Unsur umum terbatas – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Unsur umum terbatas?

Istilah unsur umum terbatas mengacu pada aspek unit atau kompleks kondominium yang dianggap milik komunitas atau asosiasi pemilik rumah (HOA) daripada milik penyewa. Unsur umum yang terbatas dapat ditemukan di dalam atau di luar unit kondominium individu. Meski dianggap umum, penggunaannya terbatas pada penghuni unit. Contohnya termasuk balkon, ruang luar (bersama) seperti teras dan teras, dan tempat parkir dan garasi.

Memahami Unsur Umum Terbatas

Unsur-unsur umum terbatas didefinisikan sebagai setiap aspek dari kompleks kondominium bersama yang merupakan bagian dari suatu unit, tetapi tidak dianggap sebagai satu-satunya milik pemilik atau penyewa. Unsur umum yang terbatas dapat mencakup hal-hal yang terhubung langsung ke kondominium individu seperti pintu luar, jendela, dan balkon. Mereka juga dapat mencakup fasilitas yang melayani setiap penduduk komunitas secara setara seperti jalan masuk, garasi, lift, clubhouse, kolam renang, dan slip perahu. Pada dasarnya, meskipun fitur ini dapat digunakan oleh pemilik dan penghuni perorangan, fitur ini pada akhirnya dimiliki oleh komunitas secara keseluruhan.

Referensi cepat

Dokumen deklarasi menjabarkan apa yang diklasifikasikan sebagai unsur umum terbatas.

Dokumen deklarasi diberikan kepada pemilik unit saat mereka membeli sebuah kondominium. Mereka menentukan aspek dan fasilitas yang dianggap sebagai unsur umum terbatas, serta menguraikan bagian mana dari properti yang dimiliki oleh pemilik kondominium. Deklarasi tersebut juga menjelaskan tanggung jawab pemilik unit mengenai pemeliharaan, perbaikan, dan penggantian unsur umum yang terbatas.

Pemeliharaan unsur umum terbatas biasanya tetap menjadi tanggung jawab HOA kecuali ditentukan lain dalam deklarasi. Sebagian besar dibayar melalui pengumpulan biaya kondominium bulanan dari pemilik unit. Dalam kasus di mana deklarasi tidak ditentukan, secara umum diasumsikan bahwa tanggung jawab untuk memelihara unsur-unsur tersebut tetap berada pada asosiasi masyarakat. Seperti dalam semua kasus seperti itu, penting untuk mendapatkan nasihat dari otoritas hukum jika ada keraguan.

Poin Penting

Unsur-unsur umum yang terbatas adalah bagian dari sebuah kondominium yang ditugaskan ke unit individu, tetapi dianggap sebagai milik komunitas daripada milik penyewa
Contoh unsur umum terbatas termasuk jendela, balkon, jalan masuk, elevator, clubhouse, dan kolam renang.
Hukum yang mengatur unsur umum terbatas dapat berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain.

Pertimbangan Khusus

Hukum dan peraturan yang mengatur kondominium dan komunitas yang direncanakan serupa — termasuk cara mereka mengatur unsur-unsur umum — berbeda dari satu negara bagian ke negara bagian lain. Meskipun banyak negara telah mengadopsi undang-undang serupa, ada beberapa yurisdiksi yang tidak mengizinkan penerapan undang-undang tersebut.

Uniform Condominium Act (UCA) didirikan pada tahun 1980 untuk membuat dan mengatur asosiasi kondominium. Empat belas negara bagian telah mengesahkan undang-undang ini, termasuk Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, New Mexico, Pennsylvania, Rhode Island, Texas, Virginia, Washington, dan West Virginia.

Uniform Common Interest Ownership Act (UCIOA) dibuat pada tahun 1982 sebagai seperangkat peraturan di seluruh negara bagian untuk mengelola kondominium, komunitas terencana, dan real estat . Lima negara bagian memberlakukan peraturan ini pada tahun 1982, termasuk Alaska, Colorado, Minnesota, Nevada, dan West Virginia. Revisi UCIOA diadopsi oleh Connecticut, Delaware, Vermont, dan Washington di tahun-tahun berikutnya.

Pennsylvania mengesahkan Uniform Planned Community Act (UPCA), yang mengatur penciptaan dan pengelolaan komunitas terencana. Virginia mengesahkan Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) sebagai pendamping UCA untuk mengatur penciptaan, pembiayaan, dan pengelolaan koperasi real estat.

Unsur Umum Terbatas vs. Unsur Umum

Meskipun dapat digunakan oleh orang yang tinggal di dalam kompleks, fasilitas yang tidak ditemukan dalam unit individu disebut unsur umum. Unsur-unsur ini tetap menjadi tanggung jawab perusahaan kondominium atau HOA, baik itu memperbaiki, memelihara, atau menggantinya secara keseluruhan. Contoh unsur umum termasuk pipa, sistem kelistrikan, sistem pemanas dan pendingin udara, jalan setapak, sistem keamanan, penerangan di lorong umum, lobi, tempat sampah dan daur ulang, dan lain-lain.