Membeli Rumah yang Disita: 5 Jebakan Teratas – (Keuangan)

Membeli rumah yang disita sering disebut-sebut sebagai cara bagi pemilik-penghuni dan investor untuk mendapatkan banyak properti. Namun, potensi imbalan finansial tidak akan tercapai tanpa kerja keras yang signifikan.

Properti yang diambil alih memiliki beberapa masalah umum. Selain itu, ada beberapa kesulitan standar yang mungkin Anda temui saat membelinya. Meskipun penyitaan bisa menjadi investasi yang bagus sebagai pemecah masalah, baik untuk ditinggali atau dijual kembali, penyitaan sering kali disertai dengan bagasi.

Apa Membeli Rumah yang Disita: 5 Jebakan Teratas?

• Namun, potensi keuntungan finansial dari membeli properti yang diambil alih tidak akan tercapai tanpa kerja keras yang signifikan.
• Banyak rumah yang disita tidak dirawat dengan baik dan mungkin memiliki masalah struktural, atau kerusakan air atau jamur; beberapa mungkin melanggar kode atau standar lainnya.
• Vandalisme juga bisa menjadi masalah, dengan pencuri atau pemilik sebelumnya terkadang mengambil perlengkapan, peralatan, jendela, atau apa pun yang berharga.
• Mungkin ada masalah dengan pemberi pinjaman yang tidak ingin mendanai pembelian rumah yang diambil alih; membeli dengan semua uang tunai mungkin merupakan satu-satunya pilihan pembeli.

Masalah Dengan Properti

Hal terpenting yang harus diingat sebelum memutuskan untuk berbelanja di pasar penyitaan adalah properti ini diserahkan oleh pemilik yang tidak mampu lagi membayar pembayaran hipotek mereka. Dalam kasus ini, rumah sering kali tidak terawat dengan baik — lagipula, jika pemiliknya tidak dapat melakukan pembayaran, kemungkinan besar mereka juga akan ketinggalan untuk membayar perawatan rutin.

Juga, beberapa orang yang dipaksa melakukan penyitaan merasa sakit hati oleh situasi mereka dan melampiaskan rasa frustrasi mereka di rumah mereka sebelum bank mengambil alih. Ini sering kali melibatkan pemindahan peralatan dan perlengkapan, dan kadang-kadang bahkan vandalisme langsung. Setelah penghuni pergi, penyitaan dibiarkan begitu saja, seringkali mengundang kegiatan kriminal.

Perawatan dan Kondisi

Pemeliharaan dan kondisi dapat menjadi masalah dalam properti yang diambil alih karena keadaan di mana pemilik sebelumnya pindah dan lamanya waktu rumah tersebut mungkin telah kosong. Beberapa masalah utama termasuk yang berikut ini.

Kebersihan Kurang

Properti milik bank terkadang kotor menjijikkan karena waktu yang dihabiskan untuk duduk kosong, sengaja diabaikan oleh pemilik sebelumnya, atau dihuni oleh gelandangan. Saat rumah terkunci tanpa peredaran udara selama berbulan-bulan, kotoran yang menumpuk dapat menyebabkan seluruh rumah berbau.

Renovasi Buruk

Pemilik sebelumnya mungkin telah melakukan perubahan pada rumah tanpa mendapatkan izin yang tepat. Contoh umum adalah mengubah garasi menjadi tempat tinggal sehingga lebih banyak orang dapat tinggal di rumah. Perubahan ini mungkin tidak diinginkan bagi pemilik baru atau membuat mereka pusing dengan pejabat pemerintah kota.

Jika pemilik sebelumnya mulai memperbaiki rumah tetapi kemudian mengalami masa-masa sulit, mungkin ada sebagian pekerjaan rumah yang sudah selesai. Kamar mandi dapat dikerjakan ulang sementara dapur belum diperbarui dalam 40 tahun, atau mungkin ada lantai baru di ruang tamu sementara kamar tidur masih menggunakan karpet kuno.

Selain itu, jika ada perbaikan, perbaikan tersebut mungkin dilakukan oleh pemiliknya sendiri atau oleh profesional tanpa izin — dengan kata lain, orang yang belum tentu melakukan pekerjaan tersebut dengan benar.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

Tidak ada listrik

Karena tidak ada orang yang tinggal di rumah, listrik mungkin mati kecuali bank sengaja membiarkannya menyala. Tanpa cahaya, mungkin sulit untuk melihat apa yang Anda beli di beberapa kamar, terutama ruang bawah tanah dan kamar mandi tanpa jendela.

Kerusakan Air

Kebocoran kecil di bawah wastafel dapur dapat menyebabkan masalah jamur, dan kebocoran atap atau pipa pecah dapat menyebabkan kerusakan besar akibat air. Dengan tidak adanya orang di sekitar untuk menangani masalah yang terjadi, masalah kecil dapat dengan cepat berubah menjadi masalah besar, dan masalah besar dapat berubah menjadi bencana.

Kurangnya Perawatan Dasar

Jika pemilik sebelumnya tidak mampu membayar pembayaran hipotek, Anda dapat bertaruh mereka juga tidak mampu memperbaiki kebocoran, kerusakan rayap, pembuangan sampah yang rusak, atau apa pun.

Tanah yang Mati atau Ditumbuhi Banyak

Tergantung pada iklim tempat rumah berada, halaman rumput dan lansekap mungkin benar-benar mati atau sangat lebat. Bank biasanya tidak membayar tukang kebun untuk memelihara halaman rumah yang disita.

