Apa ?
Dana Asuransi Hipotek Mutual (MMIF) adalah dana federal yang bertindak sebagai penjamin hipotek yang dijamin oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA).Ini mendukung hipotek FHA yang digunakan untuk membeli rumah dan hipotek konversi ekuitas rumah .Hipotek konversi ekuitas rumah adalah jenis hipotek terbalik yang paling umum;hipotek terbalik digunakan oleh mereka yang berusia 62 tahun atau lebih sebagai cara untuk mengekstraksi ekuitas dari rumah mereka.
Poin Penting
- Dana Asuransi Hipotek Mutual (MMIF) adalah dana federal yang bertindak sebagai penjamin hipotek yang dijamin oleh Administrasi Perumahan Federal (FHA).
- Mutual Mortgage Insurance Fund (MMIF) mendukung hipotek FHA yang digunakan untuk membeli rumah dan hipotek konversi ekuitas rumah; hipotek konversi ekuitas rumah adalah jenis hipotek terbalik yang paling umum.
- Para peminjam dari salah satu jenis pinjaman ini — hipotek FHA dan hipotek konversi ekuitas rumah — membayar ke dalam dana dengan premi di muka satu kali.
- Pada 2019, MMIF mencapai tahun fiskal tertinggi sejak 2007.
Para peminjam dari salah satu jenis pinjaman ini — hipotek FHA dan hipotek konversi ekuitas rumah — membayar ke dalam dana dengan premi di muka satu kali. Premi di muka satu kali ini dapat dibayarkan pada saat penutupan atau dimasukkan ke dalam pinjaman. Peminjam juga diharuskan membayar premi asuransi hipotek tahunan (berdasarkan persentase tertentu dari jumlah pinjaman). Biaya asuransi hipotek tergantung pada jenis pinjaman. Tarif juga terkadang berubah, tergantung pada pasar hipotek dan kelangsungan hidup MMIF.
Cara Kerja Mutual Mortgage Insurance Fund (MMIF)
Dalam kasus pinjaman FHA, MMIF membayar pemberi pinjaman jika peminjam gagal bayar dan pemberi pinjaman kehilangan uang setelah menjual rumah dalam penyitaan. Peminjam yang memiliki hipotek FHA dianggap berisiko lebih tinggi oleh lembaga pemberi pinjaman karena persyaratan uang muka yang rendah dan pendapatan yang kurang ketat serta persyaratan kredit yang terkait dengan pinjaman ini.
Dalam kasus hipotek terbalik, dana akan membayar pemberi pinjaman jika peminjam berhutang lebih banyak pada hipotek terbalik daripada nilai rumah saat pemberi pinjaman menjualnya. Hipotek terbalik dianggap berisiko lebih tinggi karena merupakan pinjaman non-recourse. Dengan pinjaman non-recourse, pemberi pinjaman tidak dapat meminta peminjam untuk membayar selisihnya.
MMIF memastikan pemberi pinjaman tidak kehilangan uang untuk jenis hipotek berisiko tertentu. Hal ini, pada gilirannya, mendorong lembaga-lembaga ini untuk menawarkan pinjaman yang mungkin tidak mereka lakukan (dan mengenakan suku bunga dan biaya yang lebih rendah daripada yang mungkin mereka pilih).
Premi asuransi hipotek di muka dan berkelanjutan untuk pinjaman FHA dan hipotek terbalik harus cukup rendah untuk tidak menyurutkan minat peminjam, tetapi cukup tinggi untuk mendukung MMIF.MMIF disahkan oleh Bagian 203 (b) National Housing Act of 1934.
Pada tahun 2019, MMIF mencapai tingkat tahun fiskal tertinggi sejak 2007. FHA menyatakan bahwa rasio modal MMIF untuk tahun fiskal 2019 adalah 4,84%, yang jauh lebih tinggi dari level minimum yang diamanatkan oleh kongres sebesar 2%. Pada tahun 2009, karena dana tersebut dilanda gelombang gagal bayar hipotek terkait dengan krisis keuangan 2008 dan Resesi Hebat, dana tersebut turun di bawah level minimum 2% dan tetap di bawah level tersebut hingga tahun fiskal 2014.
Related Posts
- Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA)
- Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA) dan Properti Investasi
- HUD vs pinjaman FHA: Apa bedanya?
- Pinjaman FHA 203 (k)
- Standar Properti Minimum FHA
- Menjamin hipotek administrasi perumahan federal
- FHA vs. Pinjaman konvensional: Apa bedanya?
- Hipotek Terbalik: Alat Pensiun
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Apakah pinjaman FHA memiliki hukuman prabayar?