Apa penjaminan real estat?

dikreditkan sebagai entitas yang muncul dengan istilah penjaminan emisi. Pialang asuransi Inggris, yang berdiri sejak abad ke-17, mengumpulkan individu untuk memberikan perlindungan bagi usaha berisiko seperti pelayaran laut. Dalam prosesnya, setiap pengambil risiko secara harfiah menulis namanya di bawah teks yang menjelaskan usaha dan jumlah total risiko yang bersedia ia terima sebagai ganti premi tertentu. Ini kemudian dikenal sebagai penjaminan risiko.

Lloyd’s of London

Meskipun mekanismenya telah berubah seiring waktu, penjaminan emisi terus berlanjut hingga saat ini sebagai fungsi utama dalam dunia keuangan. Ini digunakan di berbagai sektor termasuk pinjaman, asuransi, dan investasi. Tetapi itu juga memiliki tempat penting dalam real estat. Artikel ini menjelaskan pengertian underwriting, dan kaitannya dengan industri ini.

Underwriting adalah proses yang digunakan pemberi pinjaman untuk menentukan kelayakan kredit pelanggan potensial.
Penjamin emisi melakukan penelitian untuk memastikan pelamar menampilkan diri mereka secara jujur dan untuk mengetahui keuangan pelamar.
Untuk transaksi real estat, penjamin emisi juga menentukan apakah harga jual properti sesuai dengan nilai taksirannya.
Penjamin emisi juga memastikan tidak ada orang lain di judul tersebut, dan apakah ada bahaya pada properti karena bencana alam seperti banjir atau gempa bumi.

Apa Itu Penjaminan Emisi?

Underwriting mengacu pada proses yang digunakan pemberi pinjaman untuk menentukan kelayakan kredit pelanggan potensial. Ini adalah bagian yang sangat penting dari bisnis keuangan karena membantu menentukan berapa banyak akan dibayarkan seseorang untuk asuransinya, bagaimana tingkat suku bunga pinjaman yang adil ditetapkan, dan juga menetapkan harga untuk investasi .

premi yangrisiko

Seiring dengan melihat kebenaran aplikasi individu, penjamin emisi meneliti seberapa berisiko meminjamkan atau mengasuransikan orang itu sebelum melakukan bisnis dengan individu atau perusahaan itu. Jadi, pada intinya, underwriting adalah pengecekan fakta dan uji tuntas pada pihak asuransi atau pemberi pinjaman sebelum mengambil risiko.

(HUD) mendefinisikan sebagai “proses menganalisis aplikasi pinjaman untuk menentukan jumlah risiko yang terlibat dalam membuat pinjaman, tetapi juga mencakup review dari sejarah kredit potensi peminjam dan penilaian properti nilai.”

US Department of Perumahan dan Pembangunan Perkotaanunderwriting

Bagaimana Penjamin Emisi Efek Bekerja

Penjamin emisi melakukan penelitian untuk memastikan pelamar mewakili diri mereka sendiri dengan jujur dan untuk mengetahui keuangan pelamar. Untuk transaksi real estat, penjamin emisi juga menentukan apakah harga jual properti sesuai dengan .

nilai taksirannya

Penjamin emisi bertanggung jawab untuk menentukan calon peminjam, dan memberikan peringkat kepada mereka. Peringkat ini, ditentukan oleh diberikan oleh tiga utama , mewakili kemampuan pemohon untuk membayar kembali pinjaman, jumlah dana yang mereka miliki sebagai cadangan, dan riwayat pekerjaan mereka.

kelayakan kreditskor kredit yangbiro kredit

Penjamin Emisi Efek dan Real Estat

Ketika seorang individu atau badan usaha mencari pendanaan untuk proyek atau pembelian real estat, permintaan pinjaman diteliti oleh untuk menentukan seberapa besar risiko yang bersedia diterima pemberi pinjaman. Jenis penjamin emisi ini tidak sama dengan penjamin emisi efek, yang menentukan harga instrumen keuangan. Penjamin emisi real estat mempertimbangkan baik tanah maupun peminjam.

penjamin emisipenawaran

Peminjam harus melakukan atas properti tersebut. Penjamin emisi memerintahkan penilaian dan menggunakannya untuk menentukan apakah dana dari penjualan properti cukup untuk menutupi jumlah yang dipinjamkan. Misalnya, jika peminjam ingin membeli rumah seharga $ 300.000 yang menurut penilai dianggap bernilai $ 200.000, penjamin emisi kemungkinan tidak akan menyetujui pinjaman atau, setidaknya, pinjaman untuk $ 300.000 penuh.

penilaian

Referensi cepat

Penjamin emisi memesan penilaian dan menggunakannya untuk menentukan apakah dana dari penjualan properti cukup untuk menutupi jumlah yang dipinjamkan.

Penjamin emisi juga memastikan faktor lain dengan properti diperiksa. Ini termasuk memastikan tidak ada orang lain dalam , dan apakah ada bahaya pada properti karena bencana alam seperti banjir atau gempa bumi.

judul tersebut

Dalam sebagian besar pinjaman real estat, properti itu sendiri digunakan sebagai atas dana pinjaman. Penjamin emisi umumnya menggunakan debt-service coverage ratio (DSCR) untuk menentukan apakah properti dapat menebus nilainya sendiri. Jika demikian, pinjaman adalah proposisi yang lebih aman, dan permintaan pinjaman memiliki peluang lebih besar untuk diterima.

jaminan