Nilai Pasar Terjangkau (AMV) – (Keuangan)

oleh

Apa Nilai Pasar Terjangkau (AMV)?

Nilai pasar yang terjangkau adalah harga jual unit perumahan multi keluarga yang dijual melalui Program Perumahan Terjangkau (AHP) dari Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC). AHP mendorong pengembang perumahan untuk membeli properti multi-keluarga yang dimiliki oleh FDIC.

Harga pembelian properti AHP di bawah nilai pasar wajar, dan sebagai gantinya, pemilik harus menyediakan sejumlah unit tertentu untuk rumah tangga berpenghasilan rendah melalui harga sewa yang terjangkau.

Poin Penting

  • Affordable market value (AMV) merupakan model penilaian yang digunakan untuk menentukan harga jual properti hunian multifamily yang dijual dalam program perumahan terjangkau oleh FDIC.
  • Program perumahan FDIC dimaksudkan untuk memberi insentif kepada investor untuk membeli properti multi-keluarga yang dimiliki oleh FDIC, yang dijual kepada mereka di bawah nilai pasar wajar di AMV.
  • Sebagai imbalannya, pemilik properti ini harus menyediakan unit untuk rumah tangga berpenghasilan rendah melalui harga sewa yang terjangkau dan terlibat dalam berbagai proyek perbaikan.

Memahami Nilai Pasar yang Terjangkau

Secara tradisional, nilai hipotek — juga meningkat. Pinjaman yang lebih besar mengarah pada pembayaran hipotek yang lebih tinggi untuk calon pembeli properti.

Akibatnya, sewa yang lebih tinggi perlu dibebankan untuk menutupi pembayaran hipotek yang lebih tinggi. Ketika nilai properti terus meningkat dari waktu ke waktu, penyewa berpenghasilan rendah bisa mendapatkan harga dari pasar, yang berarti mereka tidak mampu membayar pembayaran sewa yang lebih tinggi.

Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) telah membentuk Program Perumahan Terjangkau (AHP), yang dirancang untuk membantu menjual satu keluarga dan properti multifamily yang akan menguntungkan keluarga berpenghasilan rendah. Di bawah program tersebut, AHP mendorong pengembang perumahan untuk membeli properti multi-keluarga yang dimiliki oleh FDIC. Harga pembelian properti biasanya di bawah nilai pasar wajar, artinya harga tersebut lebih rendah dari harga yang biasanya dikenakan di pasar.

Dengan kata lain, nilai pasar yang terjangkau dari suatu properti lebih rendah daripada nilai penilaian properti, karena memperhitungkan bahwa sewa yang lebih rendah akan dikenakan untuk beberapa unit, serta kondisi fisik properti, operasi yang diharapkan. biaya, dan opsi pembiayaan.

Sebagai imbalan untuk membeli properti dengan harga di bawah harga pasar wajar, pembeli setuju untuk menyediakan unit bagi rumah tangga berpenghasilan rendah dan sangat rendah dengan harga sewa yang terjangkau.Pembatasan sewa dan pendapatan dirancang untuk memastikan bahwa, selama 40 hingga 50 tahun ke depan, properti tersebut melayani keluarga yang membutuhkan perumahan yang terjangkau.

Persyaratan Nilai Pasar yang Terjangkau

Program ini memiliki empat persyaratan dasar untuk memastikan bahwa properti sewa multifamily AHP menyediakan perumahan yang terjangkau bagi penyewa berpenghasilan rendah.

Persyaratan Hunian 

Program AHP memiliki empat persyaratan bagi pemilik properti sewaan banyak keluarga yang dibeli melalui program tersebut.Pemilik properti perlu menyisihkan sejumlah unit tertentu yang dicadangkan untuk penyewa berpenghasilan rendah.Program tersebut mensyaratkan setidaknya 35% dari total jumlah unit harus tersedia untuk rumah tangga berpenghasilan rendah.

Batas Sewa 

Pemilik properti di bawah program ini juga mempertahankan biaya sewa untuk pendapatan rendah dengan harga yang terjangkau. Program ini menetapkan batasan jumlah maksimum sewa yang dapat dibebankan berdasarkan pendapatan median di wilayah geografis.

Persyaratan Penjualan Kembali 

Persyaratan hunian, yang menetapkan jumlah minimum unit yang perlu disediakan untuk keluarga berpenghasilan rendah serta batas sewa harus tetap berlaku meskipun pemiliknya menjual properti. Dengan kata lain, pembeli baru sebuah properti juga harus mematuhi persyaratan program.

Periode Kepatuhan

Pemilik properti harus memenuhi persyaratan keterjangkauan di bawah program AHP selama masa manfaat properti.

Jenis Properti

Program AHP memungkinkan sebagian besar kondominium dan satu hingga empat unit properti untuk dibeli, termasuk properti yang dibeli dalam jumlah besar oleh pembeli yang memenuhi syarat. Terlepas dari jumlah unit atau bangunan yang dibeli, pemilik properti harus mengikuti persyaratan hunian dasar yang sama. Selain itu, jika beberapa unit diubah menjadi kondominium yang ditempati pemilik, sejumlah unit yang dikonversi tersebut harus dijual kepada keluarga berpenghasilan rendah.

Manfaat Nilai Pasar yang Terjangkau

Salah satu tujuan FDIC adalah membantu masyarakat dengan kebutuhan perumahan mereka, yang berujung pada terciptanya Program Perumahan Terjangkau. Ini dirancang untuk membantu keluarga berpenghasilan rendah dan sedang membeli properti hunian yang sebelumnya dimiliki oleh bank gagal. Ketika sebuah lembaga keuangan gagal, FDIC ditugaskan untuk memastikan bahwa aset lembaga tersebut dijual pada waktu yang tepat. Ini membawa agen pengelola untuk mengambil alih operasi dan memiliki spesialis aset untuk menilai aset dan bekerja dengan manajer aset untuk menjual aset tersebut.

FDIC, melalui jaringan agen perumahan negara, memantau dan memastikan kepatuhan dengan Perjanjian Pembatasan Penggunaan Tanah (LURA) yang mengatur penggunaan properti tunggal dan multi-keluarga dalam Program Perumahan Terjangkau. Perjanjian Pembatasan Penggunaan Tanah adalah dokumen yang harus ditandatangani oleh pemilik properti AHP saat membeli properti melalui program. LURA menguraikan persyaratan keterjangkauan properti serta batasan sewa dan batasan apa pun terkait penggunaan properti.

LURA juga mengikat pembeli dan pemilik properti berikutnya ke dalam perjanjian di mana kondisi tetap berlaku meskipun properti tersebut telah dijual kepada pembeli lain. Hasilnya, unit sewa yang terjangkau dijamin melalui program ini selama bertahun-tahun ke depan.

Sejarah Nilai Pasar yang Terjangkau

AHP terkait dengan Resolution Trust Corporation (RTC) , yang dibentuk sebagai tanggapan atas krisis simpan pinjam pada 1980-an dan awal 1990-an. RTC dirancang untuk membantu mengelola dan membuang aset lembaga keuangan yang gagal. Karena mengambil beberapa tanggung jawab pemerintah, para pendukung perumahan yang terjangkau untuk keluarga berpenghasilan rendah menginginkannya untuk membantu memenuhi kebutuhan perumahan di daerah yang dilayani oleh bank yang gagal.

Untuk mencapai tujuan ini, RTC memberikan hak penolakan pertama kepada keluarga berpenghasilan rendah, dan organisasi diizinkan untuk melakukan pembelian jika proporsi tertentu dari unit multi-keluarga dicadangkan untuk penduduk berpenghasilan rendah. Kebijakan ini berarti bahwa penawar tertinggi belum tentu menjadi orang yang berakhir dengan properti tersebut. Selama awal 1990-an, nilai pasar rata-rata yang disesuaikan untuk properti yang diperuntukkan bagi keluarga berpenghasilan rendah adalah dua pertiga dari nilai pasar yang dinilai.

Related Posts

  1. Triple Net Lease: Pro dan Kontra
  2. Akun Tertanggung FDIC.
  3. Perumahan yang terjangkau: berinvestasi untuk keuntungan
  4. Sejarah FDIC
  5. Reksa dana tidak diasuransikan FDIC: Inilah sebabnya
  6. Apakah IRA atau ROTH saya diasuransikan FDIC?
  7. Kredit Pajak Perumahan Penghasilan Rendah (LIHTC)
  8. Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC)
  9. Sewa langit-langit
  10. Sewa tanah

     

Pos-pos Terbaru

  • Gramm-Leach-Bliley Act of 1999 (GLBA)
  • Pertanyaan Wawancara Umum untuk Auditor Internal
  • Zero-Volatility Spread (Z-spread)
  • ZZZZ BEST
  • ZWD (Zimbabwe Dollar)
  • Z tranche
  • Z-Score
  • Zonasi
  • Peraturan Zonasi
  • Zona Perjanjian yang Mungkin (Zopa)
  • Zona dukungan dan contoh
  • Zona resistensi
  • ZOMMA Didefinisikan
  • Zombies.
  • Judul Zombie.
  • Penyitaan Zombie
  • ETF zombie
  • Hutang Zombie
  • Zombie Bank.
  • ZMK (Zambia Kwacha)