Apa Penjualan Rumah yang Ada?
Data transaksi penjualan rumah yang ada mengukur dan melaporkan penjualan dan harga rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi yang ada untuk Amerika Serikat, dan dikelompokkan berdasarkan wilayah—Barat, Barat Tengah, Selatan, dan Timur Laut. Metrik ini dapat dikontraskan dengan penjualan rumah baru dan pembangunan perumahan, yang keduanya melacak rumah yang baru dibangun daripada stok perumahan yang ada.
Ringkasan:
- Penjualan rumah yang ada melacak data transaksi regional dalam stok rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi AS yang ada.
- Pelaporan sebagian besar data penjualan rumah yang ada terjadi setelah transaksi ditutup.
- Laporan data bulanan dirilis oleh National Association of Realtors (NAR) dan merupakan indikator lagging, karena cenderung bereaksi setelah perubahan tingkat hipotek.
2:33
Konstruksi Baru vs. Rumah yang Ada
Memahami Penjualan Rumah Yang Ada
Laporan penjualan rumah yang ada dirilis setiap bulan oleh National Association of Realtors (NAR) berdasarkan transaksi real estat perumahan tertutup.
Ini adalah indikator lagging karena orang sering membuat pilihan perumahan sebagai respons terhadap perubahan suku bunga. Menurut National Association of Realtors (NAR), pelaporan sebagian besar transaksi penjualan rumah yang ada terjadi setelah penutupan, sehingga tidak menganggap penjualan yang tertunda masih dalam kontrak.
Sebagian besar transaksi biasanya melibatkan hipotek, yang mungkin memerlukan waktu 30 hingga 60 hari untuk ditutup. Akibatnya, data penjualan rumah yang ada kemungkinan besar mencakup kontrak yang ditandatangani setidaknya satu atau dua bulan sebelum laporan diterbitkan.
Penjualan Rumah Ada vs.
Baru
Biro Sensus AS mengumpulkan dan menyebarkan data penjualan rumah baru. Biro mendefinisikan penjualan rumah baru sebagai penandatanganan kontrak penjualan rumah, atau penerimaan deposit.
Juga, informasi ini berasal dari izin konstruksi baru di tingkat negara bagian. Rumah itu mungkin pada setiap tahap proses konstruksi.
Proses ini mencakup struktur yang belum dimulai, yang sedang dibangun, dan struktur yang telah selesai. Sekitar 25% rumah terjual pada saat penyelesaian.
75% sisanya dibagi rata antara yang belum dimulai, dan yang sedang dibangun. Rilis data penjualan baru dan penjualan rumah yang sudah ada biasanya terjadi pada waktu yang sama setiap bulan.
Mengingat perbedaan definisi, penjualan rumah baru memimpin penjualan rumah yang sudah ada sehubungan dengan perubahan pasar penjualan perumahan selama satu atau dua bulan. Misalnya, penjualan rumah yang sudah ada di bulan Januari mungkin ditandatangani 30 hingga 45 hari lebih awal di bulan November atau Desember tahun sebelumnya.
Selang waktu ini disebabkan oleh waktu yang biasanya diperlukan untuk menyelesaikan dokumentasi penjualan dan menutup hipotek.
Sumber Data Rumah
Banyak laporan berbeda menganalisis pasar perumahan di Amerika Serikat. Berbagai indikator ini melihat beberapa aspek pasar perumahan yang berbeda dan memberikan wawasan tentang aktivitas pembeli dan tren regional:
- NAR membuat seri bulanan baru pada tahun 2005 untuk mengatasi efek tertinggal dari penjualan rumah yang ada, yang disebut Indeks Penjualan Rumah Tertunda (PHSI).
Seperti halnya data penjualan rumah baru, PHSI dapat dipandang sebagai pendahulu dari permintaan perumahan yang terus meningkat. Pelepasan laporan ini dilakukan selama minggu pertama setiap bulan dan mengukur aktivitas kontrak perumahan.
Dasar dari indeks tersebut adalah pada kontrak real estat yang ditandatangani untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, dan properti koperasi yang ada.
- Indeks Keterjangkauan Perumahan mengukur apakah keluarga pada umumnya memperoleh pendapatan yang cukup atau tidak untuk memenuhi syarat untuk mendapatkan pinjaman hipotek di rumah rata-rata di tingkat nasional dan regional berdasarkan data harga dan pendapatan bulanan terbaru.
- Kurva dan Skor Distribusi Keterjangkauan REALTORS® mengukur keterjangkauan perumahan pada persentil pendapatan yang berbeda untuk semua inventaris aktif di pasar. Untuk setiap negara bagian, kurva menunjukkan berapa banyak rumah yang terjangkau bagi rumah tangga yang diurutkan berdasarkan pendapatan.
Skor mewakili keterjangkauan untuk semua persentil pendapatan yang berbeda dalam satu ukuran.
- Harga dan Keterjangkauan Rumah Median Metropolitan menerbitkan statistik setiap kuartal. Laporan harga terpisah mencerminkan harga jual rumah keluarga tunggal, kondominium, dan rumah koperasi yang ada berdasarkan area statistik metropolitan (MSA).
Laporan pendapatan kualifikasi triwulanan menunjukkan pendapatan yang dibutuhkan untuk memenuhi syarat untuk membeli rumah keluarga tunggal dengan harga rata-rata yang ada di setiap area metro dengan berbagai asumsi uang muka.
- Harga Rumah Median County dan Pembayaran Mortgage Bulanan menunjukkan nilai rata-rata rumah untuk 3.119 county dan setara county di Amerika Serikat. Perhitungannya berasal dari membandingkan pertumbuhan Indeks Harga Rumah dari Badan Pembiayaan Perumahan Federal (FHFA) dengan data perumahan terbaru dari American Community Survey.
Nilai rumah mewakili nilai semua rumah, bukan penjualan rumah.
Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Jika Anda merasa telah didiskriminasi berdasarkan ras, agama, jenis kelamin, status perkawinan, penggunaan bantuan publik, asal kebangsaan, kecacatan, atau usia, ada beberapa langkah yang dapat Anda ambil.
Salah satu langkah tersebut adalah mengajukan laporan ke Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.