Gentrifikasi – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa gentrifikasi?

Gentrifikasi adalah transformasi lingkungan kota dari nilai rendah menjadi nilai tinggi.Gentrifikasi juga dipandang sebagai proses pembangunan perkotaan di mana lingkungan atau bagian kota berkembang pesat dalam waktu singkat, seringkali sebagai hasil dari program pembaruan kota.Proses ini sering ditandai dengan melonjaknya harga rumah dan perpindahan penduduk sebelumnya.

Poin Penting

Gentrifikasi adalah proses perkembangan perkotaan di mana lingkungan kota berkembang pesat dalam waktu singkat, berubah dari nilai rendah ke nilai tinggi.
Penduduk lingkungan sering kali mengungsi karena kenaikan harga sewa dan biaya hidup yang diakibatkan oleh gentrifikasi.
Gentrifikasi menimbulkan masalah sosial yang kompleks dan memiliki kelebihan dan kekurangan; itu sering kali bermuatan politis.
Penyebab gentrifikasi dapat mencakup pertumbuhan pekerjaan yang cepat, pasar perumahan yang ketat, preferensi terhadap fasilitas kota, dan peningkatan kemacetan lalu lintas.

Memahami Gentrifikasi

Gentrifikasi berasal dari kata “bangsawan”, yang secara historis merujuk pada orang-orang dengan status sosial yang lebih tinggi.Di Inggris Raya, istilah “tuan tanah” awalnya menggambarkan pemilik tanah yang dapat hidup dari pendapatan sewa dari properti mereka .Dalam konteksnya saat ini, gentrifikasi pertama kali dipopulerkan oleh sosiolog Inggris Ruth Glass pada tahun 1964, ketika dia menggunakan istilah tersebut untuk menggambarkan masuknya orang-orang kelas menengah ke lingkungan kelas pekerja di London, menggusur mantan penduduk lokalitas tersebut.

Banyak kota di dunia mengalami fenomena gentrifikasi, yang dapat berdampak langsung pada dinamika pasar perumahan. Di sebagian besar kota besar, beberapa lingkungan yang sebelumnya kurang diminati telah berubah menjadi distrik yang semarak dengan kondominium dan perkantoran mewah, kedai kopi dan restoran baru, etalase toko ritel yang mahal, dan berbagai pilihan hiburan.

Gentrifikasi Menimbulkan Masalah yang Kompleks

Gentrifikasi adalah masalah sosial yang kompleks dengan kelebihan dan kekurangannya. Keluarga muda menyambut baik kesempatan untuk membeli rumah dengan harga terjangkau di komunitas yang aman dengan infrastruktur yang baik, dan berbagai pilihan fasilitas dan layanan. Pemerintah kota dan daerah setempat juga mendapat manfaat dari pengumpulan pajak yang lebih tinggi atas naiknya nilai properti dan peningkatan aktivitas ekonomi. Namun, penduduk asli lingkungan tersebut — juga keluarga, serta para lajang dari berbagai usia — sering kali terusir dari komunitas yang mereka bantu bangun karena kenaikan harga sewa dan biaya hidup yang lebih tinggi.

Mengapa Gentrifikasi Menjadi Kontroversial

Gentrifikasi telah menjadi kontroversial karena, secara historis, ia memiliki komponen diskriminasi yang signifikan terhadap ras minoritas, wanita dan anak-anak, orang miskin, dan orang dewasa yang lebih tua. Meskipun dapat membawa kemunduran dalam penurunan kota, perpindahan yang disebabkan oleh gentrifikasi dapat memaksa penduduk sebelumnya ke daerah yang lebih miskin dan relatif tidak aman, dengan akses terbatas ke perumahan yang terjangkau, pilihan makanan sehat, dan jaringan sosial. Pada gilirannya, hal ini dapat memicu peningkatan tingkat stres dan penurunan kesehatan mental.

