Tuan tanah harus membuat rekening penampungan untuk menyimpan uang jaminan penyewa jika rekening tersebut diwajibkan oleh hukum kotamadya atau negara bagian tempat properti sewaan berada. Rekening escrow pemilik adalah rekening bank yang menyimpan uang jaminan di lokasi netral sehingga dana dapat diakses ketika penyewa pindah.
Tidak setiap negara bagian memerlukan rekening penampungan, tetapi beberapa kotamadya memerlukan rekening tersebut bahkan ketika negara bagian tidak. Negara bagian yang tidak memerlukan rekening escrow terpisah sering kali mewajibkan tuan tanah untuk menempatkan uang jaminan di lembaga keuangan yang diatur.
Apa Harus tuan tanah menggunakan escrow untuk deposito keamanan?
Beberapa negara bagian mewajibkan uang jaminan disimpan di escrow, tetapi juga penyewa dibayar bunga yang diperoleh dari akun tersebut dan diberi tahu tentang lokasi akun tersebut.
Tuan tanah yang tinggal di luar daerah tersebut harus membuat rekening penampungan di bank yang berlokasi di negara bagian yang sama dengan properti sewaan mereka, dan mereka harus memperhatikan apakah undang-undang setempat mengharuskan rekening tersebut dikenakan bunga. Bahkan ketika hukum setempat tidak mewajibkan pembuatan rekening penampungan, tuan tanah mungkin ingin mengaturnya untuk menghindari pencampuran keuangan pribadi mereka dengan uang jaminan penyewa.
Poin Penting
- Undang-undang negara bagian dan kota menentukan kapan dan jika tuan tanah harus memegang uang jaminan penyewa di rekening escrow berbunga.
- Banyak negara bagian tidak mengharuskan uang jaminan disimpan dalam escrow.
- Beberapa negara bagian memiliki kriteria yang menentukan apakah escrow diperlukan, seperti jumlah uang jaminan dan jumlah properti yang dimiliki pemilik.
Serikat Yang Membutuhkan Escrow
Negara bagian yang memerlukan rekening penampungan mendikte kapan tuan tanah dapat mengambil uang dari rekening tersebut, dan beberapa negara bagian mengizinkan tuan tanah untuk mengganti uang sewa yang terlambat dari rekening tersebut. Negara juga mengatur kapan tuan tanah harus mengembalikan uang jaminan setelah penyewa pindah.
Banyak negara bagian tidak mengharuskan dana disimpan di rekening penampungan berbunga, namun, banyak negara bagian memiliki spesifikasi apakah rekening tersebut harus mendapatkan bunga berdasarkan jumlah dan jumlah unit sewa yang dimiliki oleh pemilik. Dua puluh tiga negara bagian tidak memiliki persyaratan escrow atau persyaratan terkait untuk menyimpan atau menahan uang jaminan.
Rekening penampungan terkadang juga ikut bermain dengan properti sewa ketika penyewa merasa bahwa tuan tanah telah mengabaikan properti tersebut, menciptakan kondisi kehidupan yang tidak aman. Jika perselisihan semacam ini berkembang, beberapa negara bagian mengizinkan penyewa untuk membayar sewa ke rekening penampungan daripada langsung kepada tuan tanah sampai masalah tersebut diselesaikan.
Artikel terkait
- Triple Net Lease: Pro dan Kontra
- Wasiat
- Sewa tanah
- Perjanjian Escrow
- 4 Hal yang Tidak Diizinkan Dilakukan oleh Tuan Tanah
- Di Escrow
- Tuan Rumah
- Tenancy in Common – TIC
- Pengusiran
- Sewa Bulan ke Bulan