Properti Pribadi Tertinggal

Terkadang pemilik rumah yang diambil alih terkunci dari properti sebelum mereka dapat memindahkan barang-barang mereka dan, dalam beberapa kasus, mereka tidak membawa semuanya.Banyak properti milik real estat (REO) berisi furnitur, sampah, pakaian, dan barang lain yang akan menjadi tanggung jawab Anda untuk membuangnya saat Anda menjadi pemilik properti.

Vandalisme dan Pengabaian

Kerusakan tidak jarang terjadi pada properti penyitaan, dan mungkin disebabkan oleh pengacau atau pemilik sebelumnya.

Vandalisme Acak

Kadang-kadang ketika sebuah properti kosong, terutama jika berada di kawasan dengan tingkat kriminalitas sedang hingga tinggi, pemilik baru harus menghadapi grafiti, jendela pecah, dan kerusakan lainnya.

Vandalisme Pemilik

Jendela yang rusak dapat menjadi hal yang umum di REO karena beberapa alasan. Seperti disebutkan sebelumnya, vandalisme bisa menjadi penyebabnya. Juga, ketika bank mengunci pemilik saat mengambil alih kepemilikan properti, pemilik sebelumnya dapat mendobrak jendela atau pintu untuk mengambil kembali barang-barangnya. Pemilik sebelumnya juga dapat dengan sengaja menimbulkan kerusakan atas biaya bank dengan membuat lubang di dinding atau merobek papan pinggir dan cetakan mahkota.

Penghapusan Barang Berharga

Untuk membalas dendam terhadap bank dan untuk menghasilkan uang ekstra, pemilik rumah sebelumnya mungkin menghapus barang berharga, termasuk peralatan, perlengkapan, pintu, pipa tembaga, dan banyak lagi. Apa pun yang tidak diambil oleh pemilik rumah dapat diambil oleh pencuri. Apa pun itu, banyak properti milik bank yang kehilangan barang yang umumnya datang dengan properti milik penjual.

Masalah Dengan Pembelian

Terlepas dari semua masalah potensial ini, penyitaan masih bisa menjadi kesepakatan yang bagus. Jika Anda bersedia untuk memperbaiki masalah yang kebanyakan orang tidak ingin atasi, Anda dapat membeli rumah dengan diskon yang signifikan. Namun, Anda mungkin mengalami masalah tambahan ketika harus benar-benar membeli properti dan memperbaikinya menjadi kondisi pindah.

Masalah Dengan Pemberi Pinjaman

Membeli rumah dari pemberi pinjaman memiliki masalah sebagai akibat dari tingkat birokrasi yang meningkat dan transparansi terbatas yang diberikan kepada mereka yang membeli penyitaan.

Pembiayaan

Pemberi pinjaman tidak akan memberikan uang kepada pembeli rumah untuk tempat tinggal yang mereka anggap tidak layak huni atau yang nilainya di bawah harga pembelian.Jika Anda seorang investor yang membayar tunai, tentunya hal ini tidak akan menjadi masalah.Program HUD Bagian 203 (k) juga dapat membantu dalam beberapa keadaan.

Penundaan Waktu Dengan Bank Pemilik

Akal sehat mengatakan bahwa bank harus ingin menurunkan REO secepat mungkin, tetapi pada kenyataannya, bank terkadang menunda-nunda dalam mempertimbangkan penawaran dan selama proses escrow.

Tidak Ada Pengungkapan Penjual

Karena tidak ada seorang pun dari bank yang pernah tinggal di rumah tersebut, kecil kemungkinan mereka mengetahui masalah yang ada dengan properti tersebut. Anda harus mengungkap semuanya sendiri, baik selama pemeriksaan rumah, dengan bertanya kepada tetangga, atau melalui pengalaman setelah Anda menjadi pemilik rumah.

Kompetisi

Karena penyitaan bisa menjadi penawaran yang bagus, mereka menarik bagi investor yang ingin membalik properti atau menggunakannya sebagai persewaan. Karena investor dapat membuat penawaran tunai dengan lebih sedikit atau tanpa kemungkinan dan penutupan cepat, penawaran mereka mungkin lebih menarik bagi bank daripada penawaran dari calon pemilik-penghuni.

Garis bawah

Ada uang yang bisa dihasilkan dari penyitaan, tetapi Anda harus mengetahui tantangan yang Anda hadapi sebelumnya dan memilih properti Anda dengan hati-hati. Jangan mengabaikan dasar-dasar yang membuat properti menarik hanya karena harga belinya murah. Anda juga harus meneliti secara ekstensif pilihan pembiayaan untuk rumah yang diambil alih.

Meskipun Anda dapat menggunakan cara tradisional menggunakan pemberi pinjaman pribadi seperti yang Anda lakukan untuk rumah konvensional, pemberi pinjaman terkadang enggan untuk membiayai rumah yang diambil alih, jadi ada baiknya mencari pinjaman dari  Federal Housing Administration (FHA) atau Freddie Mac .

Related Posts

1. Penjualan Singkat (Real Estate)
2. Penyitaan
3. Penyitaan Sukarela
4. Pra-penyitaan
5. Haruskah Anda Membeli Rumah di Lelang?
6. Penyitaan non-reo
7. Penyitaan Zombie
8. Hak Penyitaan
9. Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
10. Investasi Hak Gadai Pajak Properti

     

Pos-pos Terbaru

• Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
• Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
• Zero-Volatility Spread (Z-spread)
• ZZZZ BEST
• ZWD (Zimbabwe Dollar)
• Z tranche
• Z-Score
• Zonasi
• Peraturan Zonasi
• Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
• Zona dukungan dan contoh
• Zona resistensi
• ZOMMA Didefinisikan
• Zombies.
• Judul Zombie.
• Penyitaan Zombie
• ETF zombie
• Hutang Zombie
• Zombie Bank.
• ZMK (Zambia Kwacha)