Pengertian Indeks Pembiayaan Kembali MBA?
MBA Refinance Index adalah pengukuran mingguan yang disusun oleh Mortgage Bankers Association, sebuah asosiasi industri keuangan real estat nasional. Indeks ini membantu memprediksi aktivitas hipotek dan pembayaran di muka pinjaman berdasarkan jumlah aplikasi pembiayaan kembali hipotek yang diajukan.
Ringkasan:
- MBA Refinance Index adalah alat pengukuran mingguan yang dikeluarkan oleh Mortgage Bankers Association.
- Indeks ini membantu memprediksi aktivitas hipotek dan pembayaran di muka pinjaman berdasarkan jumlah aplikasi pembiayaan kembali hipotek yang diajukan.
- Homebuilders memperhatikan MBA Refinance Index karena merupakan indikator utama penjualan rumah, membantu menentukan permintaan rumah.
- Indeks Pembiayaan Kembali MBA diikuti oleh investor untuk mengukur aktivitas pembayaran di muka, yang jika meningkat, berdampak buruk bagi beberapa investor, seperti pemegang sekuritas berbasis hipotek (MBS).
- Ekonom juga tertarik dengan MBA Refinance Index, karena bergantung pada lingkungan tingkat suku bunga saat pemilik rumah melakukan refinancing akan membantu mengukur bagaimana area ekonomi lain terpengaruh.
- Informasi untuk membuat Indeks Pembiayaan Kembali MBA, bersama dengan indeks hipotek lainnya oleh MBA, ditangkap melalui Survei Aplikasi Mingguan MBA.
Memahami Indeks Pembiayaan Kembali MBA
Indeks Pembiayaan Kembali MBA mengukur jumlah aplikasi pembiayaan kembali yang diajukan dan dilaporkan setiap hari Rabu. Namun, itu tidak mengukur jumlah pinjaman pembiayaan kembali yang benar-benar ditutup.
MBA Refinance Index melaporkan angka indeks mingguan baru dan persentase perubahan dari angka minggu sebelumnya, serta rata-rata pergerakan empat minggu indeks. Indeks Pembiayaan Kembali MBA adalah alat untuk memprediksi aktivitas hipotek.
Homebuilders memperhatikan MBA Refinance Index karena merupakan indikator utama penjualan rumah. Investor hipotek juga memperhatikan indeks karena merupakan indikator utama aktivitas prabayar hipotek.
Ekonom mengikuti indeks pembiayaan kembali karena peningkatan pembiayaan kembali saat suku bunga menurun dapat memberi konsumen lebih banyak uang untuk dibelanjakan di area lain, yang kemudian dapat menguntungkan perekonomian secara keseluruhan. Berbagai faktor memengaruhi indeks, tetapi yang paling penting adalah suku bunga hipotek, suku bunga obligasi 10 tahun, dan harga rumah.
Ketika Refinance Index mengindikasikan peningkatan aktivitas refinancing, hal itu bisa menjadi berita buruk bagi investor sekuritas berbasis mortgage (MBS). Pemilik rumah yang membiayai kembali membayar di muka hipotek asli mereka.
Investor hipotek kemudian kehilangan hipotek yang memiliki tingkat bunga lebih tinggi dan melihatnya digantikan oleh hipotek yang dikenakan pembayaran bunga lebih rendah.
Asosiasi Bankir Hipotek dan Indeks Pembelian MBA
MBA juga merilis Indeks Pembelian MBA, yang mengukur aplikasi pinjaman rumah untuk membeli daripada untuk pembiayaan kembali. Berbeda dengan indeks pembelian, indeks pembiayaan kembali tidak disesuaikan secara musiman karena musiman tidak memengaruhi aktivitas pembiayaan kembali seperti yang memengaruhi aktivitas pembelian.
Indeks Pembiayaan Kembali MBA, bersama dengan Indeks Pembelian MBA, berasal dari Survei Aplikasi Mingguan MBA, yang telah dilakukan sejak tahun 1990 oleh MBA. Survei Aplikasi Mingguan MBA digunakan untuk membuat 15 indeks berbeda.
Selain Indeks Pembiayaan Kembali dan Indeks Pembelian, survei ini digunakan untuk membuat Indeks Pasar, Indeks Konvensional, Indeks Pemerintah, Indeks FRM, dan Indeks ARM. Semua Indeks ini memberikan fokus berbeda pada pasar hipotek.
Survei Permohonan Mingguan mencakup sekitar 75% dari semua “volume aplikasi saluran ritel dan konsumen langsung”, yang berarti survei ini mencakup 75% dari semua permohonan hipotek. Survei tersebut mencakup berbagai jenis hipotek dan pemberi pinjaman hipotek untuk mendapatkan pandangan komprehensif tentang pasar hipotek AS.
Asosiasi nasional yang mewakili industri keuangan real estate, Mortgage Bankers Association (MBA), menerbitkan semua indeks di atas. Organisasi ini berkantor pusat di Washington dan bekerja untuk membantu anggotanya menjalankan bisnis keuangan hipotek tunggal dan multikeluarga dengan mempromosikan praktik pemberian pinjaman yang adil dan etis, mendorong keunggulan profesional melalui program dan publikasi pendidikan, menyediakan berita dan informasi, serta mengadakan konferensi.
Jangan bingung dengan broker hipotek, bankir hipotek adalah lembaga atau individu yang menutup dan mendanai pinjaman hipotek atas nama mereka sendiri. Pialang hipotek memfasilitasi transaksi hipotek antara bankir hipotek dan peminjam dengan biaya tertentu.
MBA mewakili bankir hipotek.
Pengertian Indeks Pembiayaan Kembali?
Indeks pembiayaan kembali secara khusus mengacu pada Indeks Pembiayaan Kembali Mortgage Bankers Association (MBA), yang memberikan informasi mingguan tentang aktivitas pembiayaan kembali dan pembayaran di muka pasar hipotek AS. Ini adalah salah satu dari 15 indeks yang disediakan oleh MBA.
Kapan Sebaiknya Anda Tidak Membiayai Kembali Rumah Anda?
Ada berbagai alasan untuk tidak membiayai kembali rumah Anda, yang terpenting adalah biaya dan waktu. Jika waktu untuk mengganti biaya yang dikeluarkan selama refinancing lebih lama dari yang Anda rencanakan untuk memiliki rumah, mungkin tidak ada gunanya melakukan pembiayaan kembali.
Ini secara langsung berkaitan dengan tingkat bunga baru yang akan Anda terima pada pembiayaan kembali. Jika penghematan bulanan tidak jauh lebih baik, mungkin tidak sebanding dengan biayanya.
Pengertian Indeks Hipotek?
Indeks hipotek adalah suku bunga acuan yang digunakan untuk menghitung suku bunga pada tingkat hipotek yang dapat disesuaikan (ARM). Suku bunga ARM adalah komponen dari nilai indeks ditambah margin ARM.