Nilai pasar mengacu pada harga yang dapat diharapkan oleh penjual real properti dari pembeli dalam negosiasi yang adil dan terbuka.
Biasanya, nilai pasar rumah atau properti nyata lainnya, seperti tanah, ditentukan oleh penilai profesional atau agen real estat dan didasarkan pada berbagai faktor utama.
Terutama di pasar yang kacau, harga ini dapat berfluktuasi secara dramatis, dan sementara profesional real estat Anda dapat menentukan satu “nilai pasar” untuk rumah Anda, kenyataannya pada akhirnya, dalam pengartian sederhana merupakan bahwa nilai sebenarnya ditentukan oleh apa yang pembeli bersedia bayar untuk itu..
Mengetahui nilai pasar properti Anda penting jika Anda menjual rumah karena membantu menentukan harga yang diminta.
Banyak penjual yang tidak memahami konsep ini akan memberi harga rumah mereka terlalu tinggi atau terlalu rendah, yang keduanya dapat memberikan hasil keuangan yang negatif.
Demikian pula, banyak pemilik rumah menjadi korban pinjaman predator ketika pemberi pinjaman meyakinkan mereka untuk meminjam lebih banyak uang daripada nilai sebenarnya dari rumah mereka.
Atap baru merupakan salah satu perbaikan yang dapat meningkatkan nilai pasar.
Penilai profesional atau agen real estat menentukan nilai pasar sebuah rumah dengan terlebih dahulu membandingkan properti serupa lainnya yang baru saja dijual di wilayah Anda.
Inilah yang oleh para profesional real estat disebut sebagai “sebanding”.
Mereka mencoba menemukan rumah dengan ukuran dan gaya yang serupa dengan milik Anda yang telah terjual dalam enam bulan hingga satu tahun sebelumnya.
Mereka juga akan menentukan harga rata-rata per kaki persegi rumah di daerah Anda.
Meskipun proses ini sendiri tidak menentukan nilai pasar sebuah rumah, proses ini memberikan harga dasar yang solid untuk menentukan harga permintaan yang masuk akal.
Apakah Amazon benar-benar memberi Anda harga yang kompetitif? Plugin yang kurang dikenal ini mengungkapkan jawabannya.
Seorang agen real estat biasanya membandingkan rumah di lingkungan dengan ukuran dan gaya yang sama untuk menentukan nilai pasar sebuah rumah.
Faktor lain yang sedikit mempengaruhi nilai pasar adalah perbaikan dan kondisi properti.
Pembaruan dapur dan kamar mandi adalah perbaikan utama rumah yang akan meningkatkan harga jualnya.
Pembaruan kosmetik, seperti cat baru, karpet baru, perlengkapan lampu baru, dan perawatan jendela, pasti akan membantu tampilan rumah menjadi lebih baik, tetapi tidak meningkatkan nilai keseluruhan.
Kondisi properti memang mempengaruhi nilai keseluruhan.
Rumah dengan sistem mekanis, jendela, atap, dan pintu masuk yang terawat baik atau lebih baru akan memiliki harga yang lebih tinggi daripada rumah dengan mekanik usang atau struktur yang rusak.
Seorang agen real estat dilatih untuk menentukan nilai pasar sebuah rumah.
Jika Anda ingin mengetahui nilai pasar rumah Anda, banyak agen real estat akan memberikan penilaian dasar secara gratis dengan harapan Anda akan menggunakan jasa mereka ketika saatnya tiba untuk menjual.
Namun, Anda juga dapat menentukan sendiri penilaian yang masuk akal dengan mendapatkan akses ke catatan pajak real estat publik kabupaten Anda.
Banyak kabupaten memiliki database online untuk catatan publik yang dapat Anda cari untuk mengumpulkan informasi terkait untuk menentukan angka rata-rata.
Namun, jika Anda mempertimbangkan untuk menjual rumah Anda, yang terbaik adalah mendapatkan dua hingga tiga pendapat profesional tentang nilai rumah Anda sebelum Anda mencantumkannya.