Apa Klausul Extender?
Klausul extender adalah ketentuan kontrak dalam perjanjian pencatatan real estat eksklusif. Jenis klausul ini melindungi agen pencatatan dengan menjamin komisi penuh mereka jika properti tersebut dijual setelah perjanjian pencatatan telah kedaluwarsa.
Agar agen memenuhi syarat dan menerima komisinya, pembeli haruslah seseorang yang diperlihatkan oleh agen tersebut selama menjadi agen pencatatan.
Poin Penting
- Klausul extender melindungi agen listingan jika mereka menunjukkan properti kepada calon pembeli, tetapi pembeli tidak benar-benar melakukan pembelian hingga agen tersebut tidak lagi memiliki hak atas listingan tersebut.
- Klausul perpanjangan hanya berlaku untuk pembeli yang dibawa oleh agen asli dan biasanya memperpanjang periode di mana agen dapat memperoleh komisi dalam beberapa bulan.
- Tanpa klausul extender, penjual dapat menunda penjualan sampai perjanjian pencatatan berakhir, memungkinkan mereka untuk menghindari pembayaran komisi kepada agen pembeli.
Memahami Klausul Extender
Klausul extender melindungi agen pencatatan dari kehilangan komisi yang mereka peroleh, bahkan jika perjanjian telah kedaluwarsa. Misalnya, penjual mungkin berharap mengurangi biaya penutupan saat mereka menjual rumah. Untuk melakukan ini, mereka dapat mencoba menghindari pembayaran komisi agen pembeli. Jika penjual pergi ke belakang punggung agen dan membuat kesepakatan untuk menjual rumah kepada pembeli setelah perjanjian pencatatan kedaluwarsa, penjual dapat menghemat uang dengan tidak membayar komisi agen.
Klausul extender melindungi dari kejadian seperti itu, memastikan agen mendapatkan komisi mereka.
Saat perjanjian pencatatan berakhir, jika penjual membuat perjanjian pencatatan baru dengan agen yang berbeda, penting bagi mereka untuk memberi tahu agen baru tentang klausul ekstender yang masih berlaku untuk agen sebelumnya.
Referensi cepat
Klausa extender juga dikenal sebagai klausa perlindungan atau klausa pengaman.
Bagaimana Klausul Extender Bekerja
Pemilik rumah dapat membuat perjanjian pencatatan eksklusif dengan agen real estat. Durasi perjanjian ini bervariasi, tetapi tiga bulan adalah durasi yang umum. Selama tiga bulan tersebut, agen real estate umumnya bekerja keras untuk membawa calon pembeli melihat rumahnya. Agen real estat bekerja berdasarkan komisi, artinya mereka dibayar berdasarkan penjualan dan harga properti. Ini memotivasi mereka untuk mendatangkan sebanyak mungkin pembeli potensial.
Jika setelah tiga bulan perjanjian pencatatan eksklusif berakhir dan rumah belum terjual, penjual atau agen dapat memilih untuk tidak memperbarui perjanjian. Penjual mungkin ingin bekerja dengan agen yang berbeda atau agen mungkin menentukan bahwa rumah tersebut kemungkinan tidak akan dijual dan tidak sepadan dengan waktu mereka.
Jika perjanjian pencatatan berisi klausul ekstender, maka setelah perjanjian berakhir, jika salah satu calon pembeli yang telah melihat rumah melalui agen membeli rumah, agen tetap menerima komisi yang akan mereka terima melalui kontrak yang sudah kadaluwarsa.
Klausul ekstender menentukan akhir dari ketentuan, yang biasanya beberapa bulan setelah kontrak berakhir. Jadi, jika calon pembeli kembali untuk membeli rumah dalam satu atau dua tahun, dengan asumsi rumah itu masih untuk dijual, agen tidak lagi berhak atas komisi mereka.
Artikel terkait
- Berapa Penghasilan Agen Real Estat?
- Surat kuasa
- 8 Alasan Memilih Agen Real Estat Atas “Dijual Oleh Pemilik”
- Klausul Kontinjensi dalam Kontrak Pembelian Rumah
- Gunakan Penjualan ‘Dijual Oleh Pemilik’ untuk Memotong Biaya Komisi
- Klausa no-shop
- Apa yang Dilakukan Agen Real Estat?
- Mengapa penawaran perumahan yang jatuh
- Apakah Karir di Real Estat Tepat Untuk Anda?
- Pialang vs. Makelar vs. Agen Real Estat