Berinvestasi di properti di luar negara – (Ekonomi)

Membeli dan memiliki properti bukanlah hal yang mudah atau sederhana. Ketika properti yang dimaksud berada di lokasi yang jauh, tantangannya berlipat ganda. Namun demikian, berinvestasi di properti di luar negara bagian mungkin tampak menarik jika Anda tinggal di daerah yang harga real estatnya mahal. Mungkin juga menarik jika Anda sudah memiliki rumah tetapi ingin mendiversifikasi investasi Anda. Anda mungkin hanya ingin memiliki rumah peristirahatan. Atau motif Anda mungkin menggabungkan semua alasan ini dan banyak lagi.

Apa Berinvestasi di properti di luar negara?

Belilah di kota yang Anda kenal, atau kenali kotanya sebelum Anda membeli.
Menemukan perusahaan pengelola properti dan pekerja pemeliharaan sama pentingnya dengan menemukan agen real estat.
Jangan hanya berkeliling properti. Lakukan inspeksi.

Terlepas dari itu, berikut adalah masalah yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda membuat penawaran.

Alasan Membeli

Jika Anda tinggal di tempat dengan harga yang sangat tinggi, seperti San Francisco atau New York City, investasi real estat lokal atau bahkan kepemilikan rumah lokal mungkin tidak mungkin dilakukan. Anda ingin melihat area di mana fundamental pasar baik tetapi biaya properti jauh lebih rendah.

Di sisi lain, jika Anda tinggal di daerah dengan harga real estat yang tertekan atau turun, Anda mungkin lebih suka menyewa rumah dan berinvestasi dalam real estat di tempat lain.

ROI Adalah Kuncinya

Dalam kedua kasus tersebut, Anda mungkin menemukan bahwa laba atas investasi (ROI) lebih baik di tempat lain daripada di rumah. Itulah alasan besar mengapa banyak orang membeli di luar wilayah tempat mereka tinggal. Harga pembelian, tingkat apresiasi , biaya hipotek , pajak, peraturan perumahan, kondisi pasar sewa, dan lebih banyak faktor mungkin lebih disukai di negara bagian lain dan akan berkontribusi pada potensi ROI properti.

Tantangan untuk Dipertimbangkan

Anda tidak akan memiliki pengetahuan yang intim, sehari-hari tentang pasar jauh yang Anda miliki tentang pasar tempat Anda tinggal. Anda tidak memiliki pemahaman mendalam tentang lingkungan terbaik – atau yang terburuk. Anda harus bergantung pada penelitian, dari mulut ke mulut, naluri naluri, dan pendapat dari setiap profesional yang Anda pekerjakan.

Memahami hukum dan peraturan tentang kepemilikan properti dan pajak properti di wilayah target Anda adalah tantangan lain. Bahkan jika Anda membaca setiap baris kode dan tata cara lokal, apa yang tertulis di kertas dan apa yang terjadi di dunia nyata tidak selalu cocok. Bicaralah dengan pemilik properti di area tersebut untuk mendapatkan pemahaman yang benar tentang tantangan lokal.

Jaringan di Luar Negara

Anda akan membutuhkan kontak yang baik di daerah tersebut untuk membuat rencana investasi Anda berhasil. Itu tidak hanya berarti seorang agen real estat. Anda mungkin membutuhkan manajer properti , pekerja pemeliharaan, dan kontraktor tidak lama lagi.

Rahasia kesuksesan banyak investor luar negeri adalah menemukan dan menyewa perusahaan pengelola properti yang sangat baik. Itu akan menjadi tugas mereka untuk mengisi lowongan , mengumpulkan uang sewa, melakukan perbaikan dan menangani keadaan darurat.

Jika Anda tinggal di daerah tersebut, Anda mungkin memilih untuk mengelola properti sendiri. Jika Anda tinggal jauh, manajemen properti profesional adalah biaya tambahan yang harus Anda keluarkan untuk melindungi investasi Anda.

Pembangun dan manajer properti yang berpengalaman, Rusty Meador, mencatat, “Tidak peduli seberapa bagus kesepakatan real estat yang Anda temukan, itu sebaik kemampuannya untuk dikelola dengan baik.”

Komplikasi

Bahkan dengan perusahaan pengelola properti dalam daftar gaji Anda, Anda tetap perlu mengunjungi properti Anda sesekali untuk memastikan bahwa apa yang dikatakan manajer dan penyewa sesuai dengan kenyataan. Ini adalah tambahan biaya waktu dan uang yang harus dipertimbangkan.

Selain itu, saat membeli properti sewaan, terutama properti sewaan di luar negara bagian, Anda cenderung menghadapi tingkat asuransi pemilik rumah yang lebih tinggi, suku bunga hipotek yang lebih tinggi , dan persyaratan uang muka yang lebih tinggi. Pemberi pinjaman menganggap sewa lebih berisiko daripada hipotek pemilik-penghuni.

Anda juga akan memperumit situasi pajak Anda dengan memiliki properti sewaan dan memperoleh penghasilan di lebih dari satu negara bagian. Anda mungkin perlu menyewa seorang profesional pajak pendapatan untuk menjaga Anda tetap dalam rahmat yang baik dari otoritas pajak.

Seberapa Jauh untuk Pergi

Setelah mempertimbangkan semua faktor ini, Anda mungkin menemukan bahwa menjadi pemilik-penghuni atau membeli properti investasi yang dekat dengan rumah adalah proposisi yang jauh lebih sederhana dan lebih murah.

Faktanya, pikirkan baik-baik. Bahkan San Francisco dan New York City berada dalam jarak beberapa jam dari real estat yang lebih murah, dan bahkan tempat-tempat di mana harga tertekan memiliki lingkungan yang kokoh cukup dekat.

