Tanah Greyfield, dalam pengartian sederhana merupakan real estat atau tanah yang kurang dimanfaatkan, biasanya menghasilkan pendapatan jauh lebih sedikit daripada jika dikelola dengan baik.
Berbeda dengan brownfield, tanah yang mungkin sebagian terkontaminasi, greyfield biasanya tidak memerlukan perbaikan lingkungan sebelum dapat dikembangkan kembali.
Beberapa daerah perkotaan secara aktif mempromosikan perbaikan lahan greyfield, dengan berbagai alasan mulai dari keinginan untuk meningkatkan tingkat kepadatan hingga meningkatkan komunitas.
Properti Greyfield dapat mengambil berbagai bentuk.
Seringkali, itu termasuk bangunan yang sudah usang atau tidak terawat, dan dalam banyak kasus, itu adalah situs mal atau taman kantor yang pernah berkembang pesat.
Situs tersebut mungkin menghasilkan lebih sedikit pendapatan karena tidak lagi memenuhi kebutuhan penyewa dan masyarakat, atau karena demografi masyarakat telah bergeser, meninggalkan lapangan abu-abu.
Misalnya, banyak wilayah abu-abu berada di daerah perkotaan yang pernah berkembang pesat yang terkena dampak penerbangan ke pinggiran kota.
Greyfield biasanya tidak memerlukan perbaikan lingkungan sebelum dapat dikembangkan kembali.
Dalam banyak kasus, lahan greyfield dikelilingi oleh tempat parkir aspal, yang menjelaskan namanya.
Sementara real estat mungkin pernah dimanfaatkan dengan baik, lama kelamaan tanah dibiarkan terdepresiasi; bangunan mungkin tidak dirawat dengan baik, tingkat perputaran penyewa mungkin naik, dan infrastruktur situs mungkin dibiarkan rusak.
Apakah Amazon benar-benar memberi Anda harga yang kompetitif? Plugin yang kurang dikenal ini mengungkapkan jawabannya.
Pengembang sering melihat tanah greyfield sebagai peluang.
Di tangan yang tepat, tanah tersebut berpotensi menjadi sangat menguntungkan jika diambil alih.
Beberapa pengembang mungkin meruntuhkan semua bangunan dan memulai kembali, membangun situs yang sesuai dengan kebutuhan komunitas, sementara yang lain mungkin memilih upaya renovasi besar-besaran.
Biasanya penyewa jangkar terkenal akan tertarik ke situs untuk mendorong penghasilan tetap.
Mengembangkan lahan greyfield biasanya lebih murah daripada mengembangkan kavling baru, karena saluran pembuangan, listrik, dan infrastruktur dasar lainnya sudah ada, meskipun pekerjaan mungkin diperlukan untuk membawanya ke standar saat ini.
Ada sejumlah keuntungan untuk mengembangkan lahan greyfield.
Di komunitas yang kurang beruntung di mana sumber daya komunitas telah menyusut karena orang kaya meninggalkan daerah tersebut, pusat perbelanjaan atau pusat komunitas di lapangan abu-abu dapat merevitalisasi komunitas.
Untuk kota yang peduli dengan kepadatan dan keinginan untuk memaksimalkan penggunaan lahan di dalam batas kota, lahan greyfield yang dikembangkan kembali sering dipandang sebagai hal yang positif; alih-alih menyebar, kota ini memanfaatkan lahan yang ada.
Pembangunan kembali juga menghasilkan pendapatan pajak yang tinggi untuk tanah dari kota, yang dapat menarik bagi kota-kota yang kekurangan uang.