Tindakan Judul Senyap | Finansial 2022

Apa Tindakan Judul Senyap?

Tindakan kepemilikan diam-diam, juga dikenal sebagai tindakan kepemilikan diam-diam, adalah tindakan pengadilan keliling — atau gugatan hukum — yang diajukan dengan tujuan untuk menetapkan atau menyelesaikan hak atas sebuah properti. Tindakan kepemilikan diam sangat lazim dalam kasus di mana ada ketidaksepakatan pada judul dan gugatan dimaksudkan untuk menghapus, atau “diam,” klaim atau keberatan atas suatu hak.

Poin Penting

Tindakan kepemilikan diam-diam adalah tindakan hukum yang dimaksudkan untuk memperjelas kepemilikan properti tertentu.
Tindakan kepemilikan secara diam-diam biasanya digunakan dalam kasus di mana kepemilikan hak dipertanyakan.
Penerima manfaat dari tindakan kepemilikan yang diam-diam sering kali dilindungi oleh upaya dari entitas luar untuk memperoleh properti yang dipermasalahkan.
Tindakan kepemilikan secara diam-diam biasa terjadi setelah perselisihan pemberi pinjaman hipotek, kematian pemilik hak, kasus kepemilikan yang merugikan, dan jangka waktu yang lama di mana properti itu kosong.
Tindakan kepemilikan yang diam-diam mungkin tidak memberikan pemilik baru tingkat perlindungan yang sama terhadap pemilik sebelumnya.

Memahami Tindakan Judul yang Senyap

Tindakan kepemilikan diam-diam terjadi ketika satu penggugat properti menantang satu atau lebih orang lain di pengadilan dengan tujuan untuk menentukan siapa pemilik sah dari properti yang dipermasalahkan. Hal ini dimaksudkan untuk menenangkan klaim yang saling bertentangan atas properti dengan menghilangkan ketidakjelasan dalam judul, sehingga memperjelas pertanyaan tentang kepemilikan hukum.

Setelah tindakan kepemilikan yang tenang, ahli waris penggugat, dan mereka juga akan dilindungi dari klaim kepemilikan lebih lanjut yang dibuat terhadap properti oleh entitas luar lainnya.

Referensi cepat

Tindakan judul yang tenang seringkali merupakan proses yang panjang, terkadang memakan waktu selama 8-10 minggu.

Penggunaan Tindakan Judul Senyap

Untuk memperjelas klaim atas kepemilikan real properti — atau properti lain yang memiliki hak milik — setelah kematian pemiliknya, terutama dalam situasi di mana ada pertanyaan mengenai apakah semua ahli waris telah diberi tahu tentang penjualan real estat .
Untuk menyelesaikan masalah dengan pemberi pinjaman hipotek yang bunga properti tidak ditangani dengan benar setelah pinjaman dilunasi.
Untuk memperjelas hak atas properti yang telah kosong selama beberapa waktu, memungkinkan pihak luar untuk mengajukan penawaran atas pembeliannya.
Penyampaian kepentingan atas properti melalui akta pengunduran diri , di mana pemilik sebelumnya melepaskan kepentingannya, tetapi tidak menjanjikan bahwa judulnya jelas.
Untuk menyampaikan hak milik atas properti dalam kasus kepemilikan yang merugikan , di mana salah satu pihak menempati properti yang secara hukum bukan miliknya untuk tujuan mengajukan klaim atas properti tersebut.

Alasan lain untuk tindakan kepemilikan yang tenang termasuk untuk menyelesaikan masalah pajak dengan properti; sengketa batas antara pihak swasta, negara, negara bagian, atau kota; kesalahan dalam survei; penyerahan properti secara curang dengan paksaan atau akta palsu ; perselisihan perjanjian antar negara; atau klaim yang bersaing oleh pemegang hak gadai , reverters, ahli waris yang hilang, atau sisa.

Batasan dari Tindakan Judul yang Tenang

Tindakan kepemilikan yang diam-diam tidak memberikan pemilik baru tingkat perlindungan yang sama terhadap pemilik sebelumnya dalam banyak kasus. Jika ada masalah dengan properti, pemilik baru tidak dapat menuntut pemilik sebelumnya, kecuali mereka memperoleh properti melalui akta jaminan dan menggugat kerusakan saat akta jaminan dikirimkan.

Selain itu, tindakan judul yang tenang tidak selalu menyelesaikan semua masalah dengan judul. Di beberapa yurisdiksi, mereka hanya dapat digunakan untuk membersihkan klaim tertentu atau cacat kepemilikan .