Sebelum Anda Membeli Di Luar Negeri

Jika Anda masih berniat membeli di luar negara bagian, pastikan untuk memperhatikan peringatan tambahan ini. Jangan membeli pemandangan ghaib. Informasi online tentang sebuah properti mungkin sudah ketinggalan zaman atau tidak lengkap. Agen real estat lokal atau pemilik properti mungkin berbohong untuk menutup penjualan.

Jika tanpa disadari Anda menjadi pemilik properti gangguan yang melanggar undang-undang kesehatan dan keselamatan, Anda dapat terkena pelanggaran kode yang memakan waktu dan mahal untuk diperbaiki. Jika properti sudah cukup lama kosong, hal itu dapat menimbulkan masalah pemeliharaan yang hanya dapat diselesaikan dengan buldoser, dan Anda mungkin harus menghadapi tagihan pembongkaran.

Dapatkan Inspeksi

Pastikan Anda melihat properti secara langsung dan menyewa seorang profesional untuk melakukan inspeksi.

Menemukan penyewa berkualitas sangat penting bagi tuan tanah yang tidak hadir. Anda tidak akan berada di sana untuk mengawasi perilaku penyewa atau perlakuan mereka terhadap properti, atau untuk menekan mereka agar membayar jika sewa sudah lewat jatuh tempo. Selain menyewa perusahaan manajemen properti terkemuka, Anda ingin memiliki penyewa yang tidak akan membuat Anda atau perusahaan manajemen Anda pusing.

Dapatkan Persetujuan Sebelumnya

Saat Anda berkunjung, luangkan waktu untuk bertemu dengan berbagai pemberi pinjaman dan teliti berbagai jenis hipotek dan tingkat suku bunga yang tersedia secara lokal. Yang terbaik adalah mendapatkan pra-persetujuan untuk hipotek, karena ini akan mengurangi waktu yang dibutuhkan untuk menutup kesepakatan setelah Anda menemukan rumah impian di luar negara bagian.

Terakhir, jika Anda belum pernah memiliki properti, membeli properti pertama Anda di luar negara bagian sangat berisiko. Tidak peduli berapa banyak buku yang Anda baca tentang kepemilikan properti, tidak ada yang bisa menggantikan pengalaman.

Cara membuatnya bekerja

Jika Anda akan membeli di luar negara bagian, pertimbangkan untuk membeli di daerah yang Anda kenal, mungkin kota kampus atau kampung halaman Anda. Ini membantu untuk memiliki pengetahuan tentang daerah tersebut.

Referensi cepat

Anda akan membutuhkan jaringan profesional lokal untuk membantu Anda mengelola properti.

Sebagai bonus, jika Anda tetap membeli di area yang Anda kunjungi, perjalanan liburan Anda setidaknya bisa menjadi pengurang pajak sebagian karena Anda akan menambahkan komponen bisnis ke perjalanan tersebut untuk memeriksa properti Anda.

Anjuran dan Larangan

Beli di area yang memiliki kemiripan dengan area tempat Anda tinggal, seperti iklim, demografi, atau usia properti sehingga Anda memiliki gambaran tentang apa yang Anda hadapi. Jika Anda telah tinggal di pinggiran kota California tahun 1960-an sepanjang hidup Anda, jangan membeli Victoria di Boston.

Jangan membeli properti berisiko tinggi. Beli di lingkungan yang sebagian besar ditempati pemilik untuk menarik penyewa yang memiliki risiko ekonomi lebih rendah, kata Ryan L. Hinricher, mitra pendiri perusahaan investasi penjualan rumah Investor Nation. Properti berkualitas tinggi biasanya akan memiliki lebih sedikit perawatan dan pemeliharaan, catatnya. “Properti ini juga dapat disewa lebih cepat, karena biasanya memiliki tata letak modern dan jumlah kamar tidur dan kamar mandi yang memadai.”

Terakhir, seperti yang disebutkan sebelumnya, sangat penting untuk membangun jaringan profesional yang hebat untuk membantu Anda dan sesekali mengunjungi properti Anda sendiri.

Alternatif Luar Negeri

Ada cara lain untuk berinvestasi di real estat di tempat lain. Salah satu opsinya adalah perwalian investasi real estat (REIT) atau dana yang diperdagangkan di bursa REIT (ETF). Ini mirip dengan berinvestasi di saham dan Anda dapat memilih DIRE dengan profil risiko / pengembalian yang sesuai dengan apa yang Anda cari.

Sebagaimana pemilik saham tidak harus membuat keputusan tentang menjalankan perusahaan, ketika Anda memiliki saham DIRE, Anda tidak akan mengalami sakit kepala yang terkait dengan kepemilikan properti.

Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
Cara Menghasilkan Uang dengan Opsi Real Estat
Real Estat Komersial (CRE)
Tambahkan Beberapa Real Estat ke Portofolio Anda
5 Metode umum memegang judul properti nyata
Investasi Hak Gadai Pajak Properti
Berinvestasi di Real Estat Mewah
Bagaimana Menilai Properti Investasi Real Estat
Opsi Saham Karyawan (ESO)

Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
Zero-Volatility Spread (Z-spread)
ZZZZ BEST
ZWD (Zimbabwe Dollar)
Z tranche
Z-Score
Zonasi
Peraturan Zonasi
Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
Zona dukungan dan contoh
Zona resistensi
ZOMMA Didefinisikan
Zombies.
Judul Zombie.
Penyitaan Zombie
ETF zombie
Hutang Zombie
Zombie Bank.
ZMK (Zambia Kwacha)