Menurut Pusat Pengendalian dan Pencegahan Penyakit (CDC), segmen populasi yang rentan berada pada peningkatan risikoefek kesehatan negatif dari gentrifikasi, seperti harapan hidup yang lebih pendek dan peningkatan angka kanker, diabetes, dan penyakit kardiovaskular.Pengungsian sering kali menyebabkan pengucilan penduduk asli, terutama orang kulit berwarna, dan kurangnya dukungan pemerintah — untuk bantuan perumahan berpenghasilan rendah, misalnya — serta melemahnya ikatan sosial dan kemasyarakatan.

Referensi cepat

Sebuah studi tahun 2019 oleh National Community Reinvestment Coalition menemukan bahwa antara tahun 2000 dan 2013, tujuh kota terbesar di AS — New York City, Los Angeles, Washington, DC, Philadelphia, Baltimore, San Diego, dan Chicago — menyumbang hampir setengah dari gentrifikasi negara.

Penyebab Gentrifikasi

Sebuah studi yang sering dikutip dari Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy menyoroti beberapa faktor yang berkontribusi pada gentrifikasi.

Pertumbuhan pekerjaan yang cepat baik di pusat kota maupun di sepanjang pinggirannya dapat mendorong terjadinya gentrifikasi.
Dinamika pasar perumahan yang ketat memainkan peran penting dalam menyebabkan gentrifikasi dan dapat bervariasi dari satu lokasi ke lokasi berikutnya. Dalam gelombang gentrifikasi tahun 1980-an, misalnya, pasokan perumahan yang terbatas merupakan ciri dari Wilayah Teluk San Francisco, dan keterjangkauan rumah relatif menjadi masalah di Washington, DC
Preferensi untuk fasilitas kota dapat berperan karena kelompok demografis tertentu secara tradisional lebih suka tinggal di lingkungan perkotaan karena atraksi seperti tempat budaya, sejumlah besar restoran dan toko yang menarik, kehidupan jalanan yang semarak, dan keragaman populasi. Kehadiran fitur tersebut dapat membantu perencana kota untuk mengidentifikasi lingkungan mana yang cenderung akan melakukan gentrifikasi.
Kemacetan lalu lintas yang meningkat dapat berkontribusi karena dengan bertambahnya populasi metropolitan dan bertambahnya usia infrastruktur, peningkatan kemacetan lalu lintas dan waktu perjalanan, bersama dengan penurunan kualitas hidup, dapat berkontribusi pada gentrifikasi.
Kebijakan sektor publik yang ditargetkan berperan karena banyak kota mengejar kebijakan revitalisasi — termasuk insentif pajak , rencana perumahan umum, dan alat pengembangan ekonomi lokal — yang menawarkan insentif bagi keluarga berpenghasilan menengah dan tinggi untuk pindah ke komunitas yang tertekan, atau untuk yang asli. warga untuk meningkatkan rumah mereka.

Pandangan Jangka Panjang yang Menantang

Penelitian terbaru menantang beberapa pandangan lama tentang efek negatif gentrifikasi.Dalam makalah Juli 2019, para peneliti di Federal Reserve Bank of Philadelphia dan Biro Sensus AS menemukan bahwa gentrifikasi dapat menciptakan beberapa manfaat penting bagi penduduk asli, dan sedikit kerusakan yang dapat diamati.

Studi tersebut tidak menemukan bukti bahwa penduduk asli yang pindah — termasuk penduduk yang paling tidak beruntung — pindah ke lingkungan yang terlihat lebih buruk atau mengalami perubahan negatif dalam pekerjaan, pendapatan, atau jarak perjalanan.
Banyak penduduk asli dewasa tinggal di lingkungan mereka yang membatu dan mendapat manfaat dari menurunnya keterpaparan pada kemiskinan dan meningkatnya nilai rumah. Anak-anak juga mendapat manfaat dari peningkatan kesempatan ekonomi; beberapa lebih cenderung untuk menghadiri dan menyelesaikan perguruan tinggi.
Kuantitas dan komposisi orang yang pindah ke lingkungan tersebut, bukan perpindahan langsung penduduk sebelumnya, mendorong perubahan yang paling terlihat terkait dengan gentrifikasi.