Nilai yang Dinilai & Nilai Pasar
Nilai pasar dan nilai taksir merupakan dua metode penilaian properti. Individu perlu memahami nilai properti mereka karena sejumlah alasan, termasuk pembayaran pajak properti, pelepasan properti, pembelian properti baru, atau untuk keputusan keuangan penting lainnya.
Artikel ini menawarkan penjelasan komprehensif tentang istilah nilai yang dinilai dan nilai pasar, bagaimana masing-masing ditentukan, dan menyoroti persamaan dan perbedaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasar. Apa itu Nilai Pasar?
Nilai pasar adalah harga aset yang dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka.
Ini adalah harga yang disepakati secara wajar antara pembeli yang terinformasi dengan baik dan penjual yang terinformasi dengan baik dalam keadaan normal. Namun, ini tidak berarti bahwa nilai pasar adalah harga yang sama dengan aset yang dibeli karena harga akan berfluktuasi dengan kondisi pasar dan mungkin bernilai lebih atau kurang dari harga yang dibeli.
Nilai pasar suatu aset ditentukan oleh penawaran dan permintaan aset tersebut di pasar. Nilai pasar suatu aset biasanya ditentukan oleh penilai profesional yang mempertimbangkan sejumlah faktor penting dalam menentukan nilai pasar.
Namun, harus dicatat bahwa aset yang dijual di berbagai bagian negara mungkin memiliki nilai pasar yang bervariasi, dan nilai aset sangat bergantung pada lokasinya. Apa itu Nilai yang Dinilai?
Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh seorang ahli seperti penilai pajak profesional untuk keperluan perhitungan pajak properti.
Pajak real estat yang dikumpulkan dari pemilik properti dihitung berdasarkan nilai properti yang dinilai. Nilai yang dinilai mungkin tidak sama dengan nilai pasar aset; namun demikian, penilai dapat mempertimbangkan nilai pasar ketika sampai pada nilai taksiran aset.
Ada sejumlah faktor lain yang dipertimbangkan ketika sampai pada nilai yang dinilai. Ini termasuk lokasi properti, kondisi properti, akses ke utilitas, perkembangan baru di area tersebut, dll.
Pengantar Nilai Pasar dan Nilai yang Dinilai
Nilai pasar adalah nilai aset yang dapat dibeli dan dijual di pasar. Permintaan dan penawaran menentukan nilai pasar suatu aset.
Sedangkan nilai taksir adalah nilai yang ditentukan oleh penilai pajak profesional. Perbedaan yang jelas dari mereka, keduanya terletak pada tujuan masing-masing nilai ditentukan.
Nilai pasar ditentukan untuk tujuan pembelian atau penjualan aset. Nilai yang dinilai ditentukan untuk tujuan menghitung pajak real estat atas properti.
Selain itu, nilai yang dinilai dapat memberikan gambaran jangka panjang tentang nilai properti karena rumah serupa yang dijual di pasar selama 6 bulan hingga satu tahun terakhir umumnya dinilai saat menentukan nilai yang dinilai. Nilai pasar adalah nilai properti yang lebih up to date selama periode tertentu, dan dapat berfluktuasi tergantung pada berbagai kondisi pasar.
Apa perbedaan antara Nilai Ternilai dan Nilai Pasar?
- Ada banyak metode untuk menilai properti; nilai pasar dan nilai yang dinilai adalah dua dari metode tersebut.
- Nilai pasar adalah harga aset yang dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka.
Ini adalah harga yang disepakati secara wajar antara pembeli yang terinformasi dengan baik dan penjual yang terinformasi dengan baik dalam keadaan normal.
- Nilai taksir adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh ahli seperti penilai pajak profesional untuk keperluan perhitungan pajak properti.