Apa Hipotek Ekuitas bersama?
Hipotek ekuitas bersama adalah pengaturan di mana pemberi pinjaman dan peminjam berbagi kepemilikan properti. Peminjam harus menempati properti. Ketika properti dijual, alokasi ekuitas diberikan kepada masing-masing pihak sesuai dengan kontribusi ekuitas mereka. Masing-masing pihak juga menanggung kerugian atas properti yang dijual.
Referensi cepat
Hipotek ekuitas bersama memungkinkan penghuni untuk berbagi dalam keuntungan ekuitas potensial untuk properti yang mungkin berada di luar kemampuan mereka.
Cara Kerja Hipotek Ekuitas Bersama
Hipotek ekuitas bersama adalah pilihan yang menarik bagi pembeli rumah yang berencana menjadi pemilik-penghuni. Hipotek bersama ini memberi mereka akses ke properti yang nilainya mungkin di luar kemampuan mereka. Di sebagian besar negara pemilik-penghuni AS juga harus membayar sewa pasar yang adil kepada investor bersama sebanding dengan bagian ekuitas yang tidak dimiliki oleh pemilik-penghuni.
Pemberi pinjaman, atau pemilik-investor, juga memperoleh keuntungan dari hipotek ekuitas bersama. Kontribusi ekuitas adalah investasi, dan pemberi pinjaman akan mengambil bagian proporsional dalam keuntungan apa pun selama masa hipotek. Jika pemilik-investor berkontribusi pada bunga hipotek, mereka kemungkinan besar akan dapat mengurangi bunga itu dari pendapatan kena pajak mereka. Pemilik-investor juga dapat menerapkan depresiasi properti ke pajak mereka.
Poin Penting
- Hipotek ekuitas bersama adalah pengaturan di mana pemberi pinjaman dan peminjam berbagi kepemilikan ekuitas dalam sebuah properti.
- Pemberi pinjaman menikmati keuntungan pajak, seperti depresiasi, serta pengurangan bunga hipotek
- Program ini membantu meningkatkan kepemilikan rumah dan dapat sangat membantu di pasar real estat berbiaya tinggi, seperti San Francisco dan New York City.
Keuntungan dan Kerugian dari Saham Ekuitas Mortgage
Selama bertahun-tahun, program ekuitas bersama telah ditawarkan oleh asosiasi perumahan dan kota yang terjangkau untuk memfasilitasi kepemilikan rumah di antara individu berpenghasilan rendah dan pembeli pertama kali. Program tersebut menyediakan dana untuk investasi ekuitas bersama atau menghubungkan pembeli potensial dengan pemberi pinjaman swasta yang ingin berinvestasi bersama.
Penelitian Urban Institute menunjukkan bahwa program-program ini efektif dalam meningkatkan kepemilikan rumah di antara komunitas sasaran, dengan manfaat tambahan membantu calon pembeli dalam menilai kesiapan mereka sendiri untuk membeli rumah. Baru-baru ini, pemberi pinjaman swasta telah memasuki pasar hipotek ekuitas bersama, terutama di pasar berbiaya tinggi seperti San Francisco dan New York City.
Pengaturan ekuitas lain yang umum dibagikan adalah antara orang tua dan anggota keluarga yang lebih muda, atau pembeli pertama kali. Jenis hipotek ini adalah pengaturan yang menguntungkan bagi anggota keluarga pemberi pinjaman karena memungkinkan mereka untuk menghindari konsekuensi pajak dari hadiah finansial yang substansial, sambil berpotensi mendapatkan pengembalian modal itu. Anak-anak dewasa berpenghasilan tinggi juga dapat memanfaatkan opsi pembiayaan ini untuk berkontribusi pada properti pensiun bagi orang tua yang lanjut usia.
Artikel terkait
- Penjualan Singkat (Real Estate)
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Biaya penutupan
- Hak Tanggungan
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
- Hipotek Terbalik: Alat Pensiun
- Pinjaman Administrasi Perumahan Federal (FHA)
- Fannie Mae dan Freddie Mac