Pengertian Regresi Hedonis?
Regresi hedonis adalah penggunaan model regresi untuk memperkirakan pengaruh berbagai faktor terhadap harga suatu barang, atau terkadang permintaan akan suatu barang. Dalam model regresi hedonis, variabel dependen adalah harga (atau permintaan) barang, dan variabel independen adalah atribut barang yang diyakini mempengaruhi utilitas bagi pembeli atau konsumen barang tersebut.
Estimasi koefisien yang dihasilkan pada variabel independen dapat diinterpretasikan sebagai bobot yang ditempatkan pembeli pada berbagai kualitas barang.
Ringkasan:
- Regresi hedonis adalah penerapan analisis regresi untuk memperkirakan dampak berbagai faktor terhadap harga atau permintaan suatu barang.
- Dalam model regresi hedonis, harga biasanya merupakan variabel dependen dan atribut yang diyakini memberikan utilitas kepada pembeli atau konsumen adalah variabel independen.
- Regresi hedonis umumnya digunakan dalam penetapan harga real estat dan penyesuaian kualitas untuk indeks harga.
Memahami Regresi Hedonik
Regresi hedonis digunakan dalam model penetapan harga hedonis dan umumnya diterapkan dalam real estat, ritel, dan ekonomi. Harga hedonis adalah metode preferensi terungkap yang digunakan dalam ekonomi dan ilmu konsumen untuk menentukan kepentingan relatif dari variabel yang mempengaruhi harga atau permintaan barang atau jasa.
Misalnya, jika harga sebuah rumah ditentukan oleh karakteristik yang berbeda, seperti jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi, kedekatan dengan sekolah, dsb., analisis regresi dapat digunakan untuk menentukan tingkat kepentingan relatif masing-masing variabel. Regresi penetapan harga hedonis menggunakan kuadrat terkecil biasa, atau teknik regresi yang lebih maju, untuk memperkirakan sejauh mana beberapa faktor mempengaruhi harga suatu produk atau sebidang real estat, seperti rumah.
Harga didefinisikan sebagai variabel dependen dan diregresikan pada serangkaian variabel independen yang diyakini memengaruhi harga, berdasarkan teori ekonomi, intuisi penyelidik, atau riset konsumen. Alternatifnya, pendekatan induktif, seperti penambangan data, dapat digunakan untuk menyaring dan menentukan variabel yang akan dimasukkan ke dalam model.
Karakteristik yang dipilih (disebut atribut) dari barang dapat direpresentasikan sebagai variabel kontinu atau dummy.
Aplikasi Regresi Hedonis
Contoh paling umum dari metode penetapan harga hedonis adalah di pasar perumahan, di mana harga sebuah bangunan atau sebidang tanah ditentukan oleh karakteristik properti itu sendiri (misalnya, ukuran, penampilan, fitur seperti panel surya atau state-of- perlengkapan dan kondisi keran yang canggih), serta karakteristik lingkungan sekitarnya (misalnya, jika lingkungan tersebut memiliki tingkat kejahatan yang tinggi dan/atau dapat diakses oleh sekolah dan pusat kota, tingkat polusi air dan udara, atau nilai rumah lain di dekatnya). Harga rumah tertentu dapat diprediksi dengan memasukkan atribut rumah tersebut ke dalam persamaan estimasi regresi hedonis.
Regresi hedonis juga digunakan dalam perhitungan indeks harga konsumen (IHK) untuk mengontrol pengaruh perubahan kualitas produk. Harga barang apa pun dalam keranjang CPI dapat dimodelkan sebagai fungsi dari serangkaian atribut, dan ketika satu (atau lebih) atribut ini berubah, dampak yang diperkirakan terhadap harga dapat dihitung.
Metode penyesuaian kualitas hedonis menghilangkan setiap perbedaan harga yang dikaitkan dengan perubahan kualitas dengan menambahkan atau mengurangi nilai perkiraan perubahan itu dari harga item.
Asal Hedonis
Pada tahun 1974, Sherwin Rosen pertama kali mempresentasikan teori penetapan harga hedonis dalam makalahnya, “Hedonic Pricing and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition,” berafiliasi dengan Universitas Rochester dan Universitas Harvard. Dalam publikasinya, Rosen berpendapat bahwa harga total suatu barang dapat dianggap sebagai jumlah dari harga masing-masing atribut homogennya.
Harga suatu barang juga dapat diregresi berdasarkan karakteristik unik ini untuk menentukan pengaruh setiap karakteristik terhadap harganya.