Bisakah dua pola pikir investasi – yang lama dan yang baru – bisa bergaul satu sama lain tanpa membuat satu sama lain gila? Itulah pertanyaan kunci yang diajukan oleh crowdfunding di pasar real estat, dan yang dijawab sebagian besar dengan cara yang positif. Pasangan crowdfunding yang aneh ini bertemu dengan real estat tampaknya berpasangan dengan cukup baik dan memberi investor cara baru untuk meningkatkan investasi di pasar real estat global.
Apa Real Estat dan Crowdfunding: Jalan Baru Bagi Investor?
- Urun dana real estat memungkinkan pengembang untuk mengumpulkan beragam calon investor, memanfaatkan jejaring sosial tersebut pada platform teknologi.
- Perubahan baru pada peraturan yang berasal dari JOBS Act 2012 memberikan akses yang lebih besar ke crowdfunding real estat, memungkinkan akses individu yang lebih besar ke pasar real estat AS yang luas.
- Salah satu keuntungan terbesar berinvestasi dalam crowdfunding untuk real estat adalah investor dapat mengalokasikan jumlah modal yang jauh lebih rendah untuk properti tunggal mana pun, terkadang serendah $ 500 atau $ 1.000.
- Satu kelemahan berinvestasi dengan crowdfunding adalah untuk sebagian besar proyek ini, Anda harus menjadi investor terakreditasi.
Kebanyakan untuk Investor yang Lebih Kaya (Untuk Saat Ini)
Memang, situs crowdfunding real estat iFunding memperkirakan ukuran pasar gabungan lebih dari $ 11 triliun!Pada konferensi industri baru-baru ini di New York City, Markley Roderick, pengacara Flaster / Greenberg PC dan moderator konferensi, membahas peraturan baru yang terkait dengan Jumpstart Our Business Startups (JOBS) Act tahun 2012. Aturan ini memungkinkan sebagian besar investor kaya (dengan sebuah kekayaan bersih dari $ 1 juta atau lebih) untuk mendapatkan akses langsung ke pasar real estat melalui crowdfunding, atau pinjaman peer-to-peer (antara pasar investasi lainnya).
Sementara Komisi Realty Mogul , CrowdStreet, dan Fundrise. “Jika hanya sebagian kecil dari mereka menginvestasikan hanya sejumlah kecil aset mereka di real estat, pasar akan menjadi triliunan dolar,” jelas Roderick.
Urun Dana Real Estat
Crowdfunding memanfaatkan jejaring sosial seperti teman, keluarga, dan kolega yang terhubung melalui situs web media sosial seperti Facebook, Twitter, dan LinkedIn untuk menyebarkan berita tentang bisnis baru dan untuk menarik beragam investor individu. Crowdfunding berpotensi untuk memperluas kumpulan investor potensial yang dananya dapat dikumpulkan di luar lingkaran tradisional orang dalam, pemilik, kerabat, dan pemodal ventura. Modifikasi terbaru terhadap undang-undang seputar siapa yang dapat berinvestasi dalam real estat dengan cara ini dan bagaimana cara membuka pintu untuk lebih banyak crowdfunding.
Kelompok industri real estatsudah ikut serta dalam crowdfunding, menggembar-gemborkan akses berisiko rendah ke pasar real estat AS.” investasi minimum yang berbeda, semuanya diarahkan untuk investor terakreditasi yang memenuhi persyaratan khusus untuk kekayaan bersih dan / atau pendapatan tahunan.Sebaliknya, crowdfunding di bawah JOBS Act akan membuka peluang bagi lebih banyak investor kecil. ”
Apa pro dan kontra crowdfunding bagi investor? Singkatnya, itu tergantung pada risiko bagi kedua belah pihak; khususnya, seberapa banyak informasi yang ingin diserap investor secara online. Menurut laporan tersebut, baik pengembang real estat maupun investor dapat meraup keuntungan finansial yang signifikan melalui crowdfunding, dan keduanya mampu menyebarkan risikonya.
Pro & Kontra Crowdfunding Real Estat
Pro
-
Investor mendapatkan akses ke pasar real estat dengan sedikit uang.
-
Mulailah bekerja secara langsung dengan pengembang & manajemen real estat dan bersuara dalam prosesnya.
-
Dapat memilih di proyek real estat mana mereka ingin menginvestasikan uang mereka.
-
Akses ke berbagai proyek, jadi pilihan bukanlah masalah.
-
Ukuran investasi yang lebih rendah dalam satu proyek.