Pengertian Efek Pencakar Langit?
Efek gedung pencakar langit adalah indikator ekonomi yang menghubungkan pembangunan gedung pencakar langit tertinggi di dunia dengan resesi ekonomi yang akan segera terjadi. Teori bahwa ada korelasi positif antara pembangunan gedung-gedung mega tinggi dan kemerosotan keuangan dikembangkan oleh ekonom Inggris Andrew Lawrence pada tahun 1999.
Efek gedung pencakar langit juga dikenal sebagai Indeks Pencakar Langit.
Ringkasan:
- Efek gedung pencakar langit adalah indikator ekonomi yang menghubungkan pembangunan gedung pencakar langit tertinggi di dunia dengan terjadinya resesi ekonomi.
- Ketika sebuah proyek seperti gedung tertinggi di dunia menerima dana yang diperlukan, ekonomi negara dapat dilihat sebagai salah satu yang telah berkembang sedemikian rupa sehingga kemungkinan terjadinya kegagalan dalam waktu dekat akan tinggi.
- Teori ini dikembangkan oleh ekonom Inggris Andrew Lawrence pada tahun 1999.
Memahami Efek Pencakar Langit
Gagasan bahwa negara mana pun yang membangun gedung pencakar langit yang memecahkan rekor akan dihukum dengan krisis ekonomi mungkin tampak sedikit dibuat-buat pada awalnya. Namun, gali lebih dalam dan menjadi jelas bahwa teori Lawrence memiliki beberapa validitas.
Korelasi antara perkembangan gedung pencakar langit yang lebih tinggi dari pemegang rekor baru-baru ini dalam hal ketinggian dan peristiwa krisis ekonomi berikutnya dapat dijelaskan dalam beberapa cara. Kehancuran ekonomi biasanya terjadi setelah periode ledakan ekonomi, yang ditandai dengan produk domestik bruto (PDB) yang lebih tinggi, tingkat pengangguran yang rendah, dan harga aset yang meningkat.
Ketika sebuah proyek seperti gedung tertinggi di dunia menerima dana yang diperlukan untuk memulai konstruksi, ekonomi negara dapat dilihat sebagai salah satu yang telah berkembang sedemikian rupa sehingga kemungkinan terjadinya kegagalan dalam waktu dekat sangat tinggi. Oleh karena itu, pembangunan gedung pencakar langit raksasa menandakan bahwa ekonomi ekspansif telah mencapai puncaknya dan perlu mengoreksi dirinya sendiri dengan melewati fase resesi dalam waktu dekat.
Ekspansi yang cepat dalam suatu ekonomi biasanya dipicu oleh peristiwa spesifik yang sedang berlangsung seperti:
- Teknologi baru: Misalnya, jalur perakitan mobil di tahun 1920-an dan Internet di tahun 1990-an.
- Pendirian entitas baru: Termasuk pembentukan perusahaan perwalian di awal tahun 1900-an.
- Lonjakan arus masuk modal: Seperti ekonomi uang panas Thailand pada pertengahan hingga akhir 1990-an.
- Meningkatkan harga aset: Misalnya, harga inflasi dari tulip pada tahun 1600-an.
- Tindakan pemerintah: Termasuk Bill of Rights GI 1944 dan UU Ketenagakerjaan 1946.
- Inovasi dalam suatu sektor: Seperti derivatif kredit yang dibuat pada awal tahun 2000-an.
Indeks Pencakar Langit Barclays Capital adalah alat ekonomi yang digunakan untuk meramalkan penurunan keuangan yang akan datang dengan mengamati pembangunan gedung tertinggi berikutnya di dunia. Indeks Pencakar Langit pertama kali diterbitkan pada tahun 1999 dan mendalilkan bahwa tidak hanya ada korelasi antara kedua peristiwa tersebut, tetapi tingkat kenaikan ketinggian sebuah bangunan dapat menjadi ukuran yang akurat dari tingkat krisis yang mengikutinya.
Pakar ekonomi terkadang menyebut efek gedung pencakar langit sebagai “kutukan gedung pencakar langit” atau “kutukan Menara Babel”, merujuk pada mitos dari Kitab Kejadian di mana orang-orang tersebar ke luar negeri dan diberi bahasa yang berbeda untuk membangun kota atau menara. yang sampai ke langit.
Contoh Efek Pencakar Langit
Ekonom Inggris Lawrence meneliti efek gedung pencakar langit selama 13 tahun. Skenario sejarah berikut digunakan untuk mendukung teorinya:
- Gedung Park Row setinggi 391 kaki dianggap sebagai salah satu gedung pencakar langit pertama dan bangunan komersial tertinggi di dunia.
Tak lama setelah pembukaannya pada tahun 1899, Balai Kota Philadelphia dibangun pada tahun 1901, melebihi ketinggian Gedung Park Row di 548 kaki. Kedua konstruksi tersebut diikuti oleh jatuhnya pasar New York Stock Exchange (NYSE) pada tahun 1901, juga disebut Panic of 1901.
- Rencana Menara Perusahaan Asuransi Jiwa Metropolitan, atau hanya Met Life Tower, diumumkan pada tahun 1905 dan diresmikan pada tahun 1909.
Menara ini merupakan tambahan dari gedung tahun 1893 yang sudah ada. Bangunan itu dianggap sebagai bangunan tertinggi di dunia dengan ketinggian 700 kaki.
Setelah tahap konstruksinya, Kepanikan Bankir tahun 1907 terjadi dan krisis keuangan pun lahir.
- Depresi Hebat yang dimulai pada awal tahun 1930-an segera setelah selesainya Empire State Building pada tahun 1931. Bangunan yang tingginya mencapai 1.250 kaki ini merupakan bangunan tertinggi di dunia pada saat itu.
- Pada tahun 1972, One World Trade Center yang asli membuka pintunya sebagai gedung tertinggi di dunia yang menjulang setinggi 1.368 kaki.
Hanya setahun kemudian, Menara Sears Chicago mengalahkan angka ini ketika diresmikan dengan tinggi 1.450 kaki. Kedua kreasi spektakuler itu terjadi tepat sebelum ekonomi AS diganggu oleh periode stagnasi yang panjang, karena tingginya harga minyak pada tahun 1973 dan jatuhnya pasar saham berikutnya dari tahun 1973 hingga 1974.
- Menara Petronas yang dibangun di Kuala Lumpur, Malaysia pada tahun 1997 merupakan gedung tertinggi di dunia saat itu dan bertepatan dengan krisis keuangan di Asia yang memuncak pada tahun 1998.
Kritik terhadap Efek Gedung Pencakar Langit
Pada 2015, Jason Barr, Bruce Mizrach, dan Kusum Mundra melakukan penelitian dan analisis mendalam tentang hubungan antara ketinggian gedung pencakar langit dan siklus bisnis.
Para ekonom berteori bahwa jika membangun struktur tertinggi merupakan indikasi bahwa siklus bisnis telah mencapai puncaknya, maka rencana pembangunan struktur tersebut juga dapat digunakan untuk meramalkan pertumbuhan PDB. Para peneliti membandingkan pertumbuhan PDB per kapita di empat negara—Amerika, Kanada, Cina, dan Hong Kong—dengan ketinggian gedung tertinggi di negara-negara tersebut dan mengandaikan bahwa kedua faktor tersebut saling melacak.
Ini berarti bahwa dalam periode ledakan ekonomi, pengembang gedung cenderung menambah ketinggian gedung untuk memanfaatkan kenaikan pendapatan yang mengikuti kenaikan permintaan akan lebih banyak ruang kantor. Penelitian menyimpulkan bahwa meskipun tinggi badan tidak dapat digunakan untuk meramalkan perubahan PDB, PDB dapat digunakan untuk memprediksi perubahan tinggi badan.
Dengan kata lain, seberapa tinggi sebuah bangunan dibangun tergantung pada seberapa cepat pertumbuhan ekonomi tetapi tidak menunjukkan resesi yang akan segera terjadi.