Terkurung daratan – (Keuangan) | Finansial 2022

Apa Terkurung daratan?

Terkurung daratan dalam konteks real estat mengacu pada bagian properti yang tidak dapat diakses melalui jalan raya umum, kecuali melalui tanah yang berdekatan. Kavling kosong yang terletak di belakang mal dan hanya bisa dicapai dengan berjalan kaki masuk ke dalam kategori Kavling ini. Properti terkurung daratan dikunci, artinya dikelilingi oleh properti lain.

Poin Penting

Terkurung daratan dalam konteks real estat mengacu pada bagian properti yang tidak dapat diakses melalui jalan raya umum, kecuali melalui tanah yang berdekatan.
Properti terkurung daratan dikunci, artinya dikelilingi oleh properti lain.
Pemilik properti yang terkurung daratan bisa mendapatkan kemudahan, yang memberikan hak untuk menyeberang ke tanah tetangga untuk mengakses jalan umum.

Memahami Terkurung Darat

Persil yang terkurung daratan biasanya merupakan hasil dari subdivisi atau pembagian sebidang tanah yang lebih besar menjadi bidang-bidang yang lebih kecil, yang dijual secara individual. Idealnya, masing-masing bidang yang lebih kecil akan memiliki akses ke hak jalan publik, tetapi terkadang hal itu tidak memungkinkan. Misalnya, penjual mungkin ingin membagi lagi bidang persegi besar dengan fitur lanskap di tengahnya, seperti gunung, yang tidak sesuai untuk pembangunan. Daripada mengukir parsel gerrymandered yang memberikan akses jalan ke gunung, itu mungkin dibiarkan sebagai terkurung daratan.

Properti real estat terkurung daratan dapat terjadi ketika tanah yang telah menjadi sebuah keluarga selama bertahun-tahun dibagi di antara anggota keluarga. Akhirnya, ketika properti dijual, properti tersebut harus dimiliki secara terpisah. Mengakses properti yang terkurung daratan mungkin tidak menjadi masalah saat properti di sekitarnya dimiliki oleh keluarga yang sama. Namun, begitu kepemilikan berubah untuk beberapa properti, akses ke real estate yang terkurung daratan bisa menjadi masalah.

Kritik terhadap Real Estate yang Terkurung Darat

Properti terkurung daratan biasanya memiliki nilai yang lebih rendah daripada properti di sekitarnya, karena tidak dapat diaksesnya. Namun, itu tidak berarti real estat yang terkurung daratan tidak bernilai apa-apa. Namun, mendapatkan pinjaman atau hipotek untuk properti bisa jadi sulit karena bank mungkin tidak mendanai properti yang terkurung daratan. Minimnya akses properti untuk layanan publik, seperti petugas medis dan pemadam kebakaran, dapat membuat bank dan calon pembeli lalai berurusan dengan properti yang terkurung daratan.

Keenakan

Akses ke properti atau parsel yang terkurung daratan bisa menjadi tantangan bagi pemiliknya. Namun, undang-undang negara bagian dan federal melindungi hak pemilik properti untuk “penggunaan produktif” atas tanah mereka, yang berarti, secara umum, hak untuk mendapatkan akses ke jalan umum.

Sebuah keenakan, yang memberikan hak untuk menyeberang tanah tetangga, digunakan untuk menyediakan akses tersebut. Ada berbagai jenis kenikmatan, beberapa lebih mudah diperoleh daripada yang lain. Tapi, pembeli cerdas yang memahami aturan dapat menemukan investasi bagus di properti terkurung daratan.

Cara bebas stres untuk mendapatkan kemudahan adalah melalui negosiasi persahabatan dengan pemilik tanah tetangga. Mereka mungkin tergoda untuk memberikan janji lisan, yang memungkinkan pemilik yang terkurung daratan untuk melintasi tanah mereka, tetapi pembeli disarankan untuk mendapatkan janji tersebut secara tertulis. Kemudahan tertulis yang dibuat oleh pengacara real estat, dan terdaftar di kantor akta setempat memberikan keamanan bagi pemilik properti yang terkurung daratan. Dengan pengaturan lisan, tetangga dapat berubah pikiran, atau menjual tanah mereka kepada pemilik yang kurang ramah. Akhirnya, kata tetangga tidak akan terlalu berpengaruh ketika parsel yang terkurung daratan itu akan dijual lagi. Kemudahan permanen dalam menulis menghindari semua potensi masalah ini.

Easement by Necessity

Jika tetangga menolak menandatangani perjanjian ramah atau meminta kompensasi yang tidak masuk akal, mungkin perlu untuk mendapatkan kemudahan karena kebutuhan. Kemudahan karena kebutuhan adalah perintah pengadilan yang memberi pemilik tanah akses yang berhak secara hukum ke properti mereka. Namun, pemilik yang terkurung daratan harus membuktikan melalui pencarian akta dan hak milik bahwa baik properti yang terkurung daratan maupun yang berdekatan pada satu waktu dimiliki oleh orang yang sama. Pengadilan pada dasarnya memutuskan bahwa ketika properti itu dibagi, pemilik lalai untuk menyediakan akses jalan yang diperlukan.

Pertimbangan Khusus

Penting untuk dicatat bahwa mengajukan kemudahan karena kebutuhan akan memerlukan biaya hukum. Selain itu, pemilik yang terkurung daratan dapat meninggalkan tetangga yang marah yang dapat mengajukan banding atas keputusan tersebut. Ada pengecualian untuk kemudahan karena kebutuhan, seperti paten tanah yang diberikan oleh pemerintah federal, bahkan yang sudah ada sejak ratusan tahun yang lalu. Untuk menghindari terlibat dalam perselisihan hukum atas properti terkurung daratan, pembeli harus berkonsultasi dengan pengacara real estat yang berpengalaman.