yang baru dirancang dan ditunjuk akan memiliki nilai yang cukup (dan memenuhi permintaan yang cukup) untuk mengimbangi waktu, tenaga kerja, dan sumber daya lain yang dicurahkan untuk proyek tersebut.

Di daerah perkotaan, pembangunan sering dibatasi oleh undang-undang zonasi komunitas. Ini karena sebagian besar perencana pemerintah kota dan kabupaten terlibat dalam Pembangunan Perkotaan Terencana (PUD), yang memisahkan penggunaan real estat (komersial, hunian, rekreasi, dll.) Ke dalam “zona” yang berbeda. Untuk mengubah penggunaan properti, pengembang biasanya harus mendapat izin dari perencana kota.

Dalam pengertian yang paling umum, pengembangan real estat hanyalah pencampuran kerja seseorang dengan tanah untuk mencapai tujuan yang telah ditentukan sebelumnya. Namun, dalam masyarakat modern yang kompleks, pengembangan real estat membutuhkan pengetahuan tentang pembiayaan, batasan hukum, pajak properti, peramalan bisnis dan pasar, serta pengawasan proyek.

Artikel terkait