Membeli rumah dan menyewa apartemen hanya mewakili dua dari kemungkinan pengaturan tempat tinggal yang tersedia, dan keduanya bisa menjadi penghalang biaya. Perumahan koperasi memberikan alternatif dari metode tradisional untuk memperoleh tempat tinggal utama .
Koperasi perumahan atau “co-op” adalah jenis pilihan perumahan yang sebenarnya merupakan korporasi dimana pemiliknya tidak memiliki unitnya secara langsung. Sebaliknya, setiap penduduk adalah pemegang saham di perusahaan berdasarkan ukuran relatif unit tempat mereka tinggal. Di sini, kita melihat lebih dekat pada kehidupan koperasi.
Apa Koperasi perumahan: Jenis kepemilikan rumah yang unik?
- Koperasi adalah cara untuk memiliki tempat tinggal utama, tetapi pemilik rumah tidak memiliki unit mereka secara langsung; sebaliknya, setiap penduduk adalah pemegang saham di koperasi itu sendiri.
- Beberapa pemilik koperasi diperbolehkan untuk menjual saham koperasi mereka di pasar terbuka, tergantung pada harga pasar koperasi di lokasi tersebut.
- Koperasi bisa lebih murah daripada apartemen karena mereka beroperasi berdasarkan biaya, mengumpulkan uang dari penghuni untuk membayar biaya.
- Namun, sebelum membeli saham perusahaan, pastikan untuk memeriksa situasi keuangan perusahaan dan biaya yang terlibat.
Bagaimana Koperasi Perumahan Bekerja
Pemilik koperasi memiliki saham koperasi alih-alih memiliki unitnya secara langsung, yang akan terjadi di kondominium. Dengan beberapa koperasi, pemilik diperbolehkan untuk menjual saham koperasi mereka di pasar terbuka, tergantung pada harga pasar koperasi di lokasi tersebut, dengan persetujuan dewan koperasi.
Koperasi sering kali lebih murah daripada apartemen sewaan karena mereka beroperasi berdasarkan biaya, mengumpulkan uang dari penduduk untuk membayar tagihan yang belum dibayar. Di daerah di mana biaya hidup tinggi, seperti New York City, koperasi mungkin merupakan pilihan yang menarik dari perspektif keuangan. Biaya umum yang dibayarkan kepada koperasi, bagaimanapun, mungkin sedikit lebih tinggi daripada yang dibayarkan kepada asosiasi kondominium.
Selain aspek finansial dari kepemilikan koperasi, ada juga aspek sosial yang harus diperhatikan. Koperasi yang lebih kecil dijalankan secara ketat oleh penduduk, dengan semua orang ikut serta untuk mengurus tugas, seperti pemeliharaan, lansekap, dan pengaturan aturan. Koperasi besar dapat dijalankan oleh dewan direksi yang terdiri dari sebagian penduduk.
Dalam kedua kasus tersebut, ada aturan yang harus diikuti dan tingkat interaksi sosial tertentu yang terjadi. Jika Anda tidak suka berbagi otoritas pengambilan keputusan, hidup bersama mungkin tidak menarik bagi Anda.
Jenis Koperasi
Struktur koperasi perumahan bervariasi, tergantung pada yurisdiksi spesifik lokasinya. Di AS dan Kanada, opsi paling populer meliputi:
- Market Rate Co-ops : Memungkinkan anggota koperasi untuk membeli dan menjual saham dengan harga berapa pun yang akan ditanggung pasar.
- Koperasi Ekuitas Terbatas : Menetapkan batasan pada harga di mana saham dapat dibeli dan dijual.
- Leasing Co-ops : Perusahaan co-op menyewakan bangunan daripada memilikinya dan tidak mengakumulasi nilai ekuitas. Dalam hal ini, koperasi mungkin memiliki cadangan uang tunai jika bangunan itu akan dijual.