Transfer definisi hipotek | Finansial 2022

Apa Transfer definisi hipotek?

Pengalihan hipotek adalah transaksi di mana peminjam atau pemberi pinjaman memberikan hipotek yang ada (pinjaman untuk membeli properti — biasanya perumahan — menggunakan properti sebagai jaminan) dari pemegang saat ini kepada orang atau entitas lain. Pemilik rumah yang tidak dapat mempertahankan pembayaran hipotek mereka saat ini dapat meminta transfer sehingga mereka tidak gagal bayar dan melakukan penyitaan.

kesimpulan utama

Pengalihan hipotek adalah pengalihan hipotek yang ada, biasanya di rumah, dari pemilik saat ini ke orang atau entitas lain.
Tidak semua hipotek dapat dialihkan; jika ya, pemberi pinjaman memiliki hak untuk menyetujui orang yang menerima pinjaman.
Pemberi pinjaman hipotek sering memasukkan klausul jatuh tempo penjualan dalam pinjaman mereka yang melarang penjual rumah mentransfer hipotek ke pembeli.

Bagaimana Transfer Hipotek Bekerja

Pembeli mungkin ingin mengambil hipotek yang lebih lama karena pengalihan semacam itu dapat membuat mereka memanfaatkan suku bunga sebelumnya yang mungkin lebih rendah daripada suku bunga pasar saat ini. Pengalihan hipotek, jika berhasil diselesaikan tanpa tantangan atau ketentuan, tidak akan mengubah jangka waktu atau lama pinjaman, hanya menyisakan sisa saldo yang harus dilunasi. Melalui pengalihan hipotek, pembeli juga dapat menghindari keharusan membayar biaya penutupan yang terkait dengan pembelian rumah dengan hipotek baru.

Tidak semua hipotek memenuhi syarat untuk ditransfer. Jika ya, hipotek dikatakan “dapat diasumsikan”. Untuk mentransfer hipotek, pemberi pinjaman hipotek perlu memverifikasi bahwa orang atau entitas yang akan menganggap pinjaman tersebut memiliki pendapatan dan riwayat kredit yang memadai agar dapat melakukan pembayaran secara tepat waktu.

Jika peminjam tidak diizinkan untuk mentransfer hipotek, karena penjaminan pinjaman, mereka mungkin perlu mencari opsi lain untuk menghindari penyitaan. Misalnya, mereka dapat bekerja dengan pemberi pinjaman mereka untuk melihat apakah mungkin untuk menambahkan peminjam / pemilik lain ke hipotek, yang akan memungkinkan dia untuk melakukan pembayaran terhadap saldo pinjaman yang belum dibayar. Atau mereka bisa menjual rumah dan meminta pembeli potensial, kolega, anggota keluarga, atau entitas lain setuju untuk mengganti perbedaan antara harga jual rumah dan saldo pinjaman yang belum dibayar.

Pertimbangan Khusus untuk Pengalihan Hipotek

Pemberi pinjaman yang ingin menghalangi pengalihan hipotek mungkin menyertakan klausul dalam hipotek yang mengharuskan sisa saldo pinjaman jatuh tempo pada penjualan properti. Hal ini karena dijual klausul memastikan bahwa ketika pemilik rumah menjual rumah mereka, mereka tidak dapat mentransfer hipotek kepada pembeli (yang bisa memainkan peran kunci dalam pembelian rumah membuat tawaran, terutama jika bunga kredit lebih rendah dari harga pasar saat ini). Klausul ini berlaku mengharuskan penjual untuk melunasi seluruh saldo pinjaman, mungkin dengan hasil penjualan, dan juga memaksa pembeli untuk mengambil hipotek baru untuk melakukan pembelian.

Referensi cepat

Di bawah Garn-St tahun 1982. Germain Act , pemberi pinjaman tidak dapat menegakkan klausul karena penjualan dalam situasi tertentu meskipun kepemilikan telah berubah.

Hal ini dimungkinkan untuk menghindari pemicuan klausul “jatuh tempo penjualan” seperti itu dengan mentransfer hipotek kepada anggota keluarga dekat, atau ke pasangan dari siapa seseorang secara resmi berpisah atau bercerai. Selanjutnya, transfer tersebut mungkin merupakan hasil dari warisan setelah kematian peminjam, dan anggota keluarga tersebut pindah ke rumah tersebut. Dalam contoh seperti itu, pemberi pinjaman mungkin tidak memiliki alasan untuk mencegah pengalihan hipotek. Jika properti ditransfer ke perwalian hidup dan peminjam adalah penerima perwalian, hipotek juga dapat ditransfer juga, biasanya.

Apa Transfer definisi hipotek?

kesimpulan utama

Bagaimana Transfer Hipotek Bekerja

Pertimbangan Khusus untuk Pengalihan Hipotek

Referensi cepat

Artikel terkait