Real Estate vs Stok: Apa bedanya?

Apa Real Estate vs Stok: Apa bedanya?

Selama bertahun-tahun, kita telah mendengar argumen real estat atau saham. Keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan, dan masing-masing memiliki beberapa aspek yang menjadikan mereka investasi unik dengan caranya sendiri. Untuk menghasilkan uang dengan investasi apa pun, Anda harus memahami sisi positif dan negatif keduanya.

Poin Penting

Selama beberapa dekade, real estat telah menghasilkan kekayaan yang konsisten dan apresiasi jangka panjang bagi jutaan orang.
Dengan saham, Anda menerima kepemilikan di sebuah perusahaan. Ketika waktu sedang bagus, Anda akan mendapat untung.
Kompromi yang baik ketika memutuskan antara berinvestasi di pasar saham dan berinvestasi di real estat mungkin adalah memiliki REIT.

Perumahan

Real estat adalah sesuatu yang dapat Anda sentuh dan rasakan secara fisik — ini adalah barang nyata dan, oleh karena itu, bagi banyak investor, terasa lebih nyata. Selama beberapa dekade, investasi ini telah menghasilkan kekayaan yang konsisten dan apresiasi jangka panjang bagi jutaan orang. Bergantung pada lokasi real estat Anda, Anda dapat menikmati pengembalian investasi yang cukup besar.

Ada dua jenis real estat utama: komersial dan residensial. Sementara jenis lain ada (taman rumah bergerak, mal, gedung apartemen, gedung perkantoran, etalase toko, dan rumah keluarga tunggal), mereka umumnya termasuk dalam dua kategori tersebut. Menghasilkan uang di real estat tidak langsung. Beberapa orang mengambil rute “membalik rumah”, mencari properti yang bermasalah, memperbaruinya, dan menjualnya untuk mendapatkan keuntungan dengan nilai pasar yang lebih tinggi. Yang lain mencari properti yang bisa disewa untuk menghasilkan pendapatan yang konsisten.

Umumnya, uang muka hingga 20 persen dari harga pembelian dapat dilakukan, dan sisanya dapat dibiayai melalui hipotek.

Keuntungan Berinvestasi di Real Estat

Ada banyak manfaat positif untuk berinvestasi di real estat, termasuk depresiasi (menghapuskan kerusakan properti komersial), pengurangan pajak, dan, terakhir, Anda dapat menjual properti melalui apa yang dikenal sebagai pertukaran 1031, dan tidak akan memilikinya. untuk membayar pajak capital gain, selama Anda menginvestasikan uangnya ke dalam jenis properti serupa.

Kekurangan Berinvestasi di Real Estat

Seperti semua investasi, real estat juga memiliki kekurangan. Yang terpenting, investasinya tidak likuid. Saat Anda berinvestasi di sebuah properti, biasanya Anda tidak bisa langsung menjualnya. Dalam banyak kasus, Anda mungkin harus memegang properti selama beberapa tahun untuk menyadari potensi keuntungannya yang sebenarnya. Selain itu, biaya penutupan bisa mencapai ribuan dolar, dan termasuk pajak, komisi, dan biaya.

Selanjutnya, harga real estat cenderung berfluktuasi. Sementara harga jangka panjang umumnya naik, ada kalanya harga bisa turun atau tetap datar. Jika Anda meminjam terlalu banyak terhadap properti tersebut, Anda mungkin mengalami kesulitan melakukan pembayaran dengan properti yang nilainya lebih rendah daripada jumlah yang dipinjam.

Akhirnya, seringkali sulit untuk melakukan diversifikasi jika berinvestasi di real estat. Namun, diversifikasi dimungkinkan dalam real estat, asalkan Anda tidak berkonsentrasi pada komunitas yang sama dan memiliki variasi jenis properti yang berbeda. Meskipun demikian, ada cara tambahan agar Anda dapat melakukan diversifikasi dalam real estat melalui perwalian investasi real estat (REITs), di mana Anda dapat membeli perwalian yang diinvestasikan dalam portofolio real estat yang besar dan akan menawarkan kepada Anda a dividen sebagai pemegang saham. Namun, secara umum, saham menawarkan lebih banyak diversifikasi karena Anda dapat memiliki banyak industri dan area berbeda di seluruh perekonomian.

Referensi cepat

Kompromi yang baik ketika memutuskan antara berinvestasi di pasar saham dan berinvestasi di real estat mungkin adalah memiliki DIRE, yang menggabungkan beberapa manfaat saham dengan beberapa manfaat real estat.

Saham

Menggunakan S&P 500 sebagai patokan untuk menggambarkan kinerja saham, pasar saham memiliki rata-rata tingkat pengembalian tahunan 10,31 persen dari tahun 1970 hingga 2016. Angka ini penting untuk digunakan hanya sebagai tolak ukur kinerja saham AS, karena ada beberapa indeks utama lainnya secara global.

Dengan saham, Anda menerima kepemilikan di sebuah perusahaan. Ketika waktu sedang bagus, Anda akan mendapat untung. Selama masa tantangan ekonomi, Anda mungkin melihat dana berkurang karena pendapatan perusahaan turun. Mengambil pendekatan jangka panjang dan menjadi seimbang di banyak bidang dapat membantu membangun kekayaan bersih Anda pada tingkat yang jauh lebih tinggi, dibandingkan dengan real estat.

Seperti halnya real estat, pembiayaan saham memungkinkan Anda menggunakan margin sebagai leverage untuk meningkatkan jumlah keseluruhan saham yang Anda miliki. Sisi negatifnya adalah, jika posisi saham turun, Anda bisa mengalami apa yang dikenal sebagai margin call. Di sinilah ekuitas, sehubungan dengan jumlah yang dipinjam, telah jatuh di bawah tingkat tertentu dan uang harus ditambahkan ke akun Anda untuk mengembalikan jumlah itu. Jika Anda gagal melakukan ini, perusahaan pialang dapat menjual saham untuk memulihkan jumlah yang dipinjamkan kepada Anda.

Keuntungan Saham

Saham sangat likuid, cepat dan mudah dijual. Mereka juga fleksibel, dan bahkan dapat dialokasikan kembali ke rekening pensiun — bebas pajak — sampai Anda mulai menarik uangnya. Selain itu, banyak saham dapat menghasilkan kinerja yang jauh lebih baik daripada real estat dalam satu tahun. Karena volatilitas beberapa saham, bukan hal yang aneh melihat perusahaan yang rata-rata tumbuh 20 persen atau bahkan 50 persen dalam satu tahun.

Kekurangan Saham

Saham bisa sangat fluktuatif, terutama ketika ekonomi atau perusahaan sedang menghadapi tantangan. Selain itu, saham sering kali merupakan investasi emosional, dan keputusan Anda di pasar sering kali tidak rasional. Akhirnya, kebangkrutan selalu ada di belakang pikiran investor saham aktif, sebagaimana mestinya, karena investasi Anda akan dibubarkan dalam hal ini.