Pengertian Pasar Pembeli?
Pasar pembeli mengacu pada situasi di mana perubahan pada kondisi ekonomi yang mendasari yang membentuk penawaran dan permintaan berarti bahwa pembeli memiliki keuntungan atas penjual dalam negosiasi harga.
Ringkasan:
- Pasar pembeli mengacu pada situasi di mana pembeli memiliki keuntungan atas penjual dalam negosiasi harga.
- Ketika terjadi perubahan pasar yang meningkatkan penawaran, menurunkan permintaan, atau keduanya, maka pasar pembeli dapat terjadi.
- Pasar pembeli biasanya digunakan untuk menggambarkan kondisi di pasar real estat, tetapi dapat diterapkan pada semua jenis pasar yang kondisinya menguntungkan pembeli.
- Kebalikan dari pasar pembeli adalah pasar penjual, situasi di mana kondisi menguntungkan penjual.
Memahami Pasar Pembeli
Pasar pembeli berasal dari perubahan kondisi pasar yang menguntungkan pembeli daripada penjual. Apapun yang meningkatkan urgensi penjual untuk menjual atau menurunkan urgensi pembeli untuk membeli akan cenderung menciptakan pasar pembeli.
Dalam teori ekonomi, hal ini dapat dijelaskan dengan menggunakan hukum penawaran dan permintaan, yang menyatakan bahwa peningkatan penawaran di tengah permintaan konstan atau penurunan permintaan dengan penawaran konstan akan menekan harga ke bawah. Faktor-faktor yang dapat meningkatkan penawaran termasuk masuknya penjual baru ke pasar, penurunan permintaan untuk penggunaan alternatif barang, atau perbaikan teknologi yang menurunkan biaya produksi.
Sedangkan faktor yang dapat menurunkan permintaan antara lain keluarnya pembeli dari pasar, perubahan preferensi konsumen, atau meningkatnya ketersediaan barang substitusi. Dengan mengubah bentuk penawaran dan permintaan dengan cara yang mengimplikasikan harga ekuilibrium pasar yang lebih rendah, faktor-faktor ini dapat menciptakan keuntungan bagi pembeli untuk menegosiasikan harga yang lebih rendah.
Istilah “pasar pembeli” umumnya digunakan untuk menggambarkan pasar real estat, tetapi ini berlaku untuk semua jenis pasar di mana ada lebih banyak produk yang tersedia daripada jumlah orang yang ingin membelinya. Kebalikan dari pasar pembeli adalah pasar penjual, situasi di mana perubahan pada faktor-faktor yang mendorong penawaran dan permintaan memberi penjual keuntungan atas pembeli dalam negosiasi harga.
Karakteristik Pasar Pembeli
Di pasar pembeli real estat, rumah cenderung dijual lebih murah dan duduk di pasar untuk jangka waktu yang lebih lama sebelum menerima tawaran. Lebih banyak persaingan di pasar terjadi antara penjual, yang seringkali harus terlibat dalam perang harga untuk menarik pembeli agar melakukan penawaran di rumah mereka.
Pasar penjual, sebaliknya, dicirikan oleh harga yang lebih tinggi dan waktu penjualan yang lebih singkat. Alih-alih penjual bersaing untuk menarik pembeli, pembeli bersaing satu sama lain untuk persediaan rumah yang tersedia terbatas.
Akibatnya, perang penawaran antara pembeli sering terjadi di pasar penjual, mengakibatkan penjualan rumah melebihi harga jual mereka.
Contoh Pasar Pembeli
Selama gelembung perumahan di awal hingga pertengahan tahun 2000-an, pasar real estat dianggap sebagai pasar penjual. Properti dalam permintaan tinggi dan cenderung dijual, meskipun terlalu mahal atau dalam kondisi buruk.
Dalam banyak kasus, sebuah rumah akan menerima banyak penawaran dan harga akan ditawar di atas harga permintaan awal penjual. Kecelakaan pasar perumahan berikutnya menciptakan pasar pembeli di mana penjual harus bekerja lebih keras untuk membangkitkan minat pada properti mereka.
Seorang pembeli mengharapkan sebuah rumah dalam kondisi sangat baik atau dengan harga diskon, dan seringkali dapat memperoleh kesepakatan pembelian dengan harga kurang dari harga yang diminta penjual untuk properti tersebut.