Apa Pernyataan penyelesaian?
Pernyataan penyelesaian adalah dokumen yang merangkum syarat dan ketentuan penyelesaian, paling umum perjanjian pinjaman. Pernyataan penyelesaian pinjaman memberikan pengungkapan penuh tentang persyaratan pinjaman, tetapi yang paling penting adalah merinci semua biaya dan biaya yang harus dibayar peminjam secara luar biasa dari bunga pinjaman. Jenis pinjaman yang berbeda dapat memiliki persyaratan yang berbeda-beda untuk dokumentasi pernyataan penyelesaian. Secara umum, pernyataan penyelesaian pinjaman juga bisa disebut sebagai pernyataan penutup .
Selain pinjaman, pernyataan penyelesaian juga dapat digunakan setiap kali penyelesaian besar terjadi. Dengan demikian, pernyataan penyelesaian dapat digunakan dalam transaksi bisnis besar atau berpotensi dalam industri hukum, asuransi, perbankan, dan perdagangan.
Poin Penting
- Pernyataan penyelesaian adalah dokumen yang merangkum syarat dan ketentuan penyelesaian, paling umum perjanjian pinjaman.
- Pernyataan penyelesaian pinjaman memberikan pengungkapan penuh dari semua syarat dan ketentuan pinjaman serta semua biaya tambahan.
- Selain pinjaman, pernyataan penyelesaian juga dapat dibuat setiap kali penyelesaian besar terjadi, seperti dengan transaksi bisnis besar atau berpotensi dalam industri hukum, asuransi, perbankan, dan perdagangan.
Pernyataan Penyelesaian Dijelaskan
Dalam bentuknya yang paling umum, pernyataan penyelesaian adalah bagian dari paket penutupan pinjaman yang diberikan kepada peminjam, biasanya dari petugas bagian pinjaman di lembaga pemberi pinjaman. Dokumentasi pernyataan penyelesaian yang komprehensif diperlukan untuk produk pinjaman hipotek. Ini juga biasanya diperlukan untuk jenis pinjaman lain juga. Peminjam pinjaman komersial dan pribadi biasanya akan bekerja dengan petugas bagian pinjaman yang memberi mereka pernyataan penutupan dan penyelesaian. Beberapa pinjaman online dan perjanjian kartu kredit mungkin memberikan iterasi yang berbeda dari pernyataan penyelesaian yang diterima peminjam secara elektronik. Peminjam biasanya diminta untuk meninjau dan menandatangani pernyataan penutupan dan penyelesaian untuk menyelesaikan proses pinjaman dan menerima pinjaman mereka. Penandatanganan pernyataan penyelesaian juga biasanya mengikat semua persyaratan yang terkait dengan pinjaman, yang biasanya tidak dapat diubah dengan mudah.
Dalam pinjaman hipotek, ada dua jenis pernyataan penyelesaian utama yang mungkin ditemui peminjam: pengungkapan penutupan dan pernyataan penyelesaian HUD-1. Pengungkapan penutupan hipotek adalah jenis pernyataan penyelesaian standar yang diformulasikan dan diatur untuk pasar pinjaman hipotek. Pernyataan penyelesaian HUD-1 adalah jenis pernyataan penutupan yang digunakan dalam hipotek terbalik.
Pernyataan Penyelesaian Hipotek
Undang-Undang Prosedur Penyelesaian Real Estat (RESPA) mengatur perumusan pengungkapan penutupan dan pernyataan HUD-1 untuk pasar pinjaman hipotek. RESPA telah direvisi dan diperbarui sepanjang sejarah untuk membantu mengelola pengungkapan pinjaman hipotek dan melindungi peminjam. RESPA membutuhkan pernyataan penyelesaian HUD-1 untuk peminjam yang terlibat dalam hipotek terbalik. Untuk semua jenis pinjaman hipotek lainnya, RESPA memerlukan pengungkapan penutupan hipotek.
Baik HUD-1 dan pengungkapan penutupan hipotek adalah formulir standar. HUD-1 adalah formulir tiga halaman yang umumnya harus diberikan kepada peminjam satu hari sebelum penutupan. Pengungkapan penutupan hipotek adalah formulir lima halaman yang umumnya harus diberikan kepada peminjam tiga hari sebelum penutupan.
Baik HUD-1 dan pengungkapan penutupan hipotek memberikan informasi tentang semua aspek pinjaman, termasuk persyaratan serta informasi pribadi atau entitas tentang peminjam. Formulir ini juga mencakup informasi lengkap tentang pinjaman peminjam, merinci pokok dan bunga serta semua biaya di muka, biaya komisi, biaya layanan, dan pengurangan apa pun yang terkait dengan pinjaman. Persyaratan pinjaman juga disertakan, seperti rincian pokok, bunga, suku bunga variabel, denda pembayaran di muka, dan klausul khusus yang terkait dengan pinjaman seperti persyaratan escrow.
Biaya Pinjaman
Pernyataan penyelesaian pinjaman dilengkapi dengan paket pengungkapan yang membantu peminjam untuk memahami sepenuhnya semua syarat dan ketentuan pinjaman mereka. Selain memberikan perincian yang komprehensif, salah satu alasan terpenting untuk pernyataan penyelesaian adalah pengungkapan semua biaya lain-lain peminjam. Semua pinjaman datang dengan bunga, tetapi beberapa pinjaman memiliki berbagai biaya tambahan juga. Beberapa dari biaya tambahan ini mungkin termasuk:
- Biaya awal
- Biaya penilaian
- Biaya administrasi judul
- Biaya pemeriksaan rumah
- Biaya pemeriksaan latar belakang
- Biaya penjaminan emisi
- Biaya penutupan
- Biaya asuransi pinjaman