Penyewaan – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Penyewaan?

Leasehold adalah istilah akuntansi untuk aset yang disewakan. Aset biasanya adalah properti seperti gedung atau ruang di dalam gedung. lessee kontrak dengan lessor untuk hak untuk menggunakan properti dalam pertukaran untuk serangkaian pembayaran dijadwalkan selama masa sewa. Menyewa ruang di gedung perkantoran untuk digunakan perusahaan atau menyewa gedung untuk digunakan sebagai toko ritel adalah dua contoh pengaturan sewa komersial.

Poin Penting

Leasehold adalah istilah akuntansi yang mengacu pada aset atau properti yang kontrak penyewa (penyewa) untuk disewa dari lessor (pemilik properti) untuk waktu yang disepakati dengan imbalan pembayaran yang dijadwalkan.
Pemilik toko ritel sering kali menggunakan pengaturan sewa guna usaha untuk bisnis mereka daripada membangun gedung sendiri.
Kontrak sewa guna usaha untuk properti komersial dapat berupa perjanjian kompleks yang menetapkan hal-hal seperti struktur pembayaran, klausul pelanggaran kontrak, dan klausul perbaikan hak milik.
Kontrak akan menetapkan pihak mana yang bertanggung jawab untuk melakukan perbaikan prasarana, yang mungkin mencakup hal-hal seperti membangun dinding dan partisi, menambah perlengkapan penerangan, atau membangun rak.

Memahami Leaseholds

Kontrak sewa akan menetapkan ketentuan perjanjian antara penyewa (penyewa) dan penyewa (pemilik properti atau tuan tanah). Kontrak untuk properti komersial — seperti ruang di gedung perkantoran — umumnya merupakan perjanjian kompleks yang menetapkan tanggung jawab tuan tanah, tanggung jawab penyewa, uang jaminan, pelanggaran klausul kontrak, dan klausul perbaikan hak milik. Penyewa yang lebih besar mungkin dapat meminta persyaratan yang lebih menguntungkan sebagai imbalan untuk menyewa lebih banyak ruang untuk waktu yang lebih lama. Sewa untuk properti komersial biasanya berlangsung dari satu hingga 10 tahun.

Perbaikan Leasehold

Setelah perjanjian sewa diselesaikan, penyewa, atau penyewa, mulai membangun ruang untuk tujuannya sejauh yang diizinkan oleh kontrak. Pekerjaan di dinding, langit-langit, ruang lantai, perlengkapan penerangan, perlengkapan pipa tambahan, rak, dan lemari merupakan perbaikan hak milik yang dicatat sebagai aset tetap di neraca perusahaan.

Bergantung pada kontraknya, perbaikan hak milik mungkin dibayar oleh penyewa, tuan tanah, atau kombinasi keduanya. Beberapa tuan tanah mungkin setuju untuk membayar perbaikan hak milik guna membujuk penyewa baru untuk menandatangani sewa. Namun, ketika permintaan tinggi untuk gedung atau ruang kantor, tuan tanah mungkin tidak bersedia mengeluarkan biaya tambahan untuk perbaikan hak milik. Perbaikan prasarana yang ditempelkan secara permanen pada bangunan sering kali tetap menjadi milik pemiliknya bahkan setelah masa sewa berakhir.

Referensi cepat

Perbaikan leasehold dilakukan pada interior bangunan; modifikasi yang dilakukan pada bagian luar bangunan tidak dianggap sebagai perbaikan hak milik.

Contoh Leasehold

Leasehold paling umum untuk pengecer batu bata dan mortir. Best Buy Co., Inc. adalah contohnya. Perusahaan menyewakan sebagian besar bangunannya dan membuat perbaikan prasarana yang sesuai dengan standar desain fungsional dan estetika interiornya. Sebagian besar sewa perusahaan berisi opsi pembaruan dan klausul eskalasi , serta sewa kontingen berdasarkan persentase pendapatan tertentu, yang merupakan klausul umum dalam perjanjian sewa untuk pengecer.

Biaya sewa diakui dengan metode garis lurus sampai akhir masa sewa awal, dan selisih antara jumlah biaya garis lurus dan hutang sewa dibukukan sebagai sewa yang ditangguhkan. Untuk beberapa pengecer, perbaikan hak milik merupakan bagian yang signifikan dari beban kotor properti dan peralatan.