Tips Membeli Kondominium Pantai di Puerto Rico

Pantai berpasir putih, suhu sejuk sepanjang tahun, hotel mewah, budaya Karibia-Spanyol yang eklektik, dan sisa-sisa arsitektur masa kolonialnya semuanya menjadikan Puerto Rico tujuan yang benar-benar unik. Bagi banyak warga AS, faktor-faktor ini juga menjadikan pulau itu sebagai investasi yang menarik dan gaya hidup yang ideal. Karena Puerto Rico adalah persemakmuran Amerika Serikat, tidak ada batasan bagi orang Amerika untuk memperoleh properti di pulau itu.

Keuntungan lainnya adalah warga AS tidak harus melalui bea cukai saat bepergian antara Puerto Rico dan daratan AS — ini bisa sangat menghemat waktu.

Apa Tips Membeli Kondominium Pantai di Puerto Rico?

Anda mungkin harus berurusan dengan sejumlah agen dalam pencarian properti Anda di Puerto Rico; disarankan untuk berurusan dengan agen properti yang memiliki reputasi baik, bersertifikat, atau merek real estat yang diakui secara nasional.
Anda dapat menggunakan TasaMax, layanan pihak ketiga, untuk memperoleh data penjualan tentang pasar real estat lokal.
Tentukan apa yang termasuk dan tidak termasuk dalam biaya asosiasi pemilik rumah (HOA).
Sewa pengawas rumah berlisensi untuk memastikan unit dalam kondisi yang baik.
Anda dapat memperoleh pinjaman ekuitas rumah di kediaman AS Anda atau menarik dari jalur kredit AS untuk membeli kondominium Puerto Rico secara tunai.

Risiko dan Kemungkinan Imbalan

Satu peringatan penting: Dalam beberapa tahun terakhir, Puerto Rico mengalami real estat anjlok dalam beberapa tahun terakhir.

Tentu saja, itu berarti ini adalah saat yang tepat untuk mendapatkan kesepakatan. Namun, membeli properti dalam iklim ekonomi yang tidak stabil memiliki risiko yang jelas: Jika ekonomi terus memburuk, hal itu dapat memaksa harga properti turun lebih jauh. Namun, jika situasinya stabil, ini mungkin menguntungkan secara finansial Anda.

Pertimbangkan risikonya, dan jika Anda memutuskan untuk melanjutkan, kondominium khususnya menawarkan akses pembeli asing ke beberapa lokasi pantai terbaik dengan biaya yang lebih rendah untuk membeli rumah atau tanah. Anda dapat merobek dua kamar tidur tepi kondominium untuk sebagai sedikit sebagai $ 180.000, tergantung pada daerah dan tingkat mewah yang Anda inginkan-tidak buruk untuk sebuah rendah pemeliharaan rumah liburan di lokasi yang indah.

Penarikan kondominium lainnya termasuk kemampuan untuk menghasilkan pendapatan sewa saat Anda tidak menggunakan properti, yang dapat membantu mengimbangi biaya kepemilikan.

Membeli Properti di Puerto Rico

Jika Anda ingin membeli properti di pulau itu, ingatlah enam faktor ini.

1. Agen Real Estate

Agen pembeli tidak umum di Puerto Riko seperti halnya di AS, karena pialang memperoleh listingan mereka sendiri untuk mengarahkan pembeli potensial. Artinya, Anda mungkin berurusan dengan sejumlah agen dalam pencarian properti Anda. Setelah broker menunjukkan semua listing eksklusifnya, Anda harus beralih ke broker lain dan portofolionya.

Seperti halnya pembelian real estat, sebaiknya bertransaksi dengan agen tersertifikasi yang memiliki reputasi baik — atau merek real estat yang diakui secara nasional. Basis data lokal mencakup Layanan Cantuman Ganda Puerto Riko. Situs komprehensif lainnya yang layak untuk dicoba adalah Point2Homes.com dan Clasificadosonline.com. Tapi lebih dulu: Database mungkin tidak up-to-date.

Gunakan agen yang tinggal dan bekerja di area atau komunitas tempat Anda ingin membeli, dan yang berbicara bahasa Spanyol. Mereka dapat memberi Anda nasihat tentang gaya hidup lokal dan masalah budaya. Masalah perampokan dan terkait narkoba, misalnya, marak terjadi di beberapa daerah.

Salah satu cara terbaik untuk terhubung dengan makelar ternama adalah dengan bertanya di sekitar komunitas lokal. Ingatlah bahwa jika Anda mencoba melakukan pencarian properti sendiri, Anda memerlukan bahasa Spanyol percakapan. Meskipun bahasa Inggris adalah bahasa resmi, tidak semua orang fasih berbicara.

2. Penelitian

Kemungkinan Anda tidak terbiasa dengan pasar lokal dan apa yang merupakan titik harga yang sah. Untungnya, layanan TasaMax , menyediakan data penjualan yang sebanding dengan pemodal dan profesional real estat.

Anda dapat berlangganan layanan sendiri (meskipun sebagian besar situs web menggunakan bahasa Spanyol, bukan bahasa Inggris). Agar aman, mendapatkan laporan tentang properti apa pun yang menarik minat Anda merupakan praktik yang baik. Pastikan untuk membandingkan kualitas (dan biaya) dengan kondominium lain di daerah tersebut.

3. Manajemen dan Biaya

Sebelum membeli, penting untuk menentukan apa yang termasuk dan tidak termasuk dalam biaya asosiasi pemilik rumah (HOA). Biaya HOA biasanya mencakup pemeliharaan umum gedung, serta area dan fasilitas umum, asuransi untuk kompleks, dan keamanan berawak.

Jelas, semakin banyak hak istimewa yang diberikan dan semakin banyak tenaga kerja yang dibutuhkan untuk mengoperasikan kompleks tersebut, semakin tinggi biaya yang harus dikeluarkan untuk pemiliknya.

4. Inspeksi

Apakah kondominium tersebut baru atau pernah ditinggali, sewa pengawas rumah berlisensi untuk memastikan unit dalam kondisi yang baik. Ini harus mencakup konstruksi kondominium utama dan fasilitas bersama. Pastikan Anda secara pribadi mengunjungi dan memeriksa properti dengan saksama. Tidak ada jumlah penelitian yang dapat diandalkan seperti melihat kondominium dan fasilitasnya secara langsung.

5. Pembiayaan dan Hukum

Meskipun tidak ada kewajiban untuk membeli secara tunai, Anda dapat memperoleh pinjaman ekuitas rumah (di kediaman Anda di AS, jika Anda memilikinya), atau menarik dari jalur kredit AS untuk membeli kondominium Puerto Rico secara tunai. Namun, pinjaman lokal juga bisa menjadi pilihan. Pastikan Anda menemukan petugas pinjaman yang bisa berbahasa Inggris dan bersiaplah untuk dokumen yang sangat banyak. Juga, minta pengacara meninjau kontrak Anda untuk memastikan bahwa kepentingan Anda dilindungi.

Referensi cepat

Diskriminasi pinjaman hipotek adalah ilegal. Biro Perlindungan Keuangan Konsumen atau ke Departemen Perumahan dan Pembangunan Perkotaan (HUD) AS.

6. Pemotongan Pajak

Pada 2012, Puerto Rico mengeluarkan undang-undang yang melindungi penduduk baru dari membayar sebagian besar pajak penghasilan federal. Sejak itu, pulau itu dengan cepat muncul sebagai surga pajak baru bagi orang Amerika.

Jika Anda tinggal di pulau selama minimal 183 hari setiap tahun — dan memenuhi kriteria kualifikasi lainnya — Anda dapat membayar pajak minimal (jika ada) atas bunga, dividen, dan perkembangan baru yang mewah .

Referensi cepat

Jika Anda tinggal di pulau itu selama minimal 183 hari setiap tahun dan memenuhi kriteria kualifikasi lainnya, Anda boleh membayar minimal, jika ada, pajak atas bunga, dividen, dan keuntungan modal berdasarkan undang-undang perpajakan Undang-Undang 22, yang disahkan oleh Puerto Riko pada tahun 2012.

Garis bawah

Membeli real estat di Puerto Rico menawarkan sejumlah fasilitas investasi logis bagi orang Amerika, termasuk kemungkinan keuangan yang fleksibel, tidak ada masalah imigrasi, dan keringanan pajak yang luar biasa (jika Anda memenuhi syarat). Dan sementara krisis uang di pulau itu mungkin menghasilkan beberapa pencurian real estat yang menarik, ketidakstabilan memang datang dengan risiko finansial yang besar .

Jika ini tidak menghalangi Anda, selalu disarankan untuk bekerja sama dengan profesional terkemuka dan bersertifikat yang menguasai dua bahasa dalam bahasa Spanyol dan Inggris. Dapatkan data penjualan yang sebanding untuk memastikan titik harga masuk akal. Atur inspeksi properti dari kontraktor berlisensi. Kunjungi properti secara pribadi. Dan mengklarifikasi semua biaya yang terkait dengan pengelolaan dan pembelian di muka. Jika ekonomi lokal dan pasar real estat mendapatkan kembali momentumnya , Anda dapat meraup keuntungan finansial (
selain fasilitas gaya hidup) untuk investasi Anda.

Tips Membeli Kondominium Pantai di Puerto Rico

Apa Tips Membeli Kondominium Pantai di Puerto Rico?

Risiko dan Kemungkinan Imbalan

Membeli Properti di Puerto Rico

1. Agen Real Estate

2. Penelitian

3. Manajemen dan Biaya

4. Inspeksi

5. Pembiayaan dan Hukum

Referensi cepat

6. Pemotongan Pajak

Referensi cepat

Garis bawah

Artikel terkait

Pos-pos Terbaru