Pengantar Gearing Negatif dan Positif
Gearing negatif dan positif merupakan istilah yang terkait dengan investasi properti di Australia dan membantu menghemat pajak berdasarkan ketentuan undang-undang. Meskipun ada perbedaan yang jelas dalam kedua konsep tersebut, orang-orang menganggapnya membingungkan.
Artikel ini akan mencoba menyederhanakan kedua istilah tersebut sehingga pemilik properti dapat menghemat pajak. Gearing Negatif
Ketika total pengeluaran untuk memelihara properti yang dibeli dengan bantuan dana pinjaman melebihi total pendapatan yang diperoleh dari properti tersebut, properti tersebut dikatakan diarahkan secara negatif.
Karena ada kerugian yang terjadi pada properti semacam itu, kerugian ini perlu dikompensasi dengan pendapatan lain seperti pendapatan dari gaji atau pendapatan bisnis. Hal ini berdampak pada turunnya laba bersih dan membantu seseorang untuk mendapatkan pengurangan pajak terutang atau menerima pengembalian pajak yang lebih besar ketika mengajukan SPT pajak penghasilan.
Gearing Positif
Ini adalah konsep yang sangat berlawanan dengan gearing negatif. Di sini total pendapatan dari pemeliharaan properti yang telah dibeli dengan mengambil pinjaman dengan bunga lebih besar dari total biaya yang dikeluarkan untuk mempertahankan properti tersebut.
Ini memiliki efek menambah pendapatan bersih orang tersebut dan membuatnya membayar lebih banyak pajak atas pendapatan. Faktanya, konsep negative gearing lebih populer di kalangan pemilik properti.
Ini karena itu membuat mereka membayar pajak lebih rendah saat ini, secara efektif meningkatkan pengembalian investasi. Jika seseorang melihat bagaimana nasib properti bagi pemiliknya, menjadi jelas bahwa mayoritas pemilik properti mengambil bantuan dari persneling negatif karena mereka melaporkan kerugian dari properti pinjaman mereka.
|
Secara singkat: Gearing Negatif dan Gearing Positif • Gearing negatif baik bagi mereka yang berada di tingkat pendapatan tertinggi. Kerugian atas properti yang dibeli berarti dapat diimbangi dengan pendapatan lain dan mereka harus membayar pajak yang lebih rendah. Pendekatan ini mengasumsikan bahwa kerugian yang ditunjukkan pada properti akan diimbangi ketika terjadi peningkatan nilai properti. • Namun, tidak ada salahnya menggunakan gearing positif (sewa lebih besar daripada pengeluaran) karena arus kas positif dapat digunakan untuk berinvestasi di lebih banyak properti. |