Pendekatan penilaian – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Pendekatan penilaian?

Pendekatan appraisal menjelaskan proses estimasi nilai aset, berdasarkan faktor-faktor seperti biaya, pendapatan yang dihasilkan, dan nilai pasar wajar (FMW) dibandingkan dengan aset serupa. Angka penilaian yang dihasilkan pada dasarnya adalah tebakan terpelajar yang mencoba meramalkan harga yang mungkin diambil aset di pasar bebas. Meskipun penilaian biasanya dilakukan sehubungan dengan penjualan suatu barang, penilaian juga dapat dilakukan untuk tujuan asuransi atau perpajakan .

Poin Penting

Pendekatan appraisal adalah prosedur untuk menentukan nilai aset dengan menggunakan appraisal, bukan mengandalkan harga transaksi pasar.
Ini biasanya dilakukan sehubungan dengan penjualan aset, atau untuk tujuan asuransi atau perpajakan.
Nilai dolar diberikan berdasarkan faktor-faktor seperti biaya aset, pendapatan yang dihasilkannya, dan nilai pasar wajarnya dibandingkan dengan aset serupa.
Penilaian pada dasarnya adalah tebakan-tebakan tentang harga yang akan diperoleh aset di pasar bebas.

Memahami Pendekatan Penilaian

Pendekatan appraisal digunakan untuk menentukan nilai aset bernilai tinggi seperti properti real estate, benda seni, perhiasan, kendaraan, kepentingan finansial di ladang minyak, dan aset alternatif lainnya. Nilai dari barang-barang ini sulit untuk dihitung karena tidak cukup sering berpindah tangan untuk menghasilkan harga pasar saat ini secara andal seperti yang dilakukan saham yang diperdagangkan secara publik dan sekuritas lainnya. Akibatnya, nilai item tersebut harus diperkirakan oleh individu yang memenuhi syarat yang dikenal sebagai penilai .

Persyaratan Pendekatan Penilaian

Penilaian hanya dianggap sah jika dilakukan oleh pihak-pihak yang tidak berkepentingan yang disertifikasi dan dilisensikan oleh badan pengatur negara. Penilai harus memenuhi pedoman Praktik Penilai Profesional Standar Universal (USPAP) dan lulus kursus akademik yang relevan. Penilai harus memiliki pengetahuan ahli di bidang spesialisasi mereka. Contoh kasus: cincin berlian hanya boleh dievaluasi oleh ahli perhiasan berpengalaman, dan bukan oleh analis real estat.

Tiga Pendekatan Penilaian untuk Real Estat

Real estat biasanya dinilai jika dijual atau jika pemiliknya ingin membiayai kembali hipotek yang ada atas propertinya. Penilaian bertujuan untuk menentukan nilai properti yang mencerminkan kondisi, usia, lokasi, dan karakteristik relevan lainnya. Tindakan ini membantu mencegah bank meminjamkan lebih banyak uang kepada peminjam daripada nilai properti.

Referensi cepat

Memperkirakan nilai real estat diperlukan untuk beberapa upaya, termasuk pembiayaan, analisis investasi, asuransi properti, daftar penjualan, dan perpajakan.

Penilai mengandalkan tiga metode berikut untuk menetapkan nilai properti real estat:

Perbandingan penjualan. Ini adalah metode yang paling umum, di mana penilai menilai properti berdasarkan harga jual baru-baru ini dari properti serupa di lingkungan yang sama. Untuk mencapai ini, setidaknya tigaproperti yang sebanding harus dilaporkan dalam satu tahun terakhir, di pasar yang terbuka dan kompetitif.
Pendekatan biaya. Praktik ini beroperasi di bawah premis bahwa nilai properti harus sama dengan biaya membangun gedung yang setara, dengan mempertimbangkan biaya tanah dan biaya konstruksi, dikurangi depresiasi. Lagi pula, secara ekonomi tidak logis bagi pembeli rumah untuk membayar lebih untuk sebuah properti daripada biaya untuk membangun struktur serupa dari awal.
Pendekatan pendapatan. Kadang-kadang disebut sebagai “pendekatan kapitalisasi pendapatan”, ini memperkirakan nilai properti berdasarkan pendapatan yang dihasilkannya. Ini dihitung dengan mengambil pendapatan operasional bersih (pendapatan yang dihasilkan properti dikurangi biaya operasional), dan membaginya dengan tingkat kapitalisasi — tingkat pengembalian yang diharapkan.