Apa Kesepakatan semua uang tunai?
Kesepakatan semua-tunai mengacu pada transaksi apa pun di mana uang tunai dipertukarkan dengan aset. Pembeli menawarkan uang tunai kepada penjual dan tidak ada penggunaan pembiayaan untuk membeli aset atau cara lain apa pun, seperti pertukaran saham. Kesepakatan semua-tunai biasanya diselesaikan melalui cek atau transfer kawat sebagai lawan dari pertukaran uang fisik yang sebenarnya. Kesepakatan semua tunai terutama digunakan dalam pembelian real estat tetapi juga dapat terjadi dalam pembelian perusahaan.
Poin Penting
- Kesepakatan semua-tunai adalah pertukaran aset dengan uang tunai tanpa menggunakan sarana moneter lain, seperti pembiayaan atau pertukaran saham.
- Cek atau transfer kawat adalah cara paling umum di mana kesepakatan semua tunai terjadi, sebagai lawan dari pertukaran uang tunai fisik.
- Real estat adalah industri utama tempat terjadinya semua transaksi tunai, tetapi juga dapat digunakan untuk membeli perusahaan.
- Kesepakatan semua tunai dalam pembelian real estat membantu penjual melalui efisiensi dan kepastian sementara itu membantu pembeli melalui negosiasi harga dan tanpa biaya pembiayaan.
- Dalam akuisisi, jika perusahaan yang mengakuisisi tidak ingin perusahaan target memiliki saham atau memiliki hak suara, ia dapat menawarkan uang tunai daripada pertukaran ekuitas.
Memahami Kesepakatan Semua-Tunai
Ketika kesepakatan semua tunai terjadi dalam pembelian perusahaan target oleh perusahaan yang mengakuisisi, biasanya ada campuran dana yang digunakan untuk melakukan pembelian. Ini bisa melibatkan uang tunai serta penggabungan saham dari kedua perusahaan atau pertukaran saham. Ini juga bisa melibatkan penggunaan pembiayaan hutang.
Saat ada bursa saham, ada juga pertukaran kepemilikan. Pemilik lama menerima saham dan karena itu memiliki kepemilikan parsial atas entitas baru dan oleh karena itu hak pengambilan keputusan. Jika perusahaan yang mengakuisisi ingin menghindari hal ini, perusahaan yang mengakuisisi akan membeli sebagian besar saham biasa perusahaan target yang beredar hanya dengan menggunakan uang tunai.
Ketika transfer properti real estat tanpa pembiayaan, seperti hipotek, terjadi, pembeli akan menghasilkan dana yang sesuai pada saat penutupan melalui cek atau transfer kawat. Sebelumnya, mereka harus menunjukkan bukti dana untuk memfasilitasi kesepakatan tersebut.
Keuntungan dan Kerugian dari All-Cash Deal
Ada banyak keuntungan bagi pembeli dan penjual dalam kesepakatan tunai untuk sebuah properti. Bagi penjual, keuntungan utama termasuk kepastian kesepakatan yang akan dilalui. Mereka tidak harus menunggu pembeli disetujui untuk mendapatkan hipotek, yang pada umumnya merupakan proses yang panjang karena melibatkan persetujuan pembiayaan, penilaian , dan kemungkinan hasil kesepakatan yang gagal dilakukan oleh pemberi pinjaman. Semua ketidakpastian ini dihilangkan bagi penjual, dan dengan demikian, efisiensi dan kecepatan juga menguntungkan. Menghapus seluruh proses pembiayaan berarti kesepakatan dapat terjadi lebih cepat. Proses persetujuan hipotek standar biasanya memakan waktu dua bulan.
Manfaat bagi pembeli dalam pembelian semua tunai biasanya melibatkan kemampuan untuk mendapatkan kesepakatan harga yang lebih baik. Penjual sering kali terbuka untuk menegosiasikan harga yang lebih baik jika mereka akan menerima uang tunai di muka tanpa penundaan atau kemungkinan masalah pembiayaan. Selain itu, pembeli juga tidak perlu khawatir dengan pembayaran hipotek bulanan atau biaya bunga tambahan dari pinjaman.
Selain itu, jika pasar perumahan sangat aktif, mungkin sulit untuk mendapatkan properti yang diinginkan oleh pembeli, karena perang penawaran dapat terjadi. Membayar secara tunai sering kali menempatkan pembeli pada pijakan yang lebih baik di pasar semacam itu, sehingga kemungkinan besar mereka akan dapat memperoleh properti yang mereka inginkan. Juga, membayar rumah dengan semua uang tunai memberi pembeli ekuitas 100% di rumah mereka dan ini menempatkan mereka dalam posisi keuangan yang lebih baik jika ada masalah keuangan yang muncul di masa depan.
Namun, di sisi lain, bagi pembeli, mungkin ada kerugian yang signifikan dalam pembayaran tunai untuk real estat, termasuk konsekuensi pajak yang diakibatkan oleh tidak adanya pengurangan pajak atas bunga hipotek atau hilangnya kekuatan penghasilan atas uang yang diikat dalam pembelian. Namun, penjual real estat biasanya selalu lebih suka transaksi semua tunai.
Artikel terkait
- Seluk Beluk Transaksi Real Estat yang Dibiayai Penjual
- Pro dan Kontra Pembiayaan Pemilik
- Kredit perdagangan
- Brexit
- Cara Membeli Bitcoin
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Pilihan
- Pembiayaan utang
- Bagaimana Pasar Saham Bekerja?
- Klausul Kontinjensi dalam Kontrak Pembelian Rumah