Realtor.com. Hal ini menempatkan Chicago mendekati daftar harga rata-rata nasional $ 195.000; namun, Chicago berada di urutan teratas daftar untuk 146 wilayah yang diperingkat dalam laporan dalam hal jumlah total cantuman. Dari lebih dari 10.000 properti Chicago yang saat ini terdaftar untuk dijual di Realtor.com, mulai dari harga penyitaan $ 8.000 hingga kondominium penthouse senilai $ 32 juta, ada sekitar 400 rumah di pasaran dengan harga antara daftar harga rata-rata $ 189.900 dan $ 200.000. Berikut ini sekilas tentang apa yang akan didapat dari $ 200.000 bagi Anda hari ini di pasar real estat Chicago .
Area Komunitas
Tanah seluas 237 mil persegi yang membentuk Chicago adalah rumah bagi sekitar 2,7 juta penduduk yang tinggal dalam 77 area komunitas yang awalnya dibuat oleh para peneliti Universitas Chicago pada akhir 1920-an. Daerah komunitas ini dikelompokkan menjadi empat sisi : Sisi Tengah, Sisi Utara, Sisi Barat dan Sisi Selatan. Seperti pasar lainnya, harga rumah di Chicago sangat bervariasi tergantung lokasi. Misalnya, menurut data dari agregator real estat online Trulia, harga rata-rata listing di Chicago’s Lincoln Park, sebelah utara dari pusat kota, adalah $ 1,04 juta untuk minggu yang berakhir pada 5 Maret 2014. Di dekat North Park, area perumahan di Chicago’s North Sisi, harga jual rata-rata adalah $ 244.977 selama minggu yang sama. Karena tempat Anda membeli adalah faktor penentu dalam apa yang Anda dapatkan, kita akan melihat apa yang akan dibeli $ 200.000 di berbagai wilayah kota.
Pusat
Wilayah Tengah adalah pusat komersial dan keuangan Chicago , termasuk wilayah yang dikenal sebagai Loop , bagian pusat kota yang dikelilingi oleh rel kereta api yang ditinggikan (“L”). Di area ini, pembeli dengan anggaran $ 200.000 akan melihat terutama pada satu kamar tidur, satu fasilitas seperti dek atap , ruang kebugaran, penyimpanan ekstra, parkir berpemanas, dan keamanan 24 jam, dan banyak yang berada dalam jarak berjalan kaki ke transportasi umum, restoran populer, bisnis, dan perbelanjaan. Meskipun kecil, sebagian besar properti di pasaran dengan harga ini memang menawarkan peningkatan seperti peralatan baja tahan karat, meja granit, dan lemari kayu keras.
Sisi utara
Chicago’s North Side adalah bagian pemukiman terpadat di kota ini. Pembeli dalam kisaran harga $ 200.000 akan melihat properti dengan satu atau dua kamar tidur dan satu atau dua kamar mandi. Banyak dari rumah yang tersedia adalah kondominium seluas 800 – 1.250 kaki persegi di gedung-gedung bertingkat tinggi yang menawarkan fasilitas seperti dek atap, pusat kebugaran, pusat bisnis, kolam renang, keamanan 24 jam, dan parkir garasi. Bergantung pada lokasinya yang tepat, rumah mungkin berada dalam jarak berjalan kaki dari transportasi umum, restoran, dan perbelanjaan. Pada harga ini, perkirakan untuk melihat bangunan tua dengan unit yang diperbarui yang mencakup peralatan baja tahan karat, meja granit, lantai kayu keras dan ubin, dan bata ekspos.
sisi barat
West Side Chicago adalah rumah bagi Chicago Bulls , Chicago Blackhawks, dan University of Illinois di Chicago. Beberapa lingkungan West Side, terutama yang paling dekat dengan pusat kota, telah mengalami revitalisasi ekonomi, yang membantu meningkatkan nilai rumah di daerah tersebut. Dengan anggaran $ 200.000, pembeli akan melihat kondominium yang biasanya menawarkan satu hingga dua kamar tidur dan satu atau dua kamar mandi, dengan peningkatan termasuk peralatan baja tahan karat dan lantai kayu keras. Bangunan kondominium cenderung memiliki sekitar empat lantai (bukan bertingkat tinggi), dan mungkin menawarkan dek, pekarangan kecil, dan jalan parkir. Pada kisaran harga ini, Anda juga dapat menemukan rumah keluarga tunggal yang lebih tua, meskipun persediaan untuk kondominium jauh lebih tinggi.
Sisi selatan
Sisi Selatan adalah bagian terbesar di Chicago, mencakup sekitar 60% dari luas daratan kota. Dengan harga $ 200.000, pembeli akan menemukan sebagian besar rumah keluarga tunggal dengan beberapa kondominium dan townhouse. Banyak rumah keluarga tunggal berlantai dua, 1.800 – 2.000 kaki persegi properti yang dibangun pada awal 1900-an, dengan tiga kamar tidur dan dua kamar mandi. Beberapa di pasaran memiliki empat atau lima kamar tidur, tetapi karena usia rumah, mungkin masih hanya memiliki satu atau dua kamar mandi. Pada harga ini, rumah mungkin memiliki lantai kayu keras atau karpet baru, peralatan baja tahan karat, meja granit, perapian, dan halaman kecil.
Beli atau Sewa?
Secara nasional, kesenjangan antara biaya sewa dan pembelian telah menyempit , sebagian karena kenaikan suku bunga dan harga rumah. Setahun yang lalu, Laporan Sewa vs. Beli Trulia menunjukkan bahwa – secara rata-rata di seluruh negeri – membeli rumah lebih murah 44% daripada menyewa. Saat ini, laporan terbaru Trulia menemukan bahwa kini membeli 38% lebih murah daripada menyewa. Laporan tersebut membandingkan biaya untuk periode tujuh tahun dengan menggunakan lima perhitungan:
- Harga sewa dan jual rata-rata untuk satu set properti yang identik;
- Total biaya bulanan awal untuk memiliki (dengan asumsi 20% turun dan hipotek suku bunga tetap 30 tahun dengan bunga 3,5%, serta biaya pemeliharaan tahunan, asuransi, utilitas, dan pajak properti ) dan sewa (sewa bulanan ditambah asuransi penyewa) ;
- Total biaya bulanan masa depan untuk memiliki dan menyewa;
- Biaya dan hasil satu kali (untuk memiliki, ini termasuk biaya penutupan dan pajak keuntungan modal sebesar 15% untuk keuntungan di atas pengecualian tahunan $ 500.000 ; untuk menyewa, ini termasuk uang jaminan satu bulan); dan
- Nilai bersih saat ini untuk memperhitungkan biaya peluang uang (ini membandingkan arus kas dari waktu ke waktu.
Meskipun suku bunga masih menarik, persediaan meningkat dan standar pinjaman telah berkurang sejak lingkungan krisis keuangan pasca 2008 , membeli tidak selalu menjadi pilihan yang tepat untuk semua orang. Keputusan untuk membeli atau menyewa tergantung pada banyak faktor, termasuk di mana Anda berencana untuk tinggal, tarif hipotek , kelompok pajak, dan jangka waktu. Misalnya, jika Anda mendapatkan pinjaman dengan suku bunga tetap 3,5% selama 30 tahun, termasuk dalam kelompok pajak 15% dan berencana untuk tinggal di rumah selama tujuh tahun, akan lebih murah 44% untuk membeli daripada menyewa di Chicago. Sekarang asumsikan Anda memiliki pinjaman 4,8%, termasuk dalam kelompok pajak 25%, dan berencana untuk pindah setelah tiga tahun. Dalam kondisi ini, hanya 22% lebih murah untuk membeli daripada menyewa di Chicago, menurut Laporan Sewa vs Beli Trulia. Bergantung pada situasi Anda dan keadaan sebenarnya, memutuskan untuk membeli atau menyewa bisa menjadi keputusan yang mudah, atau keputusan yang membutuhkan banyak pertimbangan dan perhitungan.
Garis bawah
Meskipun rumah termahal di pasar Chicago saat ini adalah kondominium penthouse senilai $ 32 juta, ada banyak properti yang tersedia yang harganya mendekati harga rata-rata $ 189.900 untuk kota tersebut. Pembeli yang ingin tinggal di dekat pusat kota akan melihat properti di kondominium bertingkat tinggi , sementara mereka yang mencari lebih jauh akan menemukan pilihan kondominium, townhouse, dan rumah keluarga tunggal. Banyak properti Chicago dalam kisaran harga ini adalah rumah dan bangunan tua yang telah diperbarui untuk menarik pembeli saat ini, dengan tetap mempertahankan pesona dan unsur arsitektur menarik yang ditemukan di rumah-rumah kota sebelumnya.
Related Posts
- Tinggal di New York City: Co-ops vs kondominium
- Pengantar Membeli Kondominium
- Biaya kondominium
- 4 Kesalahpahaman Uang Tentang Kondominium
- Apa yang harus diketahui sebelum membeli kondominium
- Kondominium
- Apa yang akan dibeli $ 200.000 di Pasar Real Estat Atlanta
- Biaya pemeliharaan bulanan pada real estat
- Apa yang akan dibeli $ 175.000 di Tampa-St. Pete-Clearwater Real Estate Market
- Kamar Dagang