Berikut adalah 5 Jenis Lien.Lien berfungsi untuk menjamin kewajiban yang mendasari, seperti pembayaran kembali pinjaman. Jika kewajiban yang mendasarinya tidak dipenuhi, kreditur mungkin dapat menyita aset yang menjadi subjek gadai.
Sebuah lien montir adalah hukum (undang-undang) klaim terhadap tanah (atau bangunan dan perbaikan atasnya) untuk prioritas pembayaran kepada orang yang melakukan kerja atau melengkapi bahan untuk perbaikan pada tanah. Kadang-kadang undang-undang negara menyebutkan kelas orang yang berhak atas hak gadai mekanik – buruh, mekanik, materialman, dan sebagainya. Di beberapa negara bagian, seperti New York, seorang material man, buruh, atau subkontraktor, tidak boleh menuntut hak gadai untuk jumlah yang lebih besar daripada yang harus dibayar kontraktor pada saat pemberitahuan hak gadai diajukan. Di negara bagian lain, orang-orang tersebut memiliki hak gadai langsung atas sifat tersebut terlepas dari jumlah yang terutang kepada kontraktor umum; dalam kasus seperti itu pemilik bertindak atas risikonya jika dia melakukan pembayaran kepada kontraktor tanpa terlebih dahulu memastikan bahwa klaim dari subkontraktor, pekerja material, dan pekerja telah dibayar.
Statuta umumnya menetapkan bahwa orang yang memiliki hak gadai mekanik harus mengajukan pemberitahuan hak gadai di kantor publik di mana akta atau hipotek diajukan dan juga melayani pemberitahuan hak gadai pada pemilik tanah. Pemberi gadai (orang yang menuntut hak gadai) harus membuat pernyataan di bawah sumpah tentang kontrak yang dibuatnya dengan pemilik atau kontraktor, pekerjaan yang telah dia lakukan, bahan-bahan yang telah dia sediakan, sifat yang diklaim sebagai hak gadai. , dan detail tertentu lainnya. Setelah hak gadai diajukan, pemberi gadai akhirnya dapat menjual sifat (pada penjualan penyitaan) untuk memenuhi hak gadai.
Hak Penghakiman.
Dengan undang-undang di berbagai negara bagian, kreditur penghakiman memiliki hak gadai untuk penilaiannya terhadap tanah debiturnya dalam yurisdiksi pengadilan yang memberikan keputusan. Umumnya, ini terbatas pada batas-batas daerah tertentu, tetapi undang-undang menetapkan bahwa transkrip putusan dapat diajukan di daerah lain; dengan demikian, hak gadai dari penghakiman dapat diperluas ke real estat di negara lain.
Liens Lampiran
Untuk alasan yang baik – seperti ketika penipuan telah dilakukan atau ketika debitur berencana untuk meninggalkan negara bagian untuk menipu krediturnya – banyak negara akan memberikan surat perintah lampiran sebelum penilaian dimasukkan. Segera setelah lampiran diajukan, hak gadai menjadi efektif terhadap sifat yang dilampirkan.
Hak Tanggungan Pajak
Banyak undang-undang negara bagian menetapkan bahwa pajak atas pajak tanah-perusahaan. pajak warisan, dan lain-lain menjadi hak gadai atas harta benda orang atau badan hukum yang dikenakan pajak. Juga, pajak Pendapatan Internal Amerika Serikat dapat dijadikan hak gadai atas real estat orang yang bertanggung jawab atas pajak, dengan mengajukan pemberitahuan tertulis yang disebut hak gadai pajak.