Apa Properti investasi?
Properti investasi adalah properti real estat yang dibeli dengan tujuan untuk mendapatkan pengembalian investasi baik melalui pendapatan sewa, penjualan kembali properti di masa mendatang, atau keduanya. Properti mungkin dimiliki oleh investor perorangan, sekelompok investor, atau korporasi.
Properti investasi bisa menjadi usaha jangka panjang atau investasi jangka pendek. Dengan yang terakhir, investor akan sering terlibat dalam flipping, di mana real estat dibeli, direnovasi atau direnovasi, dan dijual dengan keuntungan dalam jangka waktu singkat.
Istilah properti investasi juga dapat digunakan untuk menggambarkan aset lain yang dibeli investor demi apresiasi masa depan seperti seni, sekuritas, tanah, atau barang koleksi lainnya.
Memahami Properti Investasi
Properti investasi adalah properti yang tidak digunakan sebagai tempat tinggal utama. Mereka menghasilkan suatu bentuk pendapatan — dividen, bunga, sewa, atau bahkan royalti — yang berada di luar cakupan lini bisnis reguler pemilik properti. Dan cara penggunaan properti investasi memiliki pengaruh yang signifikan terhadap nilainya.
Referensi cepat
Properti investasi menghasilkan pendapatan dan bukan tempat tinggal utama.
Terkadang investor melakukan studi untuk menentukan penggunaan properti yang terbaik dan paling menguntungkan. Ini sering disebut sebagai penggunaan properti yang tertinggi dan terbaik. Misalnya, jika properti investasi dikategorikan untuk penggunaan komersial dan residensial, investor mempertimbangkan pro dan kontra keduanya sampai dia memastikan mana yang memiliki potensi tingkat pengembalian tertinggi. Dia kemudian memanfaatkan properti dengan cara itu.
Properti investasi sering disebut sebagai rumah kedua. Tapi keduanya tidak selalu berarti sama. Misalnya, sebuah keluarga dapat membeli sebuah pondok atau properti liburan lainnya untuk digunakan sendiri, atau seseorang dengan rumah utama di kota dapat membeli properti kedua di pedesaan sebagai tempat peristirahatan untuk akhir pekan. Dalam kasus ini, properti kedua adalah untuk penggunaan pribadi — bukan sebagai properti pendapatan.
Jenis Properti Investasi
Hunian: Sewa rumah adalah cara yang populer bagi investor untuk menambah penghasilan mereka. Seorang investor yang membeli properti residensial dan menyewakannya kepada penyewa dapat mengumpulkan sewa bulanan. Ini bisa berupa rumah keluarga tunggal, kondominium, apartemen, townhome, atau jenis bangunan tempat tinggal lainnya.
Komersial: Properti yang menghasilkan pendapatan tidak selalu harus berupa tempat tinggal. Beberapa investor — terutama perusahaan — membeli properti komersial yang digunakan khusus untuk tujuan bisnis. Pemeliharaan dan peningkatan properti ini bisa lebih tinggi, tetapi biaya ini dapat diimbangi dengan pengembalian yang lebih besar. Itu karena sewa untuk properti ini sering kali meminta sewa yang lebih tinggi. Bangunan ini mungkin merupakan bangunan apartemen milik komersial atau lokasi toko ritel.
Mixed-Use: Properti serba guna dapat digunakan secara bersamaan untuk tujuan komersial dan residensial. Misalnya, sebuah bangunan mungkin memiliki etalase ritel di lantai utama seperti toko serba ada, bar, atau restoran, sedangkan bagian atas bangunan menampung unit hunian.
Poin Penting
- Properti investasi dibeli dengan tujuan untuk mendapatkan keuntungan melalui pendapatan sewa, penjualan kembali properti di masa mendatang, atau keduanya.
- Properti dapat mewakili peluang investasi jangka pendek atau panjang.
- Properti investasi bukanlah tempat tinggal utama atau rumah kedua, yang mempersulit investor untuk mendapatkan pembiayaan.
- Menjual properti investasi harus dilaporkan, dan dapat menghasilkan keuntungan modal, yang dapat berimplikasi pajak bagi investor.
Pembiayaan Investasi Properti
Sementara peminjam yang mendapatkan pinjaman untuk tempat tinggal utama mereka memiliki akses ke berbagai pilihan pembiayaan termasuk pinjaman FHA , pinjaman VA , dan pinjaman konvensional, akan lebih sulit untuk mendapatkan pembiayaan untuk properti investasi.
Penanggung tidak menyediakan asuransi hipotek untuk properti investasi, dan akibatnya, peminjam harus memiliki setidaknya 20% uang muka untuk mengamankan pembiayaan bank untuk properti investasi.
Bank juga menuntut rasio pinjaman terhadap nilai yang relatif rendah sebelum menyetujui peminjam untuk hipotek properti investasi. Beberapa pemberi pinjaman juga mensyaratkan peminjam untuk memiliki tabungan yang cukup untuk menutupi biaya setidaknya enam bulan pada properti investasi, dengan demikian memastikan hipotek dan kewajiban lainnya akan selalu diperbarui.
Implikasi Pajak
Jika seorang investor mengumpulkan uang sewa dari properti investasi, Internal Revenue Service (IRS) mengharuskannya untuk melaporkan sewa sebagai pendapatan, tetapi agensi juga mengizinkannya untuk mengurangi biaya yang relevan dari jumlah ini. Misalnya, jika tuan tanah mengumpulkan $ 100.000 untuk sewa selama satu tahun tetapi membayar $ 20.000 untuk perbaikan, pemeliharaan rumput, dan biaya terkait, dia melaporkan selisih $ 80.000 sebagai pendapatan wirausaha.
Jika seseorang menjual properti investasi lebih dari harga pembelian awal, dia memiliki keuntungan modal , yang harus dilaporkan ke IRS. Pada tahun 2020, keuntungan modal atas aset yang disimpan setidaknya selama satu tahun dianggap keuntungan jangka panjang dan dikenakan pajak sebesar 15%, kecuali bagi mereka yang menikah dan mengajukan bersama dan memiliki penghasilan kena pajak melebihi $ 496.600 atau lajang dan memiliki pendapatan melebihi $ 441.450. Dalam kasus ini, angkanya adalah 20%.
Sebaliknya, jika pembayar pajak menjual tempat tinggal utamanya, dia hanya perlu melaporkan keuntungan modal lebih dari $ 250.000 jika dia mengajukan secara individu dan $ 500.000 jika dia menikah dan mengajukan bersama. Keuntungan modal atas properti investasi adalah harga jualnya dikurangi harga beli dikurangi perbaikan besar.
Sebagai ilustrasi, bayangkan seorang investor membeli properti seharga $ 100.000 dan membelanjakan $ 20.000 untuk memasang pipa ledeng baru. Beberapa tahun kemudian, dia menjual properti itu seharga $ 200.000. Setelah mengurangi investasi awal dan perbaikan modalnya, keuntungannya adalah $ 80.000.
Related Posts
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Capital Gain Pajak atas penjualan rumah
- Sewa tanah
- Sewa Tiga Bersih (NNN)
- Opsi Sewa
- Bagaimana Penyusutan Properti Sewa Bekerja
- Investasi Hak Gadai Pajak Properti
- Sewa Bulan ke Bulan
- Opsi Saham Karyawan (ESO)
- Sewa Modal