Pengadilan menerbitkan sertifikat penjualan kepada pemenang lelang penyitaan hipotek.
Sertifikat penjualan adalah dokumen yang dikeluarkan pengadilan yang diberikan kepada pemenang lelang di lelang penyitaan hipotek . Jenis sertifikat ini adalah unsur unik dari hukum Amerika Serikat, dan syarat dan ketentuan penerbitan sertifikat penjualan biasanya berbeda di setiap negara bagian. Dalam hampir semua kasus, sertifikat penjualan memberikan hak kepada pemiliknya untuk memiliki sifat yang disebutkan pada tanggal tertentu. Bagaimana tanggal itu dihitung, serta persyaratan apa pun yang harus dipenuhi sebelum sertifikat dapat diubah menjadi akta, biasanya merupakan masalah hukum setempat.
Akta adalah dokumen hukum yang mengalihkan kepemilikan sifat real estat dari satu pihak (penjual) ke pihak lain (pembeli).
Hipotek adalah cara populer bagi orang untuk membiayai pembelian rumah. Mereka pada dasarnya adalah pinjaman jangka panjang, dibayar dengan angsuran bulanan. Dalam situasi hipotek, pemberi pinjaman hipotek, biasanya bank atau lembaga keuangan lainnya, menyediakan uang muka untuk membeli rumah dengan imbalan hak gadai atas judul. Jika pembayaran tidak terjawab, pemberi pinjaman dapat mengambil alih untuk menutup sisa investasi awalnya. Menjual sifat yang digadaikan dalam penjualan penyitaan adalah salah satu cara bagi pemberi pinjaman untuk mengumpulkan dana ini.
Bahkan setelah sertifikat penjualan diterbitkan, pembeli harus menandatangani akta dan dokumen lainnya sebelum mereka dapat mengklaim rumah secara sah.
Penjualan penyitaan biasanya dilakukan oleh pengadilan, atau oleh sheriff daerah yang berafiliasi erat dengan pengadilan. Sebagian besar waktu, penjualan dilakukan dengan lelang umum. Penawar tertinggi biasanya harus mampu membayar harga penawaran yang menang secara tunai pada saat pelelangan, atau dalam jangka waktu terbatas setelahnya. Jika penawar datang dengan uang untuk mendukung penawarannya, dia mengeluarkan sertifikat penjualan.
Lelang penyitaan hipotek biasanya diiklankan di surat kabar lokal.
Sertifikat biasanya tidak memberikan hak kepada penawar untuk segera memiliki tempat tersebut, juga tidak menetapkan kepemilikan seperti halnya akta atau sertifikat tanah. Sebaliknya, ini hanya menunjukkan bahwa sifat telah dijual, dan penawar berada di urutan pertama untuk mengklaimnya. Penawar biasanya harus menunggu sampai pengadilan dan pemberi hipotek menyelesaikan persyaratan akhir transfer untuk mengambil kepemilikan fisik. Dokumen hukum yang menegaskan bahwa kepemilikan akan datang setelah penyelesaian tersebut dilakukan.
Sertifikat hak milik, di beberapa tempat, dapat diatasi dengan hak penebusan pemilik asli. Beberapa negara bagian memberikan pemilik asli waktu tertentu setelah penyitaan untuk memperbaiki masalah, dan menghasilkan uang untuk membayar kembali hipotek. Ini dikenal sebagai “hak penebusan.” Tidak semua negara bagian memiliki hak penebusan, tetapi di negara bagian yang memilikinya, jumlah waktu tenggang dapat berlangsung dari beberapa minggu hingga beberapa tahun. Hak penebusan yang panjang dapat menjadikan kepemilikan sertifikat penjualan sebagai investasi yang berisiko.
Penting untuk membedakan sertifikat penjualan dari sertifikat penjualan eceran, yang berkaitan dengan pajak, dan tagihan penjualan, yang berkaitan dengan transfer kepemilikan langsung. Sertifikat penjualan eceran dikeluarkan oleh pengecer, terutama dealer mobil, di tempat penjualan. Mereka biasanya dirancang untuk membuktikan bahwa pajak penjualan dibayar pada harga pembelian. Tagihan penjualan pada dasarnya adalah instrumen transfer judul di mana pemilik mentransfer kepemilikan langsung kepada orang lain dengan meneruskan judul sifat. Sertifikat penjualan, di sisi lain, unik untuk ruang hipotek dan penyitaan.