Apa Hipotek Peningkatan Tingkat?
Hipotek peningkatan suku bunga adalah variasi dari kontrak hipotek suku bunga tetap. Ini mencakup klausul yang memungkinkan peminjam memiliki opsi satu kali untuk mengurangi suku bunga pinjaman rumah mereka ketika suku bunga turun di bawah tingkat yang dikontrakkan pada awalnya. Jenis hipotek ini merupakan pilihan yang baik bagi pembeli properti jika suku bunga tinggi karena dapat menyelamatkan mereka dari keharusan membiayai kembali ketika suku bunga turun.
Poin Penting:
- Hipotek perbaikan suku bunga adalah variasi dari kontrak suku bunga tetap.
- Hipotek peningkatan suku bunga memungkinkan peminjam memiliki opsi satu kali untuk mengurangi suku bunga pinjaman rumah mereka saat suku bunga turun di bawah suku bunga kontrak awal.
- Pemberi pinjaman akan mengenakan biaya untuk opsi ini.
- Pilihan ini menghindari biaya tambahan dan ketidaknyamanan pembiayaan kembali nanti, yang mungkin diperlukan jika tingkat suku bunga lebih tinggi dari rata-rata saat properti dibeli.
Memahami Hipotek Peningkatan Suku Bunga
Hipotek peningkatan suku bunga adalah jenis hipotek suku bunga tetap yang mencakup klausul yang memberikan hak kepada peminjam untuk mengurangi suku bunga hipotek mereka satu kali, biasanya di awal masa hipotek. Opsi ini dilaksanakan ketika suku bunga turun di bawah suku bunga kontrak awal, dan pemberi pinjaman biasanya akan mengenakan biaya bagi peminjam untuk menggunakan opsi ini.
Jenis hipotek ini dapat menarik bagi peminjam yang, karena satu dan lain alasan, membeli properti pada waktu yang lebih tinggi dari suku bunga rata-rata. Bahkan dengan biaya terkait, menggunakan opsi peningkatan suku bunga dapat menjadi cara yang menarik untuk mengurangi suku bunga pinjaman rumah sambil menghindari biaya pembiayaan kembali pinjaman. Selain itu, peminjam cerdas yang memperhatikan fluktuasi suku bunga dapat memanfaatkan klausul peningkatan suku bunga pada saat suku bunga rendah.
Seperti halnya semua instrumen keuangan, disarankan agar semua peminjam memperhatikan syarat dan ketentuan yang termasuk dalam kontrak, seperti biaya dan batasan terkait. Pemberi pinjaman yang menawarkan opsi peningkatan suku bunga dalam kontrak hipotek akan membatasi risiko mereka dengan menetapkan biaya untuk menutupi biaya dan kerugian yang diantisipasi saat opsi tersebut dilaksanakan.
Hipotek Peningkatan Suku Bunga vs. Pembiayaan Kembali
Opsi peningkatan suku bunga tersedia sebagai bagian dari kontrak dalam hipotek suku bunga tetap.
Hipotek dengan suku bunga tetap menjadi instrumen keuangan utama di Amerika Serikat setelah Depresi Hebat. Administrasi Perumahan Federal AS didirikan pada tahun 1934 dan bertanggung jawab untuk membuat dan mempopulerkan hipotek 30 tahun.
Seiring waktu, hipotek dengan suku bunga tetap di Amerika Serikat telah menawarkan berbagai struktur berjangka, meskipun istilah yang paling populer untuk pinjaman rumah adalah hipotek 15 tahun dan 30 tahun. Saat ini, Amerika Serikat tetap menjadi satu-satunya negara di dunia yang menawarkan hipotek dengan suku bunga tetap.
Pertimbangan Khusus
Sementara hipotek dengan suku bunga tetap cenderung lebih mahal secara keseluruhan daripada hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan, yang naik dan turun seiring dengan tingkat suku bunga, tingkat suku bunga tetap stabil selama masa pinjaman. Keuntungan dari hipotek perbaikan suku bunga adalah peminjam menikmati keuntungan dari suku bunga yang diturunkan tanpa ketidaknyamanan dalam pembiayaan kembali pinjaman dan membayar biaya pembiayaan kembali yang terkait.
Artikel terkait
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Dasar-dasar Pembiayaan untuk Pembeli Rumah Pertama Kali
- Hipotek Bunga Tetap
- Amortisasi ulang atau refinancing rumah Anda
- Hak Tanggungan
- Kunci tingkat hipotek mengapung
- Risiko hipotek subprime dengan nama baru
- 5 jenis hipotek berisiko untuk dihindari
- Pembiayaan utang
- Hipotek tingkat